부동산의 흐름은 여러면으로 볼 필요가 있다.
현재 국내외 시장분위기 및 정부의 정책성향 및 수요공급 등이다.
1. 우선 현재 전세계적으로나 국내적으로 볼때 부동산은 침체로 들어서는 분위기이다. 부동산 뿐만이 아니라 경제도 국내외 적으로 침체되는 분위기이다. 예전처럼 다른 나라도 부동산이 급등한다며 한국도 급등한다고 할 근거가 없어졌다.한마디로 부동산 경기에는 호재꺼리가 없다.
2. 이명박 정부가 집권하면 부동산이 뜰것으로 생각을 하는 사람들도 있지만 이명박도 노무현이 왜 욕먹는지 잘 알고 있다. 바로 부동산 급등이 욕먹은 큰 이유중 하나이다. 그걸 잘 아는 이명박이 부동산 급등하게 뇌두지는 않는다. 그리고 세금앞에 장사없다는 사실도 잘 알기 때문에 고층 재건축을 허용한다하더라도 개발이익환수를 통해 대박을 가져다 주지는 않게 할 것이 뻔한일이다.
3.사람들의 관심분산도 문제이다.
한동안은 강남,분당,용인지역에 걸쳐서, 즉 동남방향 지역에만 사람들의 관심과 투자가 몰렸었다. 하지만 이제는 판도가 완전히 바뀌였다. 그동안 잠자던 서울시는 뉴타운,재개발,재건축등으로 완전히 서울시를 다 뜯어 고치려 하고 있고, 특히 용산중심으로 강북지역 활성화에 서울시는 집중하고 있고,인천은 송도신도시의 국제화 등으로 관심집중을 받고 있고, ..또 부동산과 별개로 펀드로 돈이 많이 몰려가있고.. 한마디로 돈이 사방으로 분산되고 있다. 특정지역만 급등할 가능성은 많이 줄어든 셈이다.
4.수요공급또한 노정권이 한동안 공급을 묶어서 공급부족도 문제였지만 이제는 아니다. 특히 동남쪽은 이제는 사실상 공급초과 걱정할 단계이다.
결론적으로 상당기간 전반적이 침체에서 벗어나기는 힘들어 보인다.
주거용으로 자기집 가지고 있는 사람들이야 큰 영향이 없을 것이지만 무리한 빚을 지고 있는 가정들은 고전할 것으로 보인다.
현재 부동산은 급락 장세도 아니고 완만한 하락 및 보합세이다. 즉 정치하는 정권자 입장에서 보면 가장 좋은 상황이다. 따라서 이런분위기를 갑자기 바꾸려 하지는 않을 것이다.
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등록일 2008/02/08 | 조회 2017 
