서울 금천구 "천지개벽 개발청사진"
서울의 대표적인 낙후지역으로 꼽히는 금천구가 주거-업무-문화시설이 복합된 도심 속 미니 신도시로 탈바꿈힌다.
금천구는 구 면적의 43.2%를 차지하는 준공업지역을 복합단지 등으로 개발하기 위해 2006년 서울 시하철 1호선 시흥역 일대 63만여m2의 준공업지역을 특별계획구역으로 지정했다. 주거환경 개선 및 도심 슬럼화를 막기 위해서다.
준공업지역과 붙어있는 약 30 m2규모의 군부대 터 역시 복합단지로 건설하기 위해 국방부와 군부대의 이전을 논의해왔다. 준공업지역 특별계획구역으로 최근에는 독산동 일대 육군 도하부대의 이전 협의를 마쳤다. 이에따라 금천구는 이곳에 고층 오피스 (업무용)빌딩과 아파트. 호텔 등을 지을 계획이다.
도하부대 터는 지하철 1호선 시흥역을 걸어서 이용할 수 있는 위치에 있다. 게다가 서해안 고속도로. 서부간선도로등과 인접해 있어 큰 인기를 끌 전망이다.
준공업지역 개발도 본격화 할 것 같다. 준공업지역 내 일부 부지는 이미 개발 계획을 완료했지만 서울시가 조례를 통해 준공업지역에는 공동주택을 지을 수 없도록 규제하고 있어 사업 추진에 난항을 겪어왔다.
준공업지역이 구 면적의 대부분을 차지하는 지역 특성상 준공업지역에 공동주택없이 업무.문화시설만 들여서는 도심슬럼화를 막을 수 없다는 게 금천구 측의 설명이다.
하지만 서울시가 준공업지역의 개발규제를 일부 완화하는 방향으로 조례 개정을 추진 중이어서 사업에 탄력을 받을 전망이다.
따라서 금천구는 이르면 올해 준공업지역의 개발 사업을 본격화 할 수 있을것으로 내다보고 있다. 금천구는 이르면 올해 준공업지역의 개발사업을 본격화 할 수 있을것으로 내다보고 있다. 금천구 도시관리과 이기택 주임은 "서울시가 조례를 개정하면 준공업지역 개발 사업은 곧바로 착수할 수있다."며 "준공업지역과 군부대 터가 개발되면 금천구가 서울 서부권의 핵심지역으로 부상할 것"이라고 기해했다.
* 도심속 미니 신도시 목표
- 금천구는 2006년 6월 시흥동 994 번지 일대 63망 6393m2를 주거.문화시설로 개발하기 위해 지구단위계획상 특별계획구역으로 지정. 준공업지역이 구 전체면적의 34.2%를 차지.
- 준공업지역은 옛 대한전선 부지와 기아자동차 정비공장 부지, 까르푸 부지 등 모두 3곳.
- 관내 공장의 시 외곽이전을 통해 구민들의 주거환경 개선과 도심슬럼화, 이미 공장이 빠져나가 흉물스럽게 남아있는 공장 터를 재정비 하기 위함.
- 서울 지하철 1호선 시흥역을 중심으로 특별계획구역과 마주하고 있는 육군도하부대와 공군부대 이전도 추진.
- 최종적으로는 특별계획구역과 군부대 터를 하나로 묶어 주거.업무.문화.상업이 복합된 복합단지화 하는게 목표.
* 대한전선부지, 초고픙 주상복합 건립 추진
- 대한전선 부지는 현재 영조주택이 매입해 기본 개발계획을 세운상태.영조주택은 여기에 지상 최고 65층 규모의 주상복합아파트 단지를 건설한다는 방침.
- 하지만 서울시 조례상 준공업지역에는 공동주택을 지을 수 없어 사업 답보 상태. 이에 따라 금천구는 서울시에조례개정을 촉구. 서울시는 그동안 검토해 보겠다는 말만 되풀이.
- 그러다 지난해 10월 준공업지역에서 공장 면적(전체의 30%)의 80%에 비주거용 건물을 기으면 나머지 땅에는 아파트를 지을 수 있도록 하는 도시계획조례 개정안을 마련.
- 금천구는 이르면 오는 4월께 도시계획조례 개정안이 통과될 것으로 예상.이에따라 옛 대한전건 부지는 이르면 올 하반기에 본격적으로 개발 가능할 전망.
- 기아자동차는 이곳이 서울 남서쪽 거점 공장이어서 없애거나 이전 할 수 없다는 입장.
* 도하부대 터 행정타운. 복합단지로 개발
- 금천구 최근 국방부와 육군 도하부대 이전합의
- 도하부대 땅은 국방부가 채권 발행을 통해 매입한 것으로 삼양사가 채권의 90%이상 소유. 따라서 삼양사가 우선매각협상대상자.
- 삼양사는 총 사업비 2조2500억원을 들여 2012년까지 고층 오피스 빌딩과 지상 40층이상의 고층아파트 1300여가구. 종합병원, 영어체험마을 등을 조성할 계획. 이와 관련 최근 우림건설을 시공사로 선정.
-금천구는 도하부대 터에 삼양사 복합단지외에도 중소기업센터와 전시관, 비지니스호텔 등을 건립해 인근 서울 디지털 산업단지의 배후기능을 수행할 방침.
*공군부대 터 이르면 2009년 개발
- 금천구는 군부대 이전 계획 수립 -> 군부대 이전 -> 군부대 터 매각 -> 개발계획수립 -> 착공 등의 절차를 거치면 행정 절차기간만 4년이 넘게 걸려 일러야 2012년 께나 개발이 가능하다고 판단.
- 따라서 개발가능 시기를 앞당기기 위해 '기부 대 양여' 방식으로 군부대 이전 추진. 기부 대 양여는 대한주택 공사 등 공공기관 ?군부대의 이전비용을 대고 땅을 양여 받는 방식으로 사업 추진이 빠름.
- 금천구는 이 방식을 통해 군부대를 이전할 경우 이르면 2009년께 개발이 가능할 것으로 판단 공군부대 터에는 아파트 등의 공동주택과 문화.상업 시설등을 건설할 방침.
"서울서.남부의 핵심지역 될것 "
- 금천구는 특별계획구역 및 군부대 터 개발이 완료되면 금천구가 예전의 낙후 이미지를 벗고 서울 서남부권의 핵심지역이 될것으로 전망.
- 주거시설 외에도 업무.문화.상업시설 등이 함께 건설돼 단순한 베드타운을 넘어서 명실공히 도심속의 미니 신도시가 될 것으로 예상.
- 주거지로 인기가 높을 전망. 특히 특별계획구역과 군부대터는 지하철역과 시흥대로 , 서해안고속도로 등을 끼고 있어 교통이 좋은 편.
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등록일 2008/01/25 | 조회 2395 
