강남·서초·성남·용인까지 미분양 한파
서울시 강남 서초, 경기도 성남 용인 등 이른바 ''분양 불패'' 지역 아파트에도 미분양 한파가 몰아치고 있다. 지방에서 시작된 미분양 사태가 최근 남양주 진접, 양주 고읍 등 수도권으로 옮겨 오더니 결국은 인기 지역으로까지 전염된 것. 이들 지역도 전국을 휩쓰는 미분양 사태를 비켜 가지는 못하고 있다.
강남권은 투자가치로 첫 손가락에 꼽히는 지역. 최근 주택 공급도 부족해 분양만 하면 청약자가 몰려들 것으로 예상돼 왔다.
그러나 막상 뚜껑을 열어 보니 결과는 예상과 정반대.
최근 3.3㎡당 분양가 최고 3976만원으로 역대 아파트 최고 분양가를 기록한 계룡건설의 강남구 도곡동 도곡 리슈빌파크는 23일 진행된 1순위 청약에서 단 2명만 청약했다. 32가구 중 29가구가 미달됐다.
서울 강남에서도 노른자위 땅인 도곡동에 분양하는 아파트라 고소득층 청약이 줄을 이을 것으로 예상됐지만 기대가 빗나갔다.
금호건설의 서울 서초구 방배동 라첸시아도 3순위 청약에서 0.2대1 남짓한 저조한 청약률을 보였다. 79가구 모집에 청약자는 16명에 불과했다. 강남권에 분양되는 최고급 주상복합이라는 점에서 관심을 끌었지만 청약률은 바닥권이었다.
이에 앞서 서초동 롯데캐슬 메디치 역시 50가구 모집에 단 2명만 청약에 나선 데다 이들마저 계약을 포기해 실질분양률 제로(0)를 기록하기도 했다. 그러나 선착순 분양에서 절반가량 팔린 것으로 알려졌다.
경기 남부 인기 지역도 사정은 마찬가지.
수원시 인계동 한화 꿈에그린파크는 212가구 중 3순위까지 4명만 신청한 것으로 나타났다. 광교신도시 인근이라는 입지 덕분에 수요자가 몰릴 것이라는 예상이 크게 빗나갔다.
수원 권선 태영 데시앙도 222가구 모집에 3순위까지 141가구가 청약했다.
성남 태평동 주상복합 신세계 쉐덴도 182가구 중 40여 가구가 미달됐다. 용인 천리 금광 베네스타는 460가구 모집에 200가구만 신청해 선착순 분양을 준비 중이다.
청약가점제와 분양가상한제는 물론이고 금리 상승과 대출규제 강화, 기존 주택 매매시장 침체 등 최근 주택시장의 각종 규제가 복합적으로 작용한 것으로 풀이된다.
이들 지역의 신규 분양 아파트가 지나치게 고분양가라는 점도 수요자에게 부담으로 작용한 것으로 보인다.
인기 지역에서 그동안 지속돼 온 높은 분양률만 믿고 업체들이 배짱식 고분양가 정책을 쓴 게 수요를 위축시킨 것으로 분석된다.
박원갑 스피드뱅크 부사장은 "주택시장 불확실성이 커서 수요자들이 투자가치가 확실하지 않은 단지에는 가급적 청약통장을 사용하지 않고 있다"며 "고소득층도 지나치게 분양가가 높은 신규 주택은 부담스러워하는 것 같다"고 설명했다.
그러나 최근 인기 지역 대규모 미분양 사태는 표면적인 것일 뿐 결국은 미분양이 대부분 해소될 것이라는 의견도 있다. 이들 지역은 여전히 투자가치나 입지 등에서 다른 지역보다 뛰어나기 때문에 순위 외 분양을 노리는 대기수요는 충분하다는 설명이다.
고종완 RE 멤버스 대표는 "분양 불패 지역 미분양은 대부분 순위 내 청약 결과에 불과하다"며 "청약통장을 사용하지 않는 대신 선착순 분양을 노리는 청약 트렌드가 자리 잡고 있어 수요는 여전히 많은 것으로 보인다"고 말했다.
[이호승 기자 / 문일호 기자]
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등록일 2008/02/16 | 조회 1380 
