소액 지분 투자는 일반 부동산 거래와는 약간 다른 개념입니다.
보통의 부동산 거래는 기존에 있는 주택을 사고팔며 향후 집값 상승에 따른
투자수익을 얻는 것으로써 지역에 따라 투자금액과 투자기간이 다르며 단기
투자가 아닌 3~5년 이상의 중장기 투자가 대부분입니다.
1억원 미만의 소액 투자자라면 이미 오를데로 오른 지역보다는 4차 뉴타운
후보지,재개발 예정지,경전철 수혜지역에 투자하시는 것이 현명한 투자 방
법입니다.
<서울 4차 뉴타운 후보지>
해당구 지역 근거
강서구 화곡 2,4,8,본동 구청장 공약사항
도봉구 창 2,3 동 3차 탈락지역
구로구 구로 1,4, 본동 3차 탈락지역
성동구 성수동 3차 탈락지역, U프로젝트 대상지역
강북구 수유동 3차 탈락지역
강북구 미아동 1,2,8동 3차 탈락지역
동대문구 제기, 청량리동 일대 2차 탈락지역
중구 신당, 장충, 광휘동 일대 3차 탈락지역
용산구 청파, 서계동 건축행위제한구역
용산구 원효로 건축행위제한구역
중랑구 묵동 노후 주거지역
강동구 천호 1,3동 3차 탈락지역, 천호뉴타운 인근
양천구 목 2,3동 구청장 공약사항
위의 지역들이 가장 유력한 4차 뉴타운 후보지로써 2009년중에 지구지정을 앞두고 있
습니다.
용산구를 제외한 모든 지역이 건축제한을 받지 않으며 현재도 이들 지역의 단독주택
부지를 매입하여 다세대 신축이 활발히 이루어지고 있습니다.
2003년 이후의 다가구주택을 다세대로 전환하는 이른바 "지분쪼개기"가 금지됨에 따라
합법적으로 건축허가를 받고 신축 주택을 지어 분양하는 투자방법이 인기를 끌고 있습니다.
☞ 투자방법
1.경매 또는 상대적으로 가격이 저렴한 대형 주택부지를 회사가 매입하고,건축심의/허가/
설계를 완료.
2.건축허가를 받은 주택부지에 대해 투자자가 1억 내외로 지분투자.
3.주택부지에 대해 공동명의 또는 근저당 설정으로 원금확보.
4.주택 착공 및 분양 후 수익금에 대해 투자원금의 30% 확정이율 보장 또는 투자자 선택에
따라 우선 분양 (분양가에서 투자원금의 30%를 공제후 분양)
☞장점 및 혜택
1.일반적인 부동산 거래에서 발생하는 세금(취,등록세,양도세,보유세등)이 없다.
2.투자기간이 10개월 이내로 빠르다.
3.부지에 대한 공동명의 또는 근저당 설정으로 원금이 보장된다.
4.주택 분양후 뉴타운 지정시 집값 상승에 따른 2차의 투자수익이 발생한다.
5.투자금액에 대한 연 30%의 투자수익이 확정 보장된다.
MB정권이 시작됨에 따라 시장의 흐름을 읽어낸 투자자들이 향후 가치상승이 예고되는
개발 예정지에 몰려들고 있다는것을 다들 알고 있을 것입니다
특히 개발예정지에 지분을 확보하기 위해 다세대를 신축하고 있는데 언론에서 투기수요가 몰리자
이를 막기위해 마치 불법인것처럼 혹은 개발에 장애가 될것처럼 표현하고 있지만 엄밀히 말하면
아직 개발행위제한구역으로 지정된 상황이 아니기 때문에 신축 자체는 문제가 되지 않습니다
이로인해 머지않아 예정지 역시 개발행위를 제한할 것으로 보여지므로 2008년 투자를 준비중이라면
발빠르게 움직여야 할 것입니다
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등록일 2008/02/16 | 조회 1885 
