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[한줄브리핑] 애물단지에서 노른자 땅 되나..금천·광명 일대 ‘꿈틀’
[부동산 한 줄 브리핑]은 한 주간 이슈가 된 부동산 관련 뉴스를 지역별·상품별로 요약하고 가장 최근의 생생한 뉴스를 한 눈에 파악하고 구별로 나누어 해당지역의 주요단지 시세변화 및 거래동향을 쉽게 확인할 수 있도록 구성하였습니다.
한강 이남 지역 중 금천구·광명시 일대가 조용하면서도 빠른 행보를 보이고 있다.
강남 권으로의 진입이 수월하고 인근 대규모 산업단지가 인접해 있지만 가격이 저렴하다는 인식이 큰 편. 이에 실수요를 바탕으로 한 직장수요가 탄탄하게 형성돼 있다.
특히 최근에는 경전철 건설 및 주상복합 단지 개발까지 예정돼 있어 투자 수요자들의 이목을 집중시키고 있다.
금천구는 서울 한강 이남지역에서 유일하게 3.3㎡ 당가가 900만원대로 그 동안 과감한 움직임 한번 없었던 지역이다.
하지만 1998년에 시작된 금천구 독산동의 육군도하부대 이전설이 최근에서야 최종 결실을 맺자 숨어있던 매수세가 다시 살아난 것. 시흥대로 일대에 위치한 이 부대는 남북으로 길게 자리 잡는 탓에 금천구 내 대규모 개발에 있어 늘 걸림돌이 되어왔다.
이곳은 2009년까지 부대 이전이 완료되면 고층의 주상복합단지가 건설될 예정이다.
또한 남측으로는 금천구청 및 구의회 등 행정타운도 들어서게 된다.
이에 독산동 일대는 작년부터 꾸준한 상승세를 보이고 있다.
실수요가 많아 타 지역에 비해 개발 호재에 대한 민감도는 다소 떨어지나 외부 수요유입이 지속적으로 증가하고 있다.
집주인들도 오름세가 확산되고 그 폭이 점차 커지자 매물을 회수하기 시작, 수요에 비해 매물이 부족한 형편이다.
특히 인근 구로 가산디지털단지의 직장인들이 저렴하고 교통이 편리한 금천구 일대로 몰리면서 전세는 늘 상종가를 치고 있다.
독산동 주공14단지의 경우 준공된 지 17년이 넘은 노후단지 이지만 56㎡(17평형)는 지난 한 주간 500만원이 상승해 1억4000만~1억4500만원 선에 거래가 형성됐다.
인근 가산동 두산 105㎡(32평형)는 2억7500만~3억7000만원으로 250만원 상승했다.
가산디지털단지로부터 파생된 직장수요는 좀 더 서쪽으로 이동해 광명시에까지 영향을 미치고 있다.
이곳 역시 저 평가 인식이 강한 데다 무산됐던 광명 경전철 협상이 재개되면서 역세권 부근 소형단지 매수세가 활발하다.
이 경전철 노선이 소하지구를 지날 것으로 예상되자 올 4월 분양예정인 소하지구 내 청약 문의도 증가하고 있다.
광명시 역세권 인근에는 전반적으로 신규단지는 적지만 중소형 단지가 많아 젊은 신혼부부나 직장인들의 선호도가 높다.
이에 매도인들도 매물을 회수하는 등 매물을 아끼는 모습이 눈에 띈다.
하안동 주공3단지 49㎡(15평형)는 1억2000만~1억3000만원으로 지난 한 주간 1000만원 가량 상승했다.
하안동에 위치한 C공인 관계자는 “직장 수요 외에도 소하지구 입성을 위해 2~3년 공백을 메우려는 세입자들이 많아 전세매물이 부족한 편이다”라고 말했다.
하안동 주공1단지 59㎡(18평형)는 250만원이 올라 7500만~8300만원 선에 전세금이 형성됐다.
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금천과 광명은 하나로 가는게 맞다고 봅니다. 디지털단지나 ktx를 보더라도 어디하나가 호재가있으면 바로 영향을 주고받습니다.
둘다 가장 저평가된 곳이지만 가장 발전가능성이 높은 곳이죠
행정구역이 전혀달라서 쉽지않겠지만 주민들만이라도 서로 응원해주고 공생하는 방향으로 나가는것이 좋겠습니다.
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등록일 2008/01/29 | 조회 1731 
