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부동산교실 입니다.
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이 명박 대통령 당선자의 주요 공약인 대운하 사업( ? 선거 홍보 전략으로 대운하이지 사실 환경 피해등이 없는 중소운하 입니다.)이 시행되면 부동산에 어떠한 영향이 있을까?
일반인은 운하 주변 토지 값의 상승을 점치지만 초기에 약간 움직이지만 효과는 미미하다.
고속버스터미널이나 부두가 입지한다고 하여 주변에 크게 영향을 주지는 못한다.
화물/여객터미널 주변의 토지는 인기가 있지만 주변은 큰 영향이 없다.
그러면 나무를 보지 말고 숲을 봅시다.
운하 건설비용의 일부를 골재 개발 판매 비용으로 충당한다.
14조원의 골재 개발을 하면 약 150만호-200만호 주택을 건설할 골재가 생산이 된다고 볼 수 있다.
참여 민간기업이 골재를 쌓아두고 있으면 적자가 발생하여 이를 매각하여야 한다.
골재 매각을 위해서는 주택건설 등이 당연히 따른다.
그동안 정부는 50만호 건설을 목표로 했지만 수도권에 건설이 부진하여 1년에 보통 30만호 내외의 주택이 건설되었다.
대운하의 골재를 소화시키려면 30만호외에 추가로 1년에 20만호-30만호 정도의 주택이 추가로 건설이 되어야 한다.
여기서 주택은 30평형 아파트를 기준으로 한 것으로 소형 아파트를 기준으로 한다면
더 많은 아파트 건설을 하여야 한다.
그러나 주택 건설로만 운하에서 생산된 골재를 다 처리할 수는 없다.
빌딩 건설과 같은 수익형 부동산 개발이 같이 병행이 되어야 한다.
즉 수도권 재건축/재개발이 활성화 된다.
역세권 상업용 건물 즉 오피스 빌딩의 건설을 장려한다.
그러면 투자 방향을 점치면, 단기적으로 재건축 재개발이 상승하지만 주택건설이 어느 정도 달성되면 주택가격은 안정화( 오르지 않는다?)된다.
서울시내 고급 오피스빌딩의 공실률이 제로인 상태로 오피스빌딩을 추가 건설할 필요가 있다.
역세권에 이러한 빌딩 건설을 촉진할 정책이 나올 수 있다.
도심 고밀도 개발로 정책이 바뀌는 것이 세계적 추세이다.
이정도의 예측만 가지고도 투자가는 감을 잡을 것입니다.
예를 들면/
강동구의 경우는 천호동 개발/ 고덕동 재건축(아파트, 단독주택 포함), 그리고 고덕동의
상업지역 개발 등이 있을 수 있다.
초미의 관심사는 공무원연긍관리공단이 소유한 고덕 주공8단지인 공무원 아파트도 재건축 시점이 곧 도래하는 것이다.
이 좋은 땅을 소유한 적자가 많은 공단이 개발을 추진하지 않을까 하는 점이다.
그냥 아파트만 새로 짓기에는 너무 아까운 땅이다.
독산동 공병부대 이전 부지에 구청과 60층 규모의 업무시설이 들어서는 타구청의 업무추진을 보면 어느정도 예측이 가능하다.
* 수치는 급히 계산하느라 어느정도 오차가 있을 수 있는 점 감안하세요
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등록일 2008/01/30 | 조회 3242 
