고분양가, AID아파트 이주 호재
해운대 매매 0.41%, 전세 0.41%상승
자료원 : 부동산114 등록일 : 2008/01/18
차기 정부의 부동산 정책발표의 영향으로 시장 회복에 대한 기대감이 높아지고 있는 가운데 부산지역 아파트 매매시장은 2주간 0.14%의 매매가 상승세를 나타냈다. 전세시장의 경우 2주간 0.13%가 오른 것으로 조사됐다. 반면 울산의 경우 입주물량 영향인한 침체가 이어져 매매 -0.06%, 전세 -0.15%의 가격 하락세를 기록했다.
[부산 매매]
부동산 시장 회복에 대한 기대감으로 시작한 부산지역 아파트 매매시장은 2주간 0.14%의 매매가 상승세를 나타냈다. 규모별로 69-82㎡ 0.19%, 102-115㎡가 0.10%, 135-148㎡가 0.13%, 168-181㎡가 0.20%의 매매가 변동률을 보였다.
지역별로 해운대구(0.41%), 북구(0.38%), 영도구(0.05%), 수영구(0.03%), 사상구(0.02%), 부산진구(0.02%), 남구(0.02%), 연제구(0.02%), 동래구(0.01%)순으로 올랐다.
고분양가와 AID아파트 이주 등의 호재가 작용하고 있는 해운대구 지역은 2주간 0.41%의 비교적 가파른 매매가 상승세를 보였다. 규모별로 69-82㎡가 0.75%, 102-115㎡가 0.39%, 135-148㎡가 0.85%, 168-181㎡가 0.52%의 매매가 상승세를 나타냈다. 매매가 변동을 보인 주요단지는 좌동 대림3차 145㎡가 1,000만원, 우동 삼환 148㎡가 1,000만원, 좌동 대림1차 168㎡가 1,000만원이 각각 오른 것으로 조사됐다.
북구지역은 경기침체에 따른 거래 부진이 이어지는 가운데 최근 화명주공의 관리처분에 따른 가격 상승의 영향으로 0.38%의 매매가 상승세를 보였다. 66㎡이하가 2.18%, 69-82㎡가 0.01%, 102-115㎡가 0.10%의 매매가 변동률을 보였고, 기타 규모는 가격 변동 없이 보합세를 나타냈다. 매매가 변동을 보인 북구 화명동 화명주공의 경우 36㎡가 800만원, 49㎡가 850만원, 56㎡가 900만원 올랐다
[부산 전세]
부산지역 아파트 전세시장은 전세로 전환된 입주 후 미분양 물량이 점차 바닥을 보이고 있는 가운데 0.13%의 전세가 상승세를 보였다. 규모별로 69-82㎡이 0.19%, 102-115㎡ 0.13%, 135-148㎡ 0.14%. 168-181㎡가 0.05% 상승했다.
지역별로 해운대구(0.41%), 연제구(0.22%), 영도구(0.17%), 부산진구(0.10%), 동래구(0.10%), 북구(0.06%), 수영구(0.02%), 남구(0.02%), 금정구(0.01%), 사하구(0.01%)순으로 전세가격 올랐다.
입주물량의 영향으로 약세를 보였던 몇몇 단지들이 최근 소폭의 전세가 상승세를 보인 연제구 지역은 2주간 0.22%의 전세가 변동률을 나타냈다. 규모별로 66㎡이하 0.18%, 102-115㎡가 0.38%, 168-1814㎡가 0.62%, 185㎡이상 0.31%로 올랐고, 나머지는 면적은 변동이 없었다. 전세가 변동을 보인 주요단지는 연산동 LG 170㎡가 500만원, 연산동 삼익 59㎡가 250만원이 각각 오른 것으로 조사됐다.
연지자이의 입주의 영향으로 약세를 보였던 부산진구 지역은 부암동을 중심으로 전세가 상승의 영향으로 2주간 0.10%의 전세가 상승세를 보였다. 규모별로 119-132㎡가 1.13%, 135-148㎡가 0.27%의 전세가 상승세를 보였고, 기타 규모는 가격 변동 없이 보합세를 나타냈다. 전세가 변동을 보인 주요단지는 부암동 당감뜨란채 131㎡가 500만원, 쌍용스윗닷홈 119㎡가 500만원이 각각 오른 것으로 조사됐다.
부산지역 부동산 시장은 정부정책에 대한 기대감과, 입주물량에 대한 영향 감소 등의 영향으로 점차 회복 가능성을 보이고 있어, 봄 이사철 이후로 점차 활기를 뛸 것으로 예상된다.
[울산]
대통령직 인수위의 부동산 정책 발표에도 불구하고, 과잉공급의 영향으로 침체에 빠져 있는 울산지역 아파트 매매시장은 2주간 거래 부진 속에 -0.06%로 하락했다. 규모별로 69-82㎡가 -0.01%, 102-115㎡가 -0.13%의 매매가 하락세를 보인 반면 135-148㎡, 168-181㎡는 가격 변동 없이 0.00%의 매매가 상승세를 나타냈다.
지역별로는 북구(-0.18%), 남구(-0.09%), 중구(-0.09%)등은 매매가 하락세를 보인 반면 동구는 0.14%의 매매가 상승세를 나타냈다. 매매가 변동을 보인 주요단지는 남구 삼산동 평창현대3단지 165㎡가 500만원, 우정동 선경2차 76㎡가 500만원이 각각 내린 것으로 조사됐다.
전세시장 역시 입주가 많은 지역을 중심으로 약세가 이어지는 가운데 2주간 -0.15%의 하락세를 나타냈다. 규모별로 69-82㎡가 -0.25%, 102-115㎡가 -0.19%의 전세가 변동률을 보였고, 135-148㎡, 168-181㎡는 가격 변동 없이 보합세를 나타냈다.
전세가 변동을 보인 주요단지는 울주군 청량면 쌍용하나빌리지 92㎡가 300만원, 중구 우정동 선경2차 105㎡가 500만원, 남구 삼산동 평창현대3단지 109㎡가 500만원이 각각 내린 것으로 조사됐다.
입주물량의 영향에서 좀처럼 벗어나지 못하고 있는 울산지역 아파트 시장은 당분간 이들 입주물량이 이어지 는 가운데 약세가 지속될 것으로 보인다.
[금주의 아파트값 동향] 주요지역 변동률 전체 보기
[부동산114 부산지사 김성우 팀장]
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등록일 2008/01/31 | 조회 1663 
