문래동에 건설 중인 신안 인스빌 투자 가치
1. 분석 및 향후 전망
공사현장 근처에 소형철공소 밀집지역을 보셨죠?
이것이 이 아파트의 최대 호재입니다....
현재 이 찌그려져 가는 철공소의 평당가격은
2500~3000만원 이상 입니다 그나마 팔려고 하는 사람도 없습니다.
올초 영등포구청에서 이 지역을 균형발전 촉진지구로 지정하고,
현재 구 자체적으로 재정비촉진지구 계획을 추진하고 있는 가운데(영등포구청 홈페이지방문하여 민원에 들어가면 상세한 자료 있습니다) 최근 서울시에서 이러한 공장밀집지역(준공업지역)에 대하여 용도변경 (주거 또는 상업지역으로 ) 하여 재개발을 활성화하는 조치가 확정 발표 되었습니다. 이 준공업 지역 재개발 활성화 조치가 바로 타 오르는 문래동 성장에기름을 부은 격이 되었습니다.
특히 문래4가 공장밀집지역은 평평한 땅에 중소형 철공소로 만일 개발이 잡힌다면일시에 철거 작업이 진행될 아마 서울 최고의 입지로 보여집니다.
그리고 신안인스빌의 장점은 신도림권 상권에 속해있다는 것입니다
신도림역 도보로 6~7분이내 2차의 경우 5분정도....현재 신도림역 테크노마트등대규모 개발이 마무리되고 있는 가운데 이들 신규 인원을 수용할 배후 주거지로문래동이 각광을 받을 것입니다
현재도 여의도의 배후주거단지로 각광을 받고 있지만 .....신도림 아파트 무지무지 비쌉니다. 매매는 물론 전세까지 상대적으로 싼 문래동이 다시한번 부각될 가능성이 매우높습니다.
가격은 신안인스빌 중간의 삼환이 현재 48000 만원 내외 입니다
보통 구 아파트는 새아파트의 70 % 수준으로 보시면 됩니다
결과적으로 현재의 신안인스빌의 가격은 60000 내외수준으로 보시면 됩니다
모델하우스 방문해 보셨겠지만 최근 문래동 홈플러스 건너편에 입주한 문래 어울림과 내부 비교해 보시면 또 차이가 느낄 정도입니다...신안인스빌 정말 잘 빠진 아파트입니다.
입주일이 2008.5월말이라고 하더군요
아마 그때 이 아파트의 가치는 ???????????
더 이상 나빠질 수 없는 주거환경입니다.....철공소 곧 결론나옵니다
아마 용도변경 소리 나오면 현 가격에서 따따블로 뛰겠죠?
특히, 아파트 앞의 철공소 지역은 서울시에서 현재 준공업지역 개발방향을 확정하여 금년 선거를 앞두고 개발 방향이 최종 확정될 확율이 매우 커 보입니다..
결론적으로, 바로 2007년말 ~ 2010년까지 신안인스빌 아파트 도보권에 수많은 인구가 유입된다는 것입니다. 바로 이점이 신안인스빌의 최대 호재입니다....주택 수요가 넘쳐나는데 공급은 따라오지 못합니다.
신도림은 이미 가격이 폭등을 하였습니다...대체 주거지로 문래동이 각광을 받게 될 것은 분명합니다. 정부의 부동산 정책 실패원인은 딱 한가지입니다. 수요가 필요한 곳에 공급을 하지 않기 때문입니다.
추후 문래동은 여의도/목동/신도림 배후 주거단지로 성장을 지속할 것입니다.
용천리님의 다른글보기
등록일 2008/02/09 | 조회 2430 
