판교아파트, 시세차익은 얼마?
“다들 로또, 로또 하는데, 정말 분양만 받으면 돈방석에 앉는 건가요” 실주거를 목적으로 하든 투자를 목적으로 하든 판교 아파트 당첨을 꿈꾸는 사람들이라면 가장 궁금해하는 대목이 바로 수익률이 아닐까. 5년부터 최대 10년까지 사고 팔 수 없는 판교 아파트의 미래 가격을 점쳐본다는 게 여간 어려운 일이 아니지만 서민들의 전 재산을 ‘올인’해야 하는 판교 아파트 청약에 앞서 수익률 분석은 필수적인 과제. 여기서는 판교와 입지여건이나 선호도면에서 가장 유사한 것으로 평가 받는 분당 시범단지 아파트의 과거 가격 추이를 지표로 삼아 판교 아파트 미래 가격을 전망해봤다.
전용면적 25.7평 초과
전용면적 25.7평 초과 물량의 경우 분양가에 주변시세를 반영한 채권손실액을 더해 분양가가 산정된다. 여기에 중대형평형일수록 가격 상승률이 높은 최근의 경향을 반영하기 위해 중소형아파트와 달리 분당 시범단지 평형대별 최근 5년간 가격 변동률을 비교 대상으로 삼았다.
지난 22일 주공에서 발표한 청약통장(서울 기준) 600만 원, 1,000만 원, 1,500만 원을 각각 사용할 수 있는 38평형, 44평형, 57평형의 실분양가(채권손실액 포함)는 각각 6억 1,038만 원, 8억 1,719만 원, 10억 3,722만 원이다. 여기에 분당 시범단지 평형대별(33평형 초과~40평형 이하, 40평형 초과~50평형 이하, 50평형 초과) 최근 5년간 가격 변동률 각각 178.13%, 198.17%, 181.47%를 적용하면 판교 중대형아파트 5년 후 시세를 가늠해볼 수 있는 것이다.
이처럼 판교 아파트 가격 추이가 분당 시범단지 최근 시세 변화와 유사하게 형성된다면 2011년 이들 아파트 가격은 평당 4,400만~5,500만 원을 상회하는 것으로 조사됐다. 평형별로 살펴보면 38평형이 16억 9,765만 원, 44평형이 24억 3,660만 원, 57평형이 29억 1,947만 원까지 시세를 형성하게 되는 셈이다. 분양가와 금융비용을 제한 수익률 역시 평형별로 178%에서 최고 320%까지 기록해, 높은 분양가에도 불구하고 판교 중대형아파트가 황금알을 낳는 투자처임이 다시 한 번 증명됐다.
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등록일 2008/01/23 | 조회 1206 
