대화동은 대략 건영빌라가 싼 편입니다.
한편 32평 기준으로 전세가격이 가장 비싼곳은 평촌 귀인동 현대 32가 3억선
다음으로 분당 시범현대32평이 2억7천선입니다.
일산에서는 호수 현대 청구 32평이 2억선이 최고 입니다.
중동 산본도 비슷한 편입니다.
전세가야 말로 거품이 없는 공급과 수요가 만나는 진정한 승부처입니다.
전세가격이 높은 곳이 앞으로도 매매가 상승이 예상된다고 가정한다면
추후 분당을 제치고 의외로 평촌이 1기 신도시 매매가격 최고지역이
될 가능성이 높습니다.
그 원인은........
분당은 경부선 아래 용인 수원 동탄 등등 꼬리를 무는 대체 수요지
가 엄청 많습니다.
평촌은 뒤를 이어주는 신도시가 산본 정도인데 도시의 확장선
끝자락에 위치한 점이 유리하게 작용하여 도시팽창이 더이상
불가능한 천혜의 위치입니다.
그러나 일산의 경우 강건너 김포신도시 북서로는 파주신도시
주변에는 식사 풍동 교하 가좌등 가격이 조금만 올라도 대체할
이사지역이 넓고 광활하다는 점에서 전세가격이 안정되어
있는 것입니다.
가령 일산에서 최고가격을 형성하는 강선 우성대형의 전세가격은
평촌 귀인현대32평과 같은 3억선입니다.
결론적으로 파주 김포 검단 이쪽방면의 도시의 확장은 오히려
일산의 매매 전세가격의 상승에 부담으로 작용하고 있읍니다.
워낙 대체지역이 많고 앞으로도 추가건설 예정이어서 추세는 계속되리라
예상됩니다.
가령 일산의 매매 전세가격이 오르면 조금 북상하여 파주 김포쪽으로
수요가 빠져 가 버림으로써 상승에 제동이 걸리는 것입니다.
그러므로 일산의 입장에서는 마냥 파주 김포 검단등 추가 신도시
건설을 반길 수는 없는 것입니다.
전세가격은 매매가격의 선행지수가 되므로 미래 매매가격 결정에
상당한 참고가 된다는 것은 확실합니다.
참고 바랍니다
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등록일 2008/02/03 | 조회 2464 
