그동안 상승하던 해운대지역 부동산경기가 새해들어서는 어떻게 전개될 것인지 자못 관심사가 아닐 수 없다.
매일경제의 어떤 부동산 전문기자는 우리나라의 설이후의 부동산 전망을 ‘전약후강’쪽으로 가닥을 잡았다.
그러나 해운대구의 판세는 그의 견해와 반드시 일치할것 같지 않다는 게 필자의 전망이기도하다.
그것은 '해운대구 전국 광역시중 상승율1위'가 말해주듯 그것은 앞으로도 이 지역의 잠재적 개발 호재성 메리트가 다양하고 충분하기 때문이다.
일단 일반적인 예상으로는 이런것들을 들 수 있을 것 같다.
* 새 정부의 부동산 정책 윤곽을 고려해볼만하다.
확정된 것은 아니지만 부동산 정책의 완화와 세제감면의 기대를 예상해 볼 수 있다.
그러나 정부 입장에서도 집값 급등이 큰 부담이 될 수 있기 때문에 큰 규제완화는 힘들지 않을까도 생각된다.
* 두번째는 총선을 깃점으로 예상해 볼 수 있다.
전례의 경우를 보면 선거전 자금의 시장화나 무분별한 공약 남발로 부동산 경기를 부추기기도 했지만 이제는 그런 시대는 지난것 같다.
그래서 대개의 경우는 총선전 상승을 예상할 수 있지만 필자의 경우도 총선 이후를 더 관심깊게 지켜볼 필요가 있을것 같다.
총선에서 집권 한나라당이 과반수나 그에 준하는 성적을 낸다는 가정을 한다면, 그 이후 부동산 시장이 어떻게 움직일 것인지 관심사가 아닐 수 없다.
이후부터 양도세와 재건축 규제완화 등 부동산 규제완화 정책이 하나둘씩 가시화될 것이기 때문이다.
속도와 완급조절이 있을 것이지만
이곳 해운대의 경우 개발 프로젝트를 보면 호재성 메리트를 다양하게 그리고 많이 갖고 있기때문에 언제든지 폭발할 수 있는 잠재력은 충분히 있다고 본다. 어찌보면 앞으로도 수년간은 그런 추세가 지속될 것 같은 느낌도 든다.
그리고 부산의 여타 지역도 어느정도 영향을 받게 될것이다.
요는 시장의 심리와 향후 정부정책이 관건이다.
작은 제도 하나라도 규제완화의 신호탄으로 해석되면 투자심리가 급속히 살아날 가능성을 배제할 수 없다.
설후 금년 한해 부동산 시장 이곳 해운대지역에서는 '전약후약'이 될지, '전약 후강'이 될지, '전강후약'이 될지 '전강후강'이 될지 '관심을 갖고 지켜볼 일이다.
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등록일 2008/02/10 | 조회 3601 
