내가 어제 분당 소형에 대해 주말에 글을 쓴다구 했는데 생각해 보니 너무 분량이 많을 것 같아서 나누어서 쓰기로 했다
강남권에 강남구, 서초구, 분당구(판교포함) 정도가 있다
판교는 전매금지니 대상 제외이다
강남구는 지금도 최고이고, 당분간도 최고이다
다만, 크게 개선되는 부분이 많지 않고 최고를 유지한다면 실제로는 먹을 것이 많이 남아 있지 않다는 판단이다
주거 환경이 악화되는 것도 문제다
그래서 난 작년초에 강남재건축 가지고 있던 것들을 모두 처분했다
투자가는 투자 수익이 중요한데 투자수익율이 높지 않다면 투자하기가 곤란하다
또 너무 국민들과 언론의 집중 시선을 받는 지역이라서 좀 거시기(이야기 못함)하다
서초구는 좋아질 것은 같은데, 개선의 정도가 많지 않아서 마찬가지다
분당은 개선의 여지가 많다
주거 만족도가 최고이고, 여기에 주목해야 하는 것은 기존의 분당선에 고속지하철인 신분당선이 2010년경에 개통되고 판교-여주 전철 공사 개시되었고, 동탄고속 전철(반드시 분당에 역 생기게 된다), 또 타당성 조사단계인 광명까지의 전철도 있다
도로도 향후 용서고속화도로가 생기고 미금역쪽과 판교쪽에서 이용가능하며, 야탑쪽으로 여주(이천)가는 고속화도로 또 개통예정이다
10년후에는 강남가는 지하철 3개, 광주/여주 쪽 가는 지하철1개, 여기에 광명가는 전철까지 총5개(확정치는 4개)가 생긴다
여기에 경부고속도로, 제2 경부고속도로 접근 용이,중부고속도로 접근 용이 등등
이런 호재를 지닌 지역은 대한민국에는 없다
이렇게 철도와 도로가 신설되면 이 도로를 이용하는 이용 주민이 늘어난다
여기에 판교에 들어서는 첨단 벤처 단지, 분당의 기업체, 용인/수원의 대기업공장 및 연구소(향후 수도권 규제풀려서 경기도에 더 많아진다)가 있고, 강남역에 삼성 그룹, 양재동에 현대그룹, LG연구소, 강남의 대기업 금융회사 등등
한마디로 10년후에는 천당 아래 분당이라는 주거 환경에, 4개이상의 지하철과 다수의 고속(화)도로에 의한 교통 천국까지 더 이상 바랄 것이 없는 최상의 도시가 된다
여기에 학군도 특목고 합격자도 엄청나구 특히 올해 서현고에서 서울대 12명 이상 간것 같고, 나머지 고교도 작년보다 많이 갔다고 하더라
결국 천당의 주거 환경에 학군과 산업과 도로의 중심지역이 된다는 것이다
이런 지역을 장기투자하지 않고 어떤지역을 투자하겠나요?
단, 난 장기투자가라서 장기적으로 꾸준히 발전하는 곳만 선호해요
내일이나 모래쯤 왜 작년부터 분당 소형을 매집하는지라는 주제로 이야기 하겠다
그 다음 이야기는 분당 소형중에서 어디가 투자 최적인가에 대해 오해 소지가 없게 구체적인 단지를 언급하지 않고 개괄적인 언급을 하면 대충 나의 투자 분석 소개가 끝난다
쓰다보니 시간이 많이 뺏기니 괜히 썻다는 생각도 들고, 내가 상당기간 철저 분석한 것을 소개하기도 아까운 생각이 들기도 한다
그러나, 혹시 도움이 될지도 모를 분들을 위해 지식을 나눈다는 관점에서 마무리를 하고 싶다
그리고 당분간 쉬겠다
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등록일 2008/02/13 | 조회 4632 
