■배짱분양으로 상한제 효과 무력화
지난 19일 당첨자 대상으로 견본주택을 오픈한 경기도 용인 흥덕지구(공공택지) 동원로얄듀크는 과도한 옵션과 낮은 전용률로 당첨자들의 반발을 사고 있다.
700만원상당의 시스템 에어컨을 비롯해 월풀욕조, 비데, 정수기, 식기세척기까지 옵션비용만 총 2072만원, 여기에 발코니 확장비용까지 합치면 4000만원을 훌쩍 뛰어넘는다.
옵션을 선택하지 않으면 에어컨 설치 등 배관공사를 입주자(720가구)가 따로 해야 하기 때문에 ‘울며 겨자 먹기’로 패키지로 선택해야 하는 상황이다. 특히 70%선의 전용률은 통상적인 아파트 전용률 90% 수준보다 크게 밑돌아 따가운 눈총을 받고 있다.
동원로얄듀크 아파트 공급면적은 120.1㎡, 120.4㎡, 전용면적은 84.7㎡, 84.9㎡로 전용률은 오피스텔(50∼60%) 수준이다.
당초 분양가 상한제 적용으로 주변시세보다 20∼30%가량 낮아 로또로 불리며 관심을 모았으나 정작 당첨자들은 사기분양이라며 업체와 분양승인을 내준 용인시에 분통을 터트리고 있다.
당첨자 이씨(42세)는 “겉은 분양가 상한제이지만 알고 보면 배분양”이라며 “계약을 포기하려 해도 최소 5년간 청약이 제한돼 이러지도 저러지도 못하는 답답한 상황”이라고 하소연했다.
■심사용 분양가,목표 분양가 따로
지자체의 분양가심의도 형식적이라는 지적이다. 업계에서는 지자체에 분양가 승인받을 때 목표분양가보다 20% 이상 높여 쓰는 일이 이미 보편화됐다. 분양가심사로 수차례 인하권고 받을 것을 고려해 처음부터 크게 높여 쓰는 것이다.
실제 용인 신봉지구의 경우 당초 업체들이 목표로 한 분양가는 3.3㎡당 1600만원대였다. 하지만 1차 분양가심사에서 업체들이 용인시에 제출한 분양가는 3.3㎡당 최저 1800만원대에서 최고 2100만원에 달했다.
이는 주변시세 1300만∼1600만원보다 월등히 높은 수준으로 용인시는 고분양가 논란이 우려되자 두 차례 인하 권고를 했고 최근에는 1600만원대에서 결정될 것으로 전해졌다.
모양새는 분양가를 낮춘 것이지만 실제는 업체들의 목표분양가 수준에서 결정되는 셈이다.
시행사 관계자는 “업체들 대부분이 지자체에서 한두 차례 인하 권고 받을 것을 예상하고 목표 분양가보다 대폭 올려 신청한다”며 “심사를 위한 협상용 분양가와 목표 분양가는 따로 만들어 활용하고 있다”고 말했다.
/winwin@fnnews.com 오승범기자
-님의 다른글보기
등록일 2008/01/24 | 조회 1217 
