쓰신글을 보니 투자를 염두해 두신것 같은데 보통 투자의 기본은 아시다시피 투자금대비 수익률입니다. 즉 수익률이 투자의 핵심입니다. 신시가지 민간분양 아파트의 경우 수익률이 기존의 노후 아파트나 단독,다가구에 비해 높지 않습니다. 이말은 애초 분양가에 비례해서 많이 오르지 않았다는 얘기죠. 동두천은 구시가지쪽 부동산이 수익률이 높을 수밖에 없습니다. 같은 기간동안이라면 신시가지나 구시가지의 부동산(아파트)이 오른 가격은 비슷합니다. 하지만 투자금의 규모가 다른것이죠. 2억짜리 아파트가 6천 오른것과 6천짜리 아파트가 6천 오른것은 가격은 동일하게 상승했으나 투자금대비 수익률은 굳이 얘기하지않아도 아실 것입니다. 동두천에서 유일하게 투자대상으로 접근하면 안되는 부동산이 있습니다. 그것은 바로 신시가지의 민간분양아파트인것 입니다. 양주신도시의 영향이 마이너스로 다가오는 것은 신시가지 민간분양아파트입니다. 대체재가 주변에 너무나도 많이 생기기 때문입니다. 인근 포천도 상황은 유사하게 전개되고 있습니다. 신규물량은 상승의 제한이 있으나, 개발호재가 있는 지역의 기존 부동산들은 꾸준한 상승이 예상됩니다. 신시가지는 주거환경이 쾌적하고 생활하기가 편리합니다. 실수요 측면으로는 더할 나위 없이 좋습니다. 동두천에 투자하시는 타지역분들이 바보가 아닙니다. 그사람들이 무엇때문에 낡은 빌라나 아파트, 단독을 사겠습니까?
동두천은 현재 좋은 지역이 아니라 앞으로 좋아질 곳이 투자가치가 있는 것입니다. 그렇다고 신시가지 아파트가 아예안오른다는 것은 아닙니다. 수익성에 제한이 있다는것이죠. 같은돈 2억을 투자개념으로 동두천에 다른 기존의 부동산에 2년전에 투자하신분들은 기본 2배이상의 수익을 올리셨습니다. 아직 늦지 않았습니다. 현재 동두천의 미래가치는 아직 현실가격에 60-70%정도 밖에는 반영이 안되었습니다.
동두천 아파트의 상승가능한 가격은 양주신도시의 가격에 영향을 받아 양주의 신규아파트의 시세가 평당 천만원일때 신시가지의 아파트는 평당 800-900이 예상되오며, 기존의 아파트는 평당500-600까지 상승이 가능할것입니다. 그렇다면 지분을 보고 구입하는 빌라나 연립의 지분가격이 나오겠지요. 신시가지 아파트도 아직은 더오를 여력이 많이 남았으니 조금 더 기다리시는 것이 좋을것 같습니다. 위의 가격까지 오르는데 시간은 얼마걸리지 않습니다. 부족하나마 도움이 되시길 빌며 글을 마칩니다.
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등록일 2008/02/18 | 조회 1436 
