도심속 헌집에도 봄날은 오는가[2008 재건축·재개발]
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정수영 jsy@
뉴타운·재건축 새정부 효과 기대감 만발
재개발아파트보다 연립주택매입이 유리
늦어도 올2분기 매수...하반기 오를수도
한동안 부동산을 떠나 주식시장으로 향했던 투자 손들이 서서히 부동산으로 돌아오고 있다. 참여정부가 그렇게도 막고 싶어했던 투기가 아닌, 건전한 투자라면 부동산 시장 활성화에 도움이 될 수 있어 반길 만하다.
그렇다면 변화의 흐름폭이 큰 새 정부 아래서 부동산 투자로 성공하는 방법은 무엇일까. 우선 새 정부 부동산 정책 향방을 잘 살펴야 한다. 그런 다음 훈풍이 불 만한 부동산 분야를 취사선택해 속속들이 발품을 팔아가며 구체적인 정보를 얻어야 한다.
◇유망 투자처 잡기, 일단 전략세워야 =참여정부의 주택 공급확대 방향이 서울 외곽인 수도권 대규모 택지개발이었다면 새 정부의 공급확대 대상은 외곽이 아닌 도심속 공급론이다.
결국 재건축과 재개발 아파트의 용적률을 상향조정해 주택을 하나라도 더 지어 주택부족 문제를 해결하겠다는 계획이다.
새 정부 부동산정책 아래서 가장 유망한 투자처로 재건축, 재개발 지역이 꼽히는 이유도 바로 이 때문이다. 부동산 전문가들도 뉴타운ㆍ재건축 아파트를 최고의 유망 투자 상품으로 꼽고 있다.
곽창석 부동산퍼스트 전무는 "지난 5년간 서울 재건축·재개발이 묶여 있었기 때문에 새정부가 어떤 식으로든 물꼬를 터줄 것"이라고 말했다.
◇재건축, 매물확보 너무 지체 마라=재건축·재개발 대상 아파트를 투자처로 꼽았다면 이에 대한 정확한 정보파악이 필요하다.
하지만 정보파악에만 매달리다 시간을 너무 지체해 때를 놓쳐서는 안된다.
고종완 RE멤버스 소장은 "주택시장은 지난해 가격 조정기를 거친 만큼 빠르면 올 1분기, 늦어도 2분기가 매수 시점으로 적합해 보인다"며 "올 하반기에는 종합부동산세 완화 가능성으로 집값이 오를 수 있는 만큼 상반기 전에 매수를 끝내는 게 나을 것"이라고 말했다.
새 정부는 선 시장안정, 후 규제완화 기조를 내걸었지만 올해 말이나 내년 초 서울지역 재건축, 재개발 아파트 용적률 상향조정은 기정사실화 되고 있다.
따라서 용적률 상향조정 임박해 매입하기보다는 어느 정도 시간을 남겨두고 매수에 들어가는 것이 낫다.
◇재개발, 아파트보다 단독주택 유리=뉴타운방식으로 추진되는 재개발 주택 투자의 경우 아파트는 존치지구로 남을 확률이 높고, 노후된 단독주택이나 빌라 등은 지분이 많아 보상금이 높을 수 있다. 따라서 아파트보다 뉴타운 예정지 단독이나 다세대, 연립주택 매입이 유리하다.
순수 투자 목적이라면 내년 하반기께 추가로 지정될 것으로 보이는 4차 뉴타운 후보지나 뉴타운 인근 지역을 노려볼 만하다.
현재 추진중인 서울시내 시범, 1~3차 뉴타운은 재정비촉진지구로 지정돼 가격이 큰 폭으로 올랐고 토지거래허가구역으로 묶여 실수요자가 아니면 매입하기가 힘들다.
박합수 국민은행 부동산팀장은 “순수 투자 목적이라면 내년 하반기께 추가로 지정될 것으로 보이는 4차 뉴타운 후보지나 뉴타운 인근 지역을 노려볼 만하다”고 조언했다.
정수영 기자 jsy@
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입력 : 2008-01-22 15:08:50 / 수정 : 2008-01-23 10:11:27 / 승인 : 2008-01-23 10:40:57
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등록일 2008/02/07 | 조회 616 
