해운대 아이파크 '성공요인 3가지'
분양 한파속 2대 1경쟁률 기록
입지·마케팅·규제 완화 3대 포인트
[이데일리 윤진섭기자]
현대산업(012630)개발이 분양한 부산 해운대 아이파크가 돋보이는 청약 성적을 거뒀다. 미분양 한파가 지방은 물론 수도권까지 강타하고 있는 상황을 감안하면 이례적이다.
현대산업개발은 지난 21일부터 23일까지 부산 해운대 아이파크 청약접수 결과 총 4436명이 신청, 2.79대 1의 경쟁률을 기록했다고 25일 밝혔다.
특히 3.3㎡당 4500만원으로 사상 최고 분양가로 관심을 끌었던 423㎡(128평)은 2가구 공급에 4명이 신청, 2대 1의 경쟁률을 기록했다. 이밖에 320㎡(96평)은 10가구 모집에 3순위에서 193명이 접수해 96.5대 1를 나타냈다.
◇성공요인1 `입지` = 해운대 아이파크의 첫번째 성공요인은 입지다. 해운대 아이파크는 수영만 바닷가에 위치해 있다. 바로 옆에 요트마리나센터, 오륙도가 있다. 요트마리나센터에선 수상스키 등 다양한 해양레저스포츠를 즐길 수 있다. '한국판 골드코스트'란 얘기가 나올 정도다.
해운대는 벡스코 컨벤션센터, 동양 최대 복합쇼핑센터인 센텀시티 UEC(Urban entertainment center), 롯데백화점, 시네마테크 부산, 시립미술관 등 대규모 쇼핑ㆍ문화시설이 들어서 `부산의 강남`과 같은 여건을 갖추게 된다.
◇성공요인2 `마케팅` = 마케팅도 성공 요인이다. 현대산업개발은 해운대 아이파크 마케팅을 해양레저와 명품에 맞춰 진행했다. 우선 상류층이 선호하는 설계와 마감재를 사용했다. 내부 구조를 뉴욕 맨해튼 등 도심 최고급 아파트에서 선호하는 내추럴 미니멀리즘 스타일로 디자인했다.
정몽규 현대산업개발 회장이 마케팅을 진두지휘한 것도 도움이 됐다. 정회장이 전면에 나선 것은 2001년 삼성동 아이파크 이후 6년 만이다. 현대산업개발 관계자는 “정몽규 회장이 직접 나섬에 따라 해운대 아이파크를 서울 삼성동 아이파크에 버금가는 부산의 랜드마크를 만들겠다는 의지를 표현할 수 있었다”고 전했다.
◇성공요인3 `규제완화` = 규제 완화 분위기도 한몫 했다. 현재 해운대구는 투기과열지구로 묶여 있다 . 그러나 분양 직전 새 정부는 투기과열지구 해제를 이르면 이달 중 실시한다고 공언했다.
투기과열지구 해제 가능성이 높아지면서 투자자들이 해운대 아이파크에 몰렸다. 그동안 부산지역에서 사라진 떴다방이 등장할 정도다. 현재 해운대 아이파크는 당첨자 발표직 후 로얄층은 웃돈이 5000만-6000만원이 붙어 거래될 것으로 현지 중개업자들은 보고 있다.
서울 경제신문('08.1.26)
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등록일 2008/01/26 | 조회 1877 
