수도권 소외지역 집값 ‘들썩’
서울과 수도권에서 각각 대표적인 집값 저평가지역인 금천구와 광명시 일대 집값이 올해 초부터 들썩이고 있다.
금천구 일대는 구도심 개발의 핵심사업인 독산동의 육군도하부대 이전계획이 확정되면서 하루가 다르게 인근 집값이 뛰고 있다. 안양천을 놓고 금천구와 접해있는 광명시 일대는 경전철 개발 계획이 확정되고 KTX 광명역세권 개발이 본 궤도에 오르면서 주변 집값이 초강세를 보이고 있다.
지난달 31일 부동산업계에 따르면 서울 한강 이남지역에서 유일하게 아파트값이 3.3㎡당 900만원대에 머물고 있는 금천구가 최근 급등세를 타고 있다.
이는 독산동 441일대의 육군도하부대 이전 계획이 확정됐다는 소식이 전해지면서부터다. <본지 1월17일자 23면 참조>
국방부는 육군도하부대를 2009년까지 이전하기로 하고 지난해 12월 초 삼양사와 현재의 부지 19만2830㎡에 대한 매매 계약을 체결했다. 시흥대로 변에 위치한 이 부대는 남북으로 길게 자리 잡고 있어 그동안 금천구의 구도심 개발의 가장 큰 걸림돌로 작용해 왔으며 금천구 구도심 개발의 핵심 현안사업이었다. 부대 이전이 확정됨에 따라 이곳은 초고층 아파트 1300여가구와 오피스빌딩, 행정시설 등이 어우러진 첨단 복합도시로 개발된다.
금천구 독산동 서울부동산공인 관계자는 “군부대 이전 계획이 발표되면서 하루가 다르게 호가가 뛰고 있다”면서 “손님은 엄청 몰려오는데 매물이 없다”고 말했다.
스피드뱅크에 따르면 금천구의 집값은 1월에만 0.76% 올랐다. 지난해 10월 0.22%, 11월 0.11%, 12월 0.44% 오른 것과 비교하면 초강세를 보인 것이다. 같은 시기 서울 전체 평균은 0.24%, 경기도는 0.14% 상승하는 데 그쳤다.
실제로 독산동 주공14단지의 경우 준공된 지 17년이 넘은 노후단지지만 56㎡는 지난 한주에만 500만원 상승한 1억4000만∼1억4500만원 선에 거래가가 형성됐다. 인근 가산동 두산아파트 105㎡도 2억7500만∼3억7000만원으로 250만원 상승했다.
이같은 상승세는 인근으로 광명시까지 확산되고 있다. 광명시 역시 그동안 저평가된 지역으로 인식됐지만 최근 가격 상승세가 가파르다. 무산됐던 광명 경전철 협상이 재개되면서 역세권 부근 소형 단지 매수세가 활발하다. 경전철 노선이 소하지구를 지날 것으로 예상되면서 가격이 들썩이고 있는 것.
광명시 하안동 거북이공인 관계자는 “지난해 가을쯤 집을 보러 왔던 사람들이 현재 가격을 보고 깜짝 놀란다”면서 “하루가 다르게 집값이 뛰고 있다”고 설명했다.
하안동 주공3단지 49㎡는 1억2000만∼1억3000만원으로 지난 한 주간 1000만원가량 상승했다. 주공10단지 79㎡(24평)의 경우 지난해 말 2억1000만원 수준이었으나 최근엔 2억5000만원으로 거래됐으며 호가는 다시 2억6000만원으로 올랐다.
직장인 수요 외에도 소하지구 입성을 위해 2∼3년간 머물려는 세입자도 많아 전세 매물은 부족한 편이다. 하안동 주공1단지 59㎡ 전세는 지난해 말보다 2500만원이 오른 7500만∼8300만원선에 전세금이 형성돼 있다.
/jumpcut@fnnews.com 박일한기자
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행정구역만 다를뿐 호재를 서로주고받습니다
어느한쪽이 상승하면 같이상승하고 반대도 마찬가지죠
금천구는 엉뚱한 시골이랑 자매결연을 할게 아니라 광명과 행정협력을 해야합니다 평택 안성 처럼말이죠
그리고 장기적으로 ktx 주목해야합니다 일본 고속철 역사를 보면 광명 ktx의 상징성을 알수있죠 제가볼때 ktx 무섭습니다 금천구는 이점을 잘활용해야합니다
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등록일 2008/01/31 | 조회 1294 
