상암4k.광화문 12k
경의선 개통 2009년
행신~자유로~방화대교~영종도 국제공항.
경부.호남 고속철 16회운행.
경의선 개통시 하루 288편 운행
고속철 48회 운행예정.
서울과 일산 중간의 뛰어난 지리적 입지.
상암과 이웃한 동네..
사라진 소형 아파트 더 멀어진 내 집 꿈
3개월간 수도권서 분양물량 494가구뿐
수익성 내세워 건설 기피… 시장선 품귀
과거 신혼부부나 서민들의 ‘엔트리 하우스’(생애 첫 구매 주택)였던 옛 20평형대(공급면적 99㎡ 미만) 소형 민간아파트가 수도권에서 사라지고 있다.
28일 금융결제원과 국민은행에 따르면 분양가 상한제를 피하기 위해 분양이 봇물을 이룬 지난해 11월부터 지난 24일까지 3개월간 서울을 비롯한 수도권에서 청약을 받은 1만8,947가구 중 20평형대 소형 민간아파트는 2.6%인 494가구에 불과했다.
대한주택공사와 SH공사 등이 분양한 공공아파트를 포함해도 1,356가구에 그쳤으며, 그나마 이 중 절반 이상인 666가구는 서울 은평뉴타운 철거 주민들에게 제공한 특별공급분이어서 청약통장 가입자들은 구경조차 할 수 없었다.
서울의 경우 100가구 이상 규모의 분양공고를 낸 민간사업자 중 20평형대 아파트 공급은 ‘0(제로)’였다. 서울에서는 과거 젊은 시절 ‘내 집 마련 시작’의 상징이었던 20평형대 민간아파트의 공급이 사실상 끊긴 것이다.
소형아파트의 절대적 공급부족 사태는 이미 예견된 것이었다. 건설교통부 자료에 따르면 전국 소형아파트(전용면적 18평 이하ㆍ60㎡ 이하)의 건설 실적은 2002년 14만4,564가구를 정점으로 매년 큰 폭으로 감소해 지난 2006년에는 5만3,929가구에 불과했다.
소형 아파트 공급이 급격히 줄자 부동산 시장에서는 “민간 소형아파트가 펜트하우스 만큼이나 귀하다”는 말까지 나오고 있는 실정이다.
시장에서 품귀현상이 일어나면서 소형 아파트의 값이 하늘 높은 줄 모르고 올라가고, 전ㆍ월세까지 올라 부동산 시장의 불안을 초래하고 있다. 부동산정보업체 부동산 114에 따르면 지난해 수도권 아파트가 2.4%정도 올라 안정세를 보였지만, 소형아파트는 10.96%나 상승했다.
문제는 이 같은 수급불균형이 앞으로 더욱 심화할 것이라는 것이다. 지난해 통계청 자료에 따르면 2인 가구 이하가 42.6%에 이르고 이 추세가 더욱 강화될 것으로 보여 소형아파트 수요가 늘 것으로 예상되지만 공급은 늘어날 기미가 보이지 않기 때문이다. 민간 건설업체들은 분양가 상한제의 실시로 수익성 악화가 뻔한 소형아파트 공급을 꺼리고 있는데다 공급예정인 공공물량도 대부분 중대형으로 구성돼 있다.
조주현 건국대부동산학과 교수는 “정부가 대규모 택지지구에 의무적으로 소형아파트 건설 비율을 만들어 놓고 시행하고 있는 만큼 앞으로는 수급상황이 나아질 것으로 보인다”면서 “하지만 현재 극심한 수요초과 상황을 타개하기 위해서는 규모별 공급계획 수정 등 적극적인 대응책이 필요하다”고 주장했다.
-님의 다른글보기
등록일 2008/01/29 | 조회 2236 
