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단독·연립 전세 ‘별따기’
세계일보 2008-02-17 19:41:04
최근 본격적인 이사철을 맞아 서울지역에 전세 대란이 가시화되고 있다. 전셋값이 천정부지로 치솟고, 오른 값을 주고도 몇 달을 기다려야 할 정도로 전세물량 품귀 현상이 빚어지고 있다. 이런 현상은 중산층이 선호하는 아파트 보다는 다가구주택이나 연립주택 등에서 심해 가뜩이나 어려운 서민들의 주름살을 더욱 깊게 만들고 있다. 17일 부동산업계에 따르면 3월 새 학기를 앞둔 요즘 하루가 다르게 전셋값이 치솟고 있는 실정이다. 서울 노원구 중계동의 경우 아파트 전셋값이 이달 초보다 2000만원 이상 올랐다. 서민층의 수요가 많은 중소형은 오른 값에도 물량이 없어 두 달 이상 기다려야 할 정도다.
다가구주택을 포함한 단독이나 연립주택은 전세 구하기가 하늘의 별 따기나 다름없다. 잦은 재개발사업으로 아파트에 비해 이들 주택의 물량이 줄어든 탓이다.
뉴타운 개발이 한창인 은평구 응암동에선 다가구주택과 연립주택 등의 전셋값이 보름 전보다 1000만∼2000만원씩 뛰었으나 물량이 이미 바닥 난 상태다.
D부동산 관계자는 “요즘 주택매매는 거의 없고 전세 문의만 하루에 수십 건씩 쏟아진다”고 전했다.
직장인 김모(34·서울 금천구 가산동)씨는 “지난달부터 동네 주변에 빌라나 다가구주택 전세를 구하러 다녔으나 값이 너무 많이 올랐고 이마저도 나온 물량이 없어 경기도 일산이나 파주 쪽으로 알아보고 있다”고 하소연했다.
전셋값 불안은 주택통계 조사에서도 여실히 드러나고 있다. 국민은행의 전국주택가격동향조사에 따르면 지난 1월 전셋값이 지난해 같은 기간에 비해 3.5% 올랐다. 여기에다 3월 개학을 앞둔 이달 한 달 동안에만 2% 이상 오를 것이라는 게 전문가들의 진단이다.
특히 이번 전셋값 폭등은 서민들이 많이 사는 지역과 주택에 집중되고 있다. 서울 강북지역(14개 구)의 지난 1월 전셋값 상승률(전년 동월 대비)은 5.3%로 강남지역(11개 구)의 1.8%보다 3배 가량 높았다.
더욱이 지난 1월 아파트 전셋값이 지난해 같은 기간에 비해 1.7% 상승에 그친 반면 단독주택과 연립주택은 각각 아파트의 4배(6.8%), 5배(8.5%) 가량 올랐다. 더욱이 강북지역 연립주택은 불과 1년만에 두 자릿수인 11.0%나 폭등했다.
이같은 전셋값 고공 행진은 편중된 주택 공급에서 비롯된 것이라는 시각이 지배적이다. 매년 공급이 느는 아파트와는 달리, 서민들의 주요 주거 형태인 다가구·연립주택은 만성적인 공급 부족에 직면해 있기 때문이다.
실제로 지난해 인·허가된 수도권 주택 물량 30만2551가구 가운데 아파트가 87.7%인 26만5454가구로 대부분을 차지했고, 그마저도 중대형이 많아 소형 아파트와 다가구·연립주택은 공급 물량이 달리고 있는 상황이다.
또 뉴타운 등 각종 재개발사업에 따른 추가적인 전세 수요가 생긴데다 올 하반기 신혼부부 주택 공급제도와 지분형 주택 분양가 시행을 앞두고 상당수가 주택 구입을 미룬채 전세를 구하면서 가격 상승을 부채질했다는 분석이다.
참여연대 민생희망본부장인 김남근 변호사는 “지난해부터 시민단체들이 전셋값 상승에 대한 대책 수립을 정부에 요구했지만 번번이 무산됐다”며 “공정임대료 제도, 임대차 등록제 등을 분쟁조정 제도와 연계해 급격한 전셋값 상승을 억제하는 제도 마련이 시급하다”고 강조했다.
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등록일 2008/02/18 | 조회 1262 
