중대형ㆍ소형 아파트값 격차 줄어
2/4 07:45 [매일경제]
지난해부터 대형과 소형 아파트의 가격 차가 눈에 띄게 줄기 시작했다. 이를 두고 큰 평형 선호 추세가 바뀐 것이라는 성급한 주장도 나온다.
2006년 상반기까지만 해도 큰 평형이 부동산 시장 주도주였다.
3일 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 2006년에는 198㎡(60평) 이상 아파트의 3.3 ㎡(1평)당 시세는 66~99㎡(20평대)의 2.81배에 달했다. 참여정부 집권 전인 2002년에는 이 값이 1.75배에 불과했다.
◆ 2006년까지 중대형이 주도
= 전문가들은 중대형 가격 상승 의 핵심 원인으로 저금리를 꼽는다. 2002년 6.67%던 주택담보대출 금리가 2005년에는 5.39%까지 떨어졌다.
인구 구성 변화도 한몫 했다.
중대형을 선호하는 35~54세 인구가 전체 인구에서 차지하는 비중이 늘어났기 때문이라는 것. 실제로 이 연령대 비중이 1995년 25.7%, 2000년 28.9%, 2006년 32.5%로 빠르게 증가했다.
게다가 처분가능소득도 증가했다. 2002년 국민총처분가능소득이 683조원이었으나 2006년에는 844조원까지 늘어났다.
중대형을 사고 싶은 연령층이 증가하는 상황에서 소득은 늘고 금리는 떨어지니 중대형 가격 상승은 당연한 결과였다.
정부 정책도 중대형 선호를 부추겼다. 참여정부는 2005년부터 3주택자에 양도소득세를 60% 중과하기 시작했으며 2007년부터는 2주택자에게도 50% 양도세를 물렸다. 이에 따라 다주택자들은 본인이 거주할 대형은 보유하고 소형은 내다 팔았다.
◆ 2007년 소형 오름세 완연
= 2007년에는 소형의 오름세가 완연하게 나타났다. 소형과 대형의 3.3㎡당 가격 차이도 좁혀졌다. 2006년에는 198㎡ 이상 아파트의 3.3 ㎡당 시세는 66~99㎡의 2.81배에 달했지만 2008년에는 2.65배로 작아졌다.
소형 인기의 가장 큰 원인은 대출제한이다. 6억원 이상 고가 아파트에 대해 총부채상환비율(DTI)이 적용된 2006년 3월 말부터 미세하나마 중대형 가격 상승세가 주춤해지고 소형의 오름세가 시작됐다.
◆ 참여정부 들어 소형 분양 급감
= 구조적인 시장 환경 변화도 소형 강세를 떠받치고 있다.참여정부 기간에 소형 아파트 분양 물량이 급감해서다.
부동산114에 따르면 참여정부 집권 직전인 2002년에 66㎡(20평) 미만은 1만1391가구가 분양됐으나 2003년 4609가구, 2006년 1379가구로 급감했다.
66㎡ 이상~99㎡(30평) 미만 분양도 2002년 7만1796가구였으나 계속 줄어 2007년에는 1만6665가구에 그쳤다.
공공은 소형 분양 대신 소형 임대를 대폭 늘렸다. 그러나 임대는 서민층 위주로 공급되기 때문에 구매력이 있는 '소형 수요층'에는 별로 도움이 되지 않았다.
민간사들은 소형을 거의 짓지 않는다. 평형이 크면 가구 수가 줄어들어 골조 비용을 아낄 수 있어 원가가 줄어드는데 ㎡당 분양가는 높게 받으니 소형을 지을 이유가 없다.
인구학적 변화도 소형 수요 증가를 전망하는 근거다.
소형 수요층인 1~2인 가구 비중이 2000년 34.7%에 이르렀으며 2007년 42.6%, 2009년 43.1%로 증가 추세다. 반면 중대형 수요층인 '가구주 연령이 35~54세인 가구' 비중은 2008년 50.8%를 정점으로 내리막길을 걷는다는 게 통계청 분석이다.
그러나 중대형 강세는 지속될 것이라는 주장도 만만치 않다. 소득이 높아지면 1~2인 가구도 중대형에 살고 싶어할 것이라는 게 이유다. 1인당 주거 면적이 한국은 20.2㎡로 선진국의 30~60%에 불과하다.
[김인수 기자]
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등록일 2008/02/04 | 조회 1717 
