-(rrr*1*)
목동아파트 평당가격이 뚝섬의 주상복합 분양가에도 못미칠 이유 없다.
뚝섬의 주.복이 평당 4,300만원 선에
분양승인을 받았다.평균가격이니까 중간층
이상의 서울 숲과 한강조망이 가능한 층수는
평당 5,000만원 이상이란 결론이다.
공연시설,판매시설 등 생활편의시설이 타운 내
입주하게되어 강북권의 랜드마크로서 자리매김이
예상된다.
그렇다면 목동아파트 단지는 어떤가?준공 20년을
넘기고 리모델링이니 재건축이니 분분하다.강남의
재건축 단지는 평당 5천만원을 넘고 있다.목동아파트
단지의 평균 용적률이 현재 130% 남짓인데 추후
재건축시 이런저런 인센티브를 포함하면 270% 이상은
확보할 수 있다.현재의 두 배 이상을 확보할 수 있다.
쉬운 말로 건축비만 부담하면 현재 평형에서 두 배로 넓은
전용면적으로 재건축을 할 수 있다는 것이다.굳이 건축비가
부담되면 늘어나는 용적률의 반만 내가 갖고 나머지는 일반
분양으로 넘겨서 건축비 부담을 대폭 줄일 수 있다.
그런 숨은 장점이 목동아파트의 가격에 반영되지 못하고 있다.
알고 있다면 평당 5,000만원 이하의 가격에 거래되지 못한다.
목동아파트 단지의 대지지분과 용적률로 서울에서 분양한다면
평당 1억원 이하로 할 수 없다는 계산이 나오는데 그 가치를
모르고 있으니 안타깝고 답답하다.
계몽활동이라도 해서 알려야 하지 않겄쓔~!!
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등록일 2008/02/04 | 조회 2966 
