안녕 하세요.지면으로나마 또 뵙습니다...
먼저 궁금하신 질문에대한 답은 3년전에 18평짜리
한세대 구입해 가지고 있읍니다.자금이 넉넉치 못해
25평정도 구입하려 했으나 제일적은 평수구입했읍니다.
재건축까지 길게보고 구입하게 되었는데 다행인지
법이 개정되어 평수,지분에 관계없이 재건축시 동등한
기회를 갖게되어 개인적으론 상당히 고무적인 일입니다.
-.지분문제
재건축시 제일 이상적인것은 모든세대가 동일지분을 갖고
있으면 좋으나 우리단지 현실이 그렇지 못합니다.
이에 해결방안은 전적으로 각세대의 단결과 화합에 달려
있읍니다.조합 집행부의 조율능력도 필요하고요.
제가 속해있던 천천주공재건축은 무려 8가지 평형으로 이루
어진 단지였읍니다.그래도 각세대가 조금씩 양보하고 화합하여
20년차 아파트를 재건축에 성공하여 올 11월 입주를 기다리고
있습니다.그만큼 재건축은 시간과의 싸움이라 할수있지요.
-.고층아파트 문제
우리단지는 주공1차(5층)주공2차(15층)에 합산면적으로 등기
되어 있읍니다.(약2만4천평)
여기에서 고층이냐,저층이냐는 법적으로 중요한 요소가 되지
못합니다.중요한건 2만4천평을 재건축시 경제성이 있느냐하는
문제입니다.이는 선생님이 판단하셔야 하실듯 합니다..
참고로 우리단지의 면적대비 용적율은 130%되는 것으로 계산이
되는데 선생님이 정확히 알아 보십시요.
개인적으로 우리단지가 재건축 과정에서 그리녹녹치 만은 않을
것이라는 생각은 선생님과 같읍니다. 개인적인 이유는 주공1단지
주민들이 상대적인 손해감을 가지실수 있다는 것입니다.
우리는 저층단지인데 어떻게 같을수 있냐고요...충분히 이해할수
있는 부분입니다.그러나 법이 그것을 이해해 주질 않읍니다.
1,2단지 합산면적으로 등기가 되어있기 때문에 어느한단지만
개발하기는 거의 불가능 합니다.(모든세대 동의시 예외)
수원에 우리단지와 같은곳이 매탄주공4,5단지가 있읍니다.
재건축 투자를 처음하시는 분들은 우리단지의 경우 저층인 1단지
를 선호하실수 있읍니다.저층이고 먼저 재건축이 될거라는 생각을
하실수 있읍니다.가격도 1단지가 높게 형성돼 있는게 현실입니다.
제가 이런이유로 2단지를 사시라고는 할수가없죠.단지 참고만 하시면
좋겠읍니다..모두가 같이가야할 숙명적인 운명의 주민들입니다.
-.재건축까지 가져가야 하는가
이는 뭐라고 제가 딱부러지게 판단할수가 없습니다.
천천 경험에 의하면 재건축 추진단계(법적인 승인)마다 가격은
up이 됩니다.적당하시다 판단되시면 처분하시고 위치가 워낙
좋으니 실입주 하실수도 있고요...
저는 뭐 아들,딸 혼수 장만한다는 마음으로 느긋하고 편하게
생각하고 있읍니다...언제 인연이 되시면 소주한잔 사겠읍니다.
우만주공 주민여러분, 늘행복하시고 기쁜소식만 있었으면
좋겠읍니다...~화이팅~
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등록일 2008/01/31 | 조회 1881 
