뚝섬 아파트 ‘최고가 분양’…집값 부채질 우려
2008년 02월 05일 (화) | 뉴스코리아 cctoday@cctoday.co.kr
서울 뚝섬 주상복합아파트의 분양값이 결국 사상 최고가를 갈아치우며 분양 승인을 받았다. 국내 아파트의 분양가 책정은 원가가 아니라 주변 시세에 의해 결정되는 만큼 이번 최고 분양가 경신은 차기 정부의 ‘아파트값 안정 기조 유지’ 발표에도 불구하고,
분양가 상승을 부채질할 것으로 보인다.
한화건설(시공사)과 인피니테크(시행사)는 4일 뚝섬 상업용지 1블록에 공급하는 주상복합 ‘한화 갤러리아포레’ 231~370㎡짜리 230가구를 3.3㎡당 평균 4375만원에 성동구청으로부터 분양 승인을 받았다고 밝혔다.
펜트하우스 4가구는 분양값이 3.3㎡당 4598만원으로 매겨졌다.
대림산업도 같은 날 뚝섬 상업용지 3블록 ‘한숲 이편한세상’ 330㎡짜리 196가구에 대해 평균 4259만원에 승인을 받았다.
‘한숲 이편한세상’의 펜트하우스는 4594만원으로 책정됐다.
지금까지 모든 평형을 아우른 평균 분양값 최고가를 기록한 곳은 지난해 말 분양한 서울 강남구 ‘도곡리슈빌파크’로 3.3㎡당 3700만원대였다.
그러나 이번에는 이보다 3.3㎡당 500만~600만원 웃돌았다. 펜트하우스 또한 지난 1월 분양한 해운대 우동의 ‘두산 위브더제니스’와 ‘해운대 아이파크’의 4500만원을 추월했다.
대림산업 쪽은 “서울 강북에서 강남으로의 접근성이 가장 좋고 116만㎡의 서울숲을 끼고 있으며 한강을 조망할 수 있는 등 입지가 좋은데다, 땅값이 비쌌기 때문”이라고 설명했다.
이번 고분양가의 원인은 이명박 대통령 당선인이 서울시장 때 고가에 뚝섬용지를 팔았던데서 비롯된 만큼, 차기 정부의 시장 만능 논리가 부동산 시장 등에 어떤 결과를 초래할지 우려된다는 목소리도 나오고 있다.
조명래 단국대 교수(도시 및 지역계획 전공)는 “뚝섬은 시가 소유한 땅이었고 애초 시민의 공간이었던 만큼 도시계획적 관점에서 공공적으로 처분·개발할 수 있었다”며 “그러나 당시 이명박 시장이 시장의 원리에 맡기자는 논리로 땅값을 과도하게 받았고, 결국 차기 정부의 아파트값 안정 목표와 달리 분양가 상승의 파장을 불러일으킨 셈”이라고 비판했다. 업체들은 실제로 최근 구청과의 분양값 협상 과정에서 “시가 땅을 비싸게 팔아놓고 이제와서 싸게 분양하라니 받아들일 수 없다”는 논리를 폈다.
시는 2005년 2월 최고가 경쟁 입찰을 통해 뚝섬 상업용지를 매각하려다가 “경쟁이 과열됐다”며 돌연 매각을 취소했다. 그러나 시는 넉달 뒤인 같은 해 6월 해당 터의 감정가를 40%나 올려서 다시 경쟁 입찰에 부쳐 3.3㎡당 최고 7732만원에 팔았다. 한겨레 number3@hani.co.kr
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등록일 2008/02/07 | 조회 760 
