구정을 앞두고 개포동 부동산시장이 조금 수선스럽네요.
신문과 방송에서는 재건축시장의 가격이 하락하고있다고 나오기때문에 아마 제글이 조금
의아하게 생각되실겁니다.
물론 신문에서처럼 가격이 하락된 매물도 있고 그대로인 매물도 있는편이지만 제생각에는 전반적으로는 저렴한 가격대의 매물이 소진되는것으로보아 구정후에는 지금보다는 상승할것으로 보여집니다.
이미 주공1단지의 11평형대는 매물이 소진되어 매수하고자 하시는분은 최하 6억6천이상은 줘야 살수있는 상황입니다.
대선이후 개포동 부동산시장에는 약간의 변화가 보여지는데 그것은 1단지의 매물은 꾸준히 소화가 되고 이전보다 가격도 상승되는데 비해 다른 단지의 매물은 여전히 급매물이
오랜시간 빠지질않아 매도자들의 가슴을 태우기도 하는것으로보아 타단지에 비해 주공1단지로의 매수쏠림현상이 두드러진다는점이 특이한 상황으로 보여집니다.
보통 대단지인 주공1단지가 움직이고나면 다른 단지도 시간의 차이를 두고 같이
움직이는 편인데 대선전후로는 1단지로의 매수쏠림현상이 많이 보여진다는 특이점이 이번 개포동부동산의 현상일것입니다.
재건축규제가 있기전에는 개포주공1단지가 대지지분도 많고 진행도 타단지보다 앞서나가다보니 가격이 가장 비싼편이었던것이 재건축규제로인한 조합설립인가후의 전매금지조치로
인해 이미 조합설립인가를 받았던 1단지가 준공때까지 팔수없게되면서 오히려 가격이 타단지보다 낮아진면이 있었지요.
아무래도 매수하시는분의 입장에서 재건축이 언제될지 모르는 상태에서 준공때까지 팔지못하는 전매금지라는 말은 무척이나 부담스러운부분이 있었겠지요.
하지만 이명박대통령의 공약을 보건대 앞으로 재건축이 지금까지의 답보상태를 벗어나 빨라질수있을거라는 희망이 보이는 현재의 상황에서는 타단지도 결국은 조합설립인가가 곧 다가올것이고 그렇다면 전매금지는 주공1단지만의 일이 아니라 모든 단지의 공통상황이 될것이기에 지분이 많고 진행이 앞서있는 대형단지인 주공1단지에 매력을 느끼는 것이 아닐까?하고 나름대로 추리해봅니다.
여전히 부동산시장에 변수는 많이 남아있지만 앞으로의 부동산시장추이를 예축해본다면
고금리상황에서도 풍부했던 유동자금이 세계적인 저금리동조화로 인해 더욱더 넘쳐날것이며 주식시장에서의 은행으로의 자금이동현상과 더불어 결국은 부동산시장으로의 자금이동이 ,
일어나 부동산 가격 상승이 이루어지리라 봅니다.
물론 모든 부동산이 다 오른다는 것이 아니라 호재가있는곳 위주로,특히 도심재개발,재건축쪽으로 오를것이라고 보여집니다.
며칠후면 구정이네요.
새해복많이 받으시고 구정후 부동산시장의 변동이 보이게되면 그때 또 한번 글올릴게요.
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등록일 2008/01/29 | 조회 2251 
