센텀지구에서 아파트로는 센텀파크가 입주 3년차를 보내고 있으며 주상복합으로는 트럼프가 2년차에 진입하고 있습니다. 그 외 분양권으로는 2009년 2월 입주 예정인 센텀스타와 월드마트 센텀이 있습니다.최근 이 지역 아파트와 주상복합이 급속하게 매물이 거두어 들여지고 잇습니다. 이는 주변(우동, 신도시)의 오름을 의식한 간격 유지하기와 최근 롯데 백화점의 오픈과 마린시티의 분양성공이 반영된 효과로서 지금부터 당분간 이들 아파트를 구입하고자 하는 사람들에게는 힘드는 시기이며 매도자의 입장에서는 즐거운 기간이 될 것입니다.
인근의 우동 기존 아파트 역시 30평형대가 3억에 진입한 상태에서 제가 언급한 센텀지역(파크, 트럼프) 아파트의 1개월 전 가격(34평 3,8-4.5)은 충분한 메리트가 있어 보입니다. 그래서 센텀지역에 관심을 가지신 분들에게 이 지역의 가격 변동을 예측해 보니 참고 하시기 바랍니다.
센텀지구가 오른 다음 주변이 오르고 주변이 센텀지구에 근접하면 센텀지구가 그 이격거리를 만들어내는 것이 부산 해운대 부동산의 사이클 구조입니다. 아마 지금부터 센텀지구의 오르는 시점이 될 것입니다. 또 한차례 내년 1월부터 신세계와 부산 울산 고속도로의 영향으로 다시 한번 치고 오르는 타이밍이 될 것입니다.
신세계의 준공은 롯데와는 비교할 수없는 효과입니다.
많은 울산과 인근지역의 부자들이 센텀시티를 찾아 올겁니다. 그 사람들의 0.1%의 효과만 기존 수요에 보태어져도 엄청난 탄력을 보여 줄 수가 있는 것이 부동산 시장의 특징입니다. 실제로 최근 기존 부산의 부유층들의 해운대로의 이동이 점점 가속도가 붙고있는 것이 사실입니다(인근 부동산에 문의해 보시길) 그리고 센텀파크는 북쪽에 인접한 한진컨테이너부지(약 3만평)의 분양이 되는 시점에 또 한번 오를 수가 있습니다.
트럼프와 센텀파크의 3년 비과세가 끝이 나는 시점을 노리는 분들은 발상의 전환을 해 보시기 바랍니다. 센텀파크와 트럼프를 매도하고 다음으로 갈 수 있는 곳이 과연 앞으로 3-4년 내에 부산에서는 단연코 없습니다. 일반 아파트 시장과의 비교는 절대 금물입니다. 트럼프의 환경은 대한 민국 최고의 원스톱 편리한 생활입니다. 신세계가 준공되면 월드마크 센텀보다 지리적 이점에서 앞서있습니다. 앞으로 충분한 가능성이 있는 곳입니다.
따라서 꾸준한 수요가 예상됩니다.
센텀파크 역시 공교육의 요충으로 올해 3월 센텀고등학교가 오픈되면 인근 지역을 아우르는 또 다른 사교육의 중심으로 발전할 수 있는 여건(센텀 필, 아이에스 타워 준공, 센텀스타 오피스)이 완성됩니다. 센텀스타 역시 파크와 동일한 길로 갈 것이며, 현재의 상태는 분명히 사전 입주 점검시점 보다는 저평가 되어 있을 겁니다. 또 그 외적 변수로 정치적인 변수를 접목하자면 6억에서 9억으로 바뀔 수 있는 세제 관련 사항을 염두에 두시기 바랍니다.
또 1가구 2주택 양도세 관련도 긍정적으로 판단해 보시기 바랍니다(바뀔 겁니다) 또 인근 부동산 시장의 변수로는 신도시와 우동의 기존 아파트 가격의 상승은 센텀지역 진입을 수월하게 만드는 즉 입질이 점점 많아지는 효과를 만들어 냅니다. 이 외적 변수와 시장의 변수는 실 거래가격 6억-7억의 중 대형의 가치가 오를 수 있는 환경을 만들어 내고 있는 것 같습니다.
센텀지역에 관심을 두고 계신분들은 지금이라도 늦지않았습니다. 편협적이고 비판적인 빈자의 생각이 아니라 치우치지 않고 긍정적인 부자의 생각으로 이곳을 판단하시기 바랍니다. 아무리 나쁘게 생각해도 센텀 지역은 현재보다는 좋아질겁니다. 시간이 되면 최근 거품 논쟁으로 시끄러운 마린시티와 급등하는 강서지역 토지 시장의 변화에 대하여 기존 저희 회원에게 강의한 글도 올려보겠습니다. 마린시티는 이미 루이비통을 넘어서고 있는 전환기 입니다.(의심 받지 않기위해서 계약이 이루어지는 시점을 보낸 다음, 다음편에서 그 이유를 심리학과 사회학적 관점에서 설명해 드리겠습니다)
투자 환경이 미흡하신분들은 천천히 그리고 세밀하게
그 시장의 변화를 지켜 보시는 것도 훌륭한 공부가 될 것 같습니다.
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등록일 2008/02/01 | 조회 3195 
