차기정부 출범을 앞두고 부동산 시장의 흐름이 바뀌고 있다.
지난해 말 대통령직인수위원회가 출범한 후 차기정부가 추진할 부동산 정책이 다각적으로 검토되고 일부는 윤곽이 드러나면서 투자흐름이나 청약패턴 등 부동산 시장에 새로운 변화가 일고 있다.
부동산써브 함영진 실장은 “MB정부가 출범하면 앞으로 여러 변수가 등장하고 일부지역은 불안정한 모습을 보일 가능성도 있다”면서 “내집마련 실수요자나 투자자들은 이런 움직임을 잘 파악해 대처하는 것이 바람직하다”고 말했다.
■부동산 투자 외곽에서 도심으로 전환
참여정부에서는 경기 김포, 인천 검단, 경기 성남 판교 및 화성동탄 등 수도권 신도시 개발 정책이 잇따라 발표되면서 이들 지역을 중심으로 주변 토지나 아파트 투자열기가 뜨거웠다. 이 때문에 주변 집값은 ‘신도시 후광 효과’로 들썩였다. 수도권 기존 신도시 집값도 급등하기도 했다.
하지만 MB 당선 이후 투자 흐름이 바뀌고 있다. 인수위가 신도시보다는 도심 재개발과 서울 강남 재건축 활성활를 통해 주택 공급을 늘리기로 함에 따라 도심으로 투자가 몰리기 시작했다. 특히 서울 강북지역은 뉴타운 개발(예정)지역을 중심으로 부동산 가격이 지속적으로 상승세를 타고 있다. 서울 강남권 역시 용적률 상향조정에 대한 기대감으로 한동안 재건축 아파트 호가가 뛰기도 했다.
서울 강남구 대치동 K공인 관계자는 “인수위에서 속도조절을 하고 있지만 도심 재개발과 재건축 활성화라는 큰 틀은 그대로 유지하고 있기 때문에 규제 완화의 시점이 언제냐는 것이 가장 큰 관심사가 됐다”고 설명했다.
■분양시장, 청약 2·3순위 무의미
분양가상한제 시행으로 싼 아파트가 나올 것을 기대하고 있는 청약통장 보유자는 인기지역이 아닌 곳에는 통장사용을 꺼리는 분위기가 확산되고 있다. 이 때문에 수도권에서도 2순위나 3순위에서는 거의 청약이 이뤄지지 않고 대신 청약통장이 필요없는 무순위 선착순(일명 4순위)에 청약이 몰리는 현상이 두드러지고 있다. 통장을 그대로 가지고 있으면서도 아파트를 장만할 수 있다는 점에서 일석이조라고 판단하고 있기 때문이다.
이 때문에 분양업체들은 분양 마케팅을 ‘4순위’에 맞춰 진행하는 경우까지 생겨났다. 경기도 고양 덕이·식사지구와 남양주 진접지구, 양주 고읍지구 등이 대표적이다.
하지만 입지여건이 좋고 분양가가 싼 아파트는 1순위에서 모두 마감됐다. 서울 신길뉴타운에 공급된 GS건설 ‘신길자이’와 대림역 ‘경남아너스빌’ 등이 1순위에서 청약을 마쳤다. 업계 관계자는 “인근 시세보다 분양가가 저렴하고 역세권에 위치하는 등 입지여건이 좋은 것이 주효했다”고 말했다.
스피드뱅크 박원갑 소장은 “입지여건과 호재에 따라 1순위와 4순위로 청약이 극명하게 갈린다”면서 “앞으로 분양가상한제가 없어지지 않은 한 이같은 현상은 지속될 것으로 보인다”고 지적했다.
■미분양 해소 위한 묘안 백출
지난해 하반기부터 급증하기 시작한 미분양 물량이 올들어 11만가구(민간 20만가구 이상 추산)가 넘어서자 분양업체들이 미분양 해소를 위해 갖가지 묘안을 짜내고 있다. 미분양이 계속 쌓일 경우 자금회전이 어렵게 되고 자칫 부도로 이어질 수 있기 때문이다.
미분양 해소책 중 가장 많이 사용하는 방법은 계약조건 변경. 서울 양천구 신정동 중앙하이츠의 경우 중도금 60% 중 40%를 이자후불제로 돌리고 총부채상환비율(DTI) 규제로 대출이 제한된 사람에게 대출 부족분을 회사가 직접 융자해 주고 있다.
준공 후에도 미분양인 서울 마포구 신수동 벽산e-솔렌스힐은 95%에 달하는 잔금의 대출 이자 일부를 분양가에서 빼주고 발코니새시 확장이나 주방옵션을 무료로 해준다.
동문건설은 아예 경기 수원시 화서역의 ‘동문 굿모닝힐’에 대해 원금보장제를 도입했다. 입주 후 3개월 이내에 시세가 분양가에 비해 3000만∼4000만원 오르지 않을 경우 계약자가 계약 해지를 원하면 납부한 원금을 전부 돌려 준다는 것이다.
/shin@fnnews.com신홍범기자
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등록일 2008/02/14 | 조회 1308 
