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[시세 동향] 대선후 ‘MB효과’ 서울매매가 0.38％ 상승
[2008.02.11 05:05]
대선 후 이달 초까지 6주 동안 서울 아파트 매매가격이 0.38% 오르는 등 상승세를 보였다. 이 기간 전세가격도 0.34% 올라 ‘MB 효과’가 부동산 시장에 긍정적인 신호로 이어지고 있는 것으로 나타났다.
특히 약세를 주도했던 서울 강남권 재건축이 회복세를 보였고 중대형 아파트의 하락세도 주춤하고 있다. 이사철 수요 등 실수요가 꾸준히 몰린 비강남권과 수도권 소형아파트도 개발호재지역 중심으로 상승세가 이어졌다.
■아파트 매매·전세 동반 상승세
부동산114에 따르면 대선 이후 6주(2007년 12월 21일 대비 2월 1일)동안 서울 수도권 아파트 가격은 매매와 전세 모두 오름세를 보였다. 특히 노원(1.99%)·도봉(1.14%)·은평(1.11%)·강북(0.99%) 등 소형 실수요와 개발지역 이주수요까지 몰린 강북권 주요 지역이 큰 폭으로 올랐고 강남(0.25%)·송파(0.11%)·서초(0.09%) 등 강남권을 비롯한 주요 지역은 학군수요까지 형성돼 소폭 상승했다.
전세 또한 송파구가 학군 수요 증가로 오른 것을 비롯해 강남(0.46%)·양천(0.33%) 등의 전세가격이 상승했다. 노원(0.72%)·은평(0.71%)·도봉(0.65%) 등 소형 수요가 몰린 지역도 상승세를 주도했다. 학군 수요가 늘어난 강남권과 양천 등은 중대형도 오름세를 보였다.
신도시 역시 이사 수요 영향으로 회복세를 보였다. 매매가격은 0.03% 하락했지만 전세가격은 0.2% 올랐다. 수도권은 대선 이후 매매가가 0.3% 상승했으며 전세 역시 0.15% 올랐다. 경기 동두천(2.35%)·광명(1.44%)·의정부(1.36%)·시흥(1.3%)·양주(1.21%)·인천(0.87%) 등 여전히 개발호재나 소형 투자 수요가 있는 지역들이 강세를 보였다. 경기 의왕·화성·용인·안양 등 일부 중대형 매물 여유가 있는 곳의 매매가격이 소폭 하락하기도 했지만 이 기간 오른 지역이 월등히 많았다.
전세는 경기 하남(1.49%)·동두천(1.27%)·양주(1%)·파주(0.77%)·과천(0.72%) 등이 오르면서 상승세를 주도했다. 서울 접근성이 좋은 위성도시들이 오름세를 주도했다.
■소형아파트 수익률 상위권 싹쓸이
대선 이후 아파트 수익률은 대부분 85㎡ 이하의 소형 아파트가 상위 10위권을 싹쓸이했다. 특히 서울은 강북권 소형 아파트가 상위권 대부분을 차지했다. 도봉구 쌍문동의 삼익 세라믹 52㎡가 19.05% 올라 1위를 차지했고 성동구 행당동 삼부 1차 79㎡가 18.55% 올라 2위로 자리매김했다. 노원구 중계동 주공4단지 62㎡·월계동 사슴성원3단지 46㎡·상계동 주공7단지 79㎡가 각각 3·7·10위를 차지했다.
신도시는 고양·안양·부천·군포시 등의 소형 아파트가 골고루 상승했다. 고양시 주엽동 문촌주공 7단지 62㎡가 11% 올라 수익률 1위를 차지했고 안양시 목련우성 3·5단지 56㎡가 수익률 10.53%로 공동 2위를 차지했다. 군포시 가야주공5단지56㎡와 주공11단지 56㎡가 각각 6·7위를 차지했고 부천시 금강주공 56㎡는 10위에 랭크됐다.
수도권은 시흥시 신천동 뉴월드 56㎡가 수익률 19.35%로 1위에 올랐고 월곶동 1차 풍림아이원 79㎡가 18.75% 올라 2위를 기록했다. 양주시 덕계동 윤중후레쉬빌66㎡가 16.67% 올라 7위를 차지했고 동두천시 생연동 에이스 3차 82㎡는 10위에 이름을 올렸다.
/cameye@fnnews.com 김성환기자
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등록일 2008/02/11 | 조회 2274 
