요즘 아이파크 때문에 오랜만에 부산 부뱅 회원님들의 목소리를 들을수 있어서 즐겁습니다
이렇게 게시판이 좀 달아올라야 부동산에 관심이 많으신분들이 신바람이나죠
문제는 아이파크 제네시스의 분양 저조원인과 주변 아파트의 하락기운이 감도는 이유가 빠져있어서 아쉬운 부분입니다
지금 부동산 경기는 한마디로 암울 그자체입니다
매수자들도 양도세및 거래세 인하가 총선 이후로 이루어질거라는 언론 발표이후 강남및 수도권의 거래가 뚝끊긴 상황에서 지방인 부산의 주택경기가 살아나리라고 생각하는건 모순이죠
물론 저가와 개발호제로 강북 특히 노원구의 아파트들은 약간이나마 상승을 보이고 있는데요
우리 부산은 부동산에 관해선 수도권에 비해서 이상하리만큼 저조한 시세로 십수년이 이어졌는데 제2의도시에 걸맞는 정도는 아니더라도 금리 수준정도는 매년 올라서 대한민국 최고의 기후와 경치를 가진도시의 면모를 보여주길 기원합니다
먼저 아이파크의 분양저조원인을 저의 개인적인 생각으로 풀어본다면
분양가와 평형입니다
지금 분양가보다 평당 200~300백만원정도만 낮췄다면.....(너무 장기적으로 부지를 방치한 원인으로 부대비용및 금융비용등이 큰원인임)
구조는 타워형이므로 특성상 어쩔수었지만 상상 이상으로 실내면적이 좁으며 방갯수도 대가족이 생활하기엔 턱없이 모자라며 특급부지에 30평대는 좀 너무했다는 생각이 듭니다
저의 주변 분들중 한결같은 목소리로 현산의 분양만을 손꼽아 기다리셨던분들도 모델하우스를 구경하시고는 갈팡질팡 하시다가 요즘은 포기하신분들이 대부분입니다
저 또한 마찬가지구요
특히 어린자녀를 둘이상 두신분들은 교육때문에 사실상 더욱 망설이게 되구요
또 다른이유는 부산의 경기에 있습니다
IMF때 보다도 더어렵다는 주변 중소기업 사장님들과 경영난에 시달리는 준종합병원들 부산의 중상층의 주류를 이루신 개업들의 소득감소로 때아닌 고액분양은 미분양으로 이루어진 큰이유가 아닌가 생각합니다
물론 투기바람으로 수도권분들이 몰려와준다면 상황이 다르겠지만 부동산의 일번지인 강남도 요즘 분위기가 ....
그래서 저는 이렇게 비수기에 집을 갈아타는것보단 부동산정책과 기타 여건을 보아가면서 무릅에사서 어깨에 파라라란 명언을 되세기며 참고 하셧슴하고 두서없이 글을 올립니다
사실 저는 부산에서 센팍만한데가 아직은 없어서 이사는 생각도 안하고 있지만 센팍보다 더훌륭한 아파트가 지어진다면 언제든지 ....(부산에서 개발호재와 그나마 안정권에든 센팍. 부동산 담보대출 이자가 가파르게 올랐지만 금융비용때문에 이사를 고려하지는않을 센팍분들이라 ....물론 무리해서 많은 대출로 입성하셨다면 매도 타이밍을 총선이후로.....하지만 몇년후 센팍제입성은 그만큼의 비용을 치루셔야 할듯 ,모든 투자는 웨이브.하락기와 상승기의 매도 타이밍을 아는자가 진정한 승자 )
그리고 타아파트를 비하만하는 인터넷문화는 이젠좀 사라졌으면 하구요
부벵회원 여러분들 모두다 부자되세요
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등록일 2008/02/16 | 조회 2381 
