서울에 구로구, 금천구는 본래 한구였으며 지리적으로도 철썩
붙어 있습니다. 여기에 경기도 광명시가 구로구와 금천구 옆에
철썩 붙어 있는 형태입니다.
물론 또 구로구와 광명시 옆에 양천구가 철썩 붙어 있구요.
서남권에서 이미 강남 못지 않은 프리미엄을 누리고 있는
목동이 속해 있는 양천구 이제는 남은 형제들이 그 가치를 찾아갈
준비 중입니다.
서울 디지털 단지의 1단지는 구로구에 속해 있는 구로 디지털단지
이며 금천구에 속해 있는 2,3 단지는 가산 디지털 단지 입니다.
강남에 입주해 있던 기업들이 대기업은 물론이고 많은 중소형
벤처기업들이 이주해왔고 지금도 이주를 준비중이 기업들이
많습니다. 이미 테헤란로의 기업수를 넘어섰구요.
그럼에도 불구하고 현재 디지털 단지안에 벤처빌딩을 새로 지어서
분양을 하면 미분양이 뭔지도 모를 정도로 성황리에 분양이
되고 있습니다.
신도시의 가장 큰 약점은 추후 베드타운으로 전락할수 있다는
리스크입니다. 하지만 서남권에는 서울 디지털단지의 존재로
이런 리스크들이 현저하게 줄어들고 있으며 현재 서울 디지털단지를
서포트할수 있는 문화 복합 상업시설들이 금천구와 구로구에서
각기 준비중입니다.
금천구의 경우 10년전부터 이전논의로 질질 끌어오던 군부대터가
이제는 정말로 이전을 하고 그 부지위에 금천구의 랜드마크를
형성할 초고층 빌딩과 종합병원 자립형 사립고 문화 상업 시설과
아파트들이 지어지게 됩니다.
구로구의 경우 쪽방촌의 대명사라 불리는 가리봉동 면적의 98%가
다 철거가되고 대한주택공사의 주도하에 구로구의 랜드마크를
형성할 초고층 빌딩과 아파트 그리고 문화 상업 시설들이 대거
들어오게 됩니다.
이 두가지 프로젝트는 이미 결정되어서 현재 진행형인 사업들로
금천구와 구로구 각각 2조원대 총 4조원대의 대규모 도시 개발
사업입니다.
구로구와 금천구에서 위 두 프로젝트의 거리가 지리적으로
차량으로 10분정도면 도착 가능한 거리기에 추후 개발이 완료되면
시흥대로의 새로운 두얼굴이 될것 이며 하루 통행량이 어마어마한
시흥대로의 이용차량들을 통해 자연스럽게 구의 인지도는 더욱
상승하게 될겁니다.
여기에 광명시는 경기도에 속해 있으므로 현재 경기도지사의
강력한 경기도 뉴타운 정책에 가장큰 수혜를 볼 가능성이
높으며 몇년전부터 강남대체 신도시 부지로 늘 후보에 오르는듯
강력한 지리적 프리미엄이 있는 경기도의 블루칩입니다.
여기에 KTX 광명역사가 이미 완공되어져 있고 이를 서포트하기
위한 광명역세권 개발 사업이 대한주택공사의 주도하에 지금 현재
개발이 되고 있습니다. 이곳에도 역시 초고층 빌딩과 복합 문화 상업
시설이 들어오며 대규모 아파트 단지들이 지어질 예정이라서
짧게 5년 길게 8년 정도만 바라봐도 충분히 그 결과들이 세상속에
나타날것 입니다.
서남권 저평가 삼형제(구로구, 금천구, 광명시)들은 이제는
강남 접근성도 매우 뛰어나집니다.
강남순환고속도로가 이미 작년에 착공하여 열심히 공사중에
있으며 추후 완공되면 서남권에서 강남까지 차로 15분이면
도착합니다. 기존의 남부순환로의 상습 정체로 인한 이유가
저평가를 받는데 일조를 했었는데 이제는 이부분도 해결이 됩니다.
교육문제를 걱정하신다면 현재 구로구와 금천구에는 이미
공사중인 과학고도 있고 자립형 사립고도 개설 예정이거나
공사중입니다. 금천구의 경우 영어마을 신청을 했다가
타지역에 뺐겼습니다만 이명박 정부의 강력한 영어 공교육 정책과
고등학교 학군 공동제 운영으로 꼭 8학군지역에 거주하지 않아도
실력과 노력만 있다면 누구나 8학군에 입성할수 있는 시대가
왔습니다.
여러분 제가 보기에 아직 늦지 않았다고 생각합니다.
서남권 삼형제 지역중에 그 어느곳이라도 좋습니다.
현재 갖고 계신 씨드머니를 기반으로 계획을 잘 세우셔서
내 형편에 맞는 곳을 찾아서 내집마련에 성공하십시요.
당장을 바라보지 말고 조금만 더 멀리 내다보십시요.
성공적인 내집마련의 기회는 충분히 아직두 남아 있습니다.
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등록일 2008/02/01 | 조회 3548 
