*제목: 강남상권 바꾸는 삼성타운
*출처: 매일경제(2008.01.29)
◆ 강남상권 바꾸는 삼성타운 =
유동인구 10만명…
상가 매매가 껑충, 강남역 상권 양재역 방향으로 확산.
지난 17일 정오 서울 지하철 2호선 강남역 3번 출구 대우도씨에빛 2층에 입점한 음식점에는 열 개 남짓한 테이블에 빈자리가 없다. 문앞에서 기다리는 사람도 열명이 넘는다. 종업원은 "20분 정도 기다리셔야겠는데요"하며 미안한 표정이다
삼성타운이 강남 상권 지도를 바꾸고 있다.
강남역 6번 출구 인근 오피스 밀집 지역에서 3번 출구 쪽으로 중심이 이동하고 있는 것이다. 강남역 3번 출구 근처는 뉴욕제과부터 교보타워사거리까지 이어지는 강남 전통 상권에 밀려 변변한 음식점 하나 없던 곳. 하지만 삼성타운 입주가 진행되면서 삼성타운 뒤쪽으로 새로운 상권이 형성되고 있다.
◆ 상가 임대료 10~20% 올라 =
삼성타운 인근 타워공인 관계자는 "삼성타운이 들어서기 전에는 식당도 많지 않았지만 지금은 점심시간에 상가며 거리가 사람들로 북적거린다"고 말했다.
삼성타운 뒤쪽 이면도로에 접해 있는 점포는 분양가 대비 2~3배 올랐다. 1층 상가는 3.3㎡당 8000만~1억원, 2층은 3000~5000만원 수준에서 거래된다. 괜찮은 자리는 지하 1층도 2000만~3000만원은 줘야 한다. 분양 당시 이들 점포는 1층 기준으로 5000만원 미만이었다.
미래공인 황준호 공인중개사는 "1년 전만 해도 상가 공실률이 50%에 달했지만 지금은 전체 상가를 통틀어 매물이 한두 개 나오는 수준"이라고 설명했다.
삼성타운 부근 중개업자들은 "임대수익을 내려는 투자자들이 상가를 많이 찾는다"고 입을 모았다.
문제는 주변에 근린생활시설 전용건물이 없다는 것. 오피스텔이나 주상복합 건물 지하 1층~지상 2층에 상가가 들어서는 것이 전부다.
수요는 많은데 공급이 달리니 작년 1월에 비해 임대료도 10~20%가량 올랐다. 실평수가 66㎡ 정도 되는 점포는 보증금 1억5000만원에 월세 900만원, 실평수 33㎡짜리는 보증금 1억원에 월세 500만~600만원 정도는 예상해야 한다.
점포를 직접 운영하려는 사람이 몰리고 있지만 임대 가격이 너무 높아 거래는 뜸한 편이다. 권리금도 330㎡에 5000만원에서 많게는 3억원에 달한다.
◆ 협력업체 직원까지 속속 입주 =
지난해 4월 삼성타운 입주가 시작되면서 유동 인구도 크게 늘고 있다.
삼성생명 삼성중공업 삼성물산을 합치면 현재 입주한 인구는 7000명 정도.
입주가 끝나면 삼성 임직원만 2만5000여 명 규모에 이른다.
협력업체 직원까지 포함하면 인구는 더욱 증가할 것으로 보인다.
인근 상가 관계자는 "올해 삼성타운 조성이 완료되면 주변 학원과 오피스, 오피스텔, 분당으로 가는 유동인구를 합쳐 최소 10만명이 될 것으로 추산한다"고 말했다.
벌써부터 스타벅스 등 젊은 직장인들이 많이 찾는 점포들이 문을 열었다.
삼성타운 뒤 두 블록과 강남대로변 사이에 스타벅스 2개를 비롯해 커피빈과 파스쿠찌 등 대형 테이크아웃 커피숍만 5개가 모여 있다. 크라운베이커리, 카페 믹스앤베이크 등 베이커리 체인도 건물마다 들어섰다 .
◆ 뉴욕제과 옛 상권은 영향 작아 =
삼성타운 주변 상권은 강남역과 지하철 3호선 양재역 사이 우성아파트사거리까지 활력을 불어넣고 있다.
오래된 빌라들이 주를 이루던 강남역 2번 출구 방향 이면도로에는 쌍용플래티넘밸류 등 오피스텔이 올라왔다. 강남대로변으로도 던킨도너츠 등 체인들이 잇따라 입점하고 있다.
반면 기존 강남 상권인 지하철 5ㆍ6번 출구 쪽은 지하상가를 통해 건너가거나 50m 전방에 있는 횡단보도를 이용해야 하는 등 삼성타운에서는 접근성이 떨어져 직접적인 영향은 작을 것으로 예상된다.
박대원 상가정보연구소장은 "3번 출구 쪽은 업무시설이 많고 상가가 적어 기존 상권보다 저평가되어 있었다"며 "직장인 유동인구가 늘어나면 6번 출구와 비슷한 수준으로 평가받을 것"으로 내다봤다.
- [매일경제] 박대민/이유진 기자 -
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등록일 2008/01/29 | 조회 2788 
