설 이후 부동산 시장 어떻게 될까?
매일경제 2008-02-07 09:21:00
■ 총선이 부동산 시장 분기점?
설 이후 부동산 시장 움직임에 대한 확실한 예상만 가능하다면야 어려울 것이 없겠습니다만, 지금 부동산 시장은 전문가들도 정확한 예측이 힘든 상황입니다.
문제는 그 이후입니다. 총선에서 집권 한나라당이 과반수나 그에 준하는 성적을 낸다는 가정을 한다면, 그 이후 부동산 시장이 어떻게 움직일 것인가가 초미의 관심사라 할 수 있습니다.
총선 이후부터는 양도세와 재건축 규제완화 등 부동산 규제완화 정책이 하나둘씩 가시화될 것입니다. 분명히 속도와 완급조절이 있을 것이고, 예전 같은 폭등세는 다시 연출되기는 쉽지 않을 것입니다.
그러나 시장의 심리가 관건입니다. 작은 제도 하나라도 규제완화의 신호탄으로 해석되면 투자심리가 급속히 살아나며 시장이 다시 한번 요동칠 가능성도 배제할 수 없습니다.
하지만 부동산의 빙하기와 같았던 지난해에 비하면 분명 유망지역, 유망단지들을 중심으로 상당한 가격 상승이 이뤄질 가능성이 높습니다.
■ 이사는 언제 가야 할까
전문가들은 올 상반기가 갈아타기용 이사에 유리한 시기라고 입을 모읍니다. 총선 이후 규제 완화가 본격화되고, 가격이 다시 상승하기 전에 집을구입해야 한다는게 대다수 전문가의 의견 입니다.
■ 내집마련 준비하는 사람들은
내집마련을 원하는 신혼부부들이라면 빠르면 올 하반기 시장에 나오는 신혼부부용 주택도 검토해볼 만합니다. 현재 자금여력이 충분치 않다면 무리한 대출로 집을 매입하기보단 일단 하반기 이후 새 제도가 도입될 때까지 주택구입을 미루는 것이 좋겠습니다.가점이 낮거나 1주택 보유자들은 상반기 나오는 유망 분양물량부터 적극적으로 노려보는 것이 좋습니다.
새 정부는 민간건설사들의 원가공개에는 반대 입장을 밝히고 있지만 민간택지 분양가상한제는 계속 유지할 뜻을 밝히고 있습니다. 본격적으로 저가의 민간아파트가 등장하게 될 것으로 보이는 만큼 이들 물량을 주목할 필요가 있는 것입니다.
하반기에는 대단위 유망단지 분양이 풍성합니다. 개발호재가 많은 용산을 비롯해, 올해 최고 유망단지로 꼽히는 광교신도시 분양을 주목해야 합니다. 내년 초에는 은평뉴타운 2지구 분양도 예정돼 있습니다.
■ 전세는 되도록 빨리 움직여야
재개발·뉴타운 이주 수요가 5만호에 달할 것으로 예상되는 만큼 이들 지역을 중심으로 주변 일대 전세가격이 국지적 강세를 띨 것으로 예상됩니다. 소형 주택의 경우 매물 품귀 현상도 두드러질 전망입니다.
따라서 영등포구,성동구, 성북구, 서대문구, 동작구 등 재개발 이주지역 주변에서 전세를 찾는 수요자들은 발빠르게 물건을 잡을 필요가 있습니다.
또 신혼부부 주택과 지분형 주택분양제가 하반기 시행되면, 예비 신혼부부나 신혼부부, 서민층이 이를 기다리며 전세 눌러앉기를 할 가능성도 큽니다. 전세가격 불안을 심화시킬 수 있다는 말입니다.
올 상반기부터 대치·도곡·역삼동, 목동, 중계동 등 학원가가 밀집한 지역의 전세금도 뛰고 있습니다. 새 정부 교육정책의 수혜를 받을 것으로 기대되는 지역들입니다.결국 전세수요자들은 지금부터 조금이라도 일찍 움직일 필요가 있다는 말입니다.
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등록일 2008/02/07 | 조회 1247 
