새정부 교육·주택정책 윤곽，수도권 전셋값 급등
2008/01/27 17:50:04 파이낸셜뉴스
영어교육 강화 등의 차기 정부 새 교육정책이 윤곽을 드러내면서 학원 밀집지역인 서울 강남권의 전셋값이 급등하고 있다.
여기에다 지분형 분양주택과 신혼부부용 주택 등 저렴한 주택을 공급키로 하자 실수요자들이 주택구입을 미루고 전세로 돌아서 수도권 전셋값 상승을 부채질하고 있다.
27일 서울·수도권 부동산업계에 따르면 방학 학군수요에다 영어교육을 강화하고 대학 자율권을 대폭 높여 준다는 새 정부의 교육정책이 표면화되면서 서울 강남권 전셋값이 크게 뛰고 있다.
서울 강남구(아파트시세, 매물보기) 도곡동 도곡렉슬 전셋값은 두 달 새 무려 1억원 이상 올랐다. 특히 이명박(MB) 당선 이후 한 달 동안 가파른 상승세를 보이고 있다.
현재 가장 수요가 많은 142㎡의 경우 평균 6억9000만원에 거래된다. 이는 지난해 11월 말보다 1억1500만원 오른 금액이다. 하지만 수요에 비해 신규 매물은 나오지 않고 있어 전셋값은 더 오를 전망이다. 강남구 역삼동의 래미안펜타빌 158㎡도 두 달 새 5000만원이 급등했다. 현재 전셋값은 평균 5억7000만원대다.
도곡렉슬 단지 내 H부동산 관계자는 “광역학군제 때문에 진입을 미뤘던 실수요자들이 정부의 새 교육정책 언급 이후 강남권 진입을 서두르고 있다”며 “전세 매물이 급속히 소진되고 있는 데다 계약이 끝난 물건은 대부분 재계약을 하고 있어 전셋집 찾기가 쉽지 않다”고 말했다.
지난해부터 명문학원이 대거 모여들기 시작한 송파구(아파트시세, 매물보기)도 전세값이 급등했다. 트리지움 잠실 178㎡는 1억1500만원이 올랐다. 지난해 11월 말 평균 4억원대 후반이면 입주가 가능했지만 올해 들면서 갑자기 상승했다. 또 송파구 방이동 올림픽선수촌 132㎡도 2000만원이 올라 3억5000만원 이상을 손에 쥐어야 계약이 가능하다.
강북의 전통적 명문학군인 노원구도 중계동 건영3차, 극동미라주1차 등이 평균 2500만원 이상 오른 상태다.
교통여건이 좋으면서 저평가된 수도권 역세권도 전셋값이 치솟고 있다. 차기정부가 지분형 분양주택과 신혼부부용 주택을 공급키로 하면서 젊은 실수요자들이 주택마련을 미루고 전세로 돌아서고 있기 때문이다.
특히 경기 양주 고읍지구 인근과 남양주시 와부읍, 오남읍 일대가 오름 폭이 크다. 중앙선 덕소역을 이용해 서울 출퇴근이 쉬운 남양주 와부읍 동부센트레빌은 젊은층 수요가 몰리면서 105㎡가 두 달 새 2000만원이나 올라 1억4000만원에 계약이 이뤄지고 있다. 또 경원선 덕계역이 지난해 10월 개통한 양주시 고읍 일대도 단지별로 최대 1600만원이나 상승한 상태다.
닥터아파트 이진영 팀장은 “올 전세시장은 지난해와 다르게 학군 수요가 다시 생기고 있는 데다 집값 안정에 대한 기대감으로 주택구입을 미루고 일단 지켜보자는 수요까지 가세하고 있다”고 설명했다.
kwkim@fnnews.com
용천리님의 다른글보기
등록일 2008/01/28 | 조회 603 
