신길 촉진지구 결정고시 / 디자인·문화·과학·복지가 한자리에
재정비촉진지구 중 처음으로 신길 촉진지구계획이 지난 29일 고시됐다.
신길 재정비촉진계획에 따르면 영등포 부도심과 여의도에 인접한 직주근접의 배후 주거공간으로서 친환경적 디자인도시 조성을 목표로 광역적인 촉진계획을 수립했다.
그 동안 기반시설이 열악하고 노후불량주택이 밀집되어 서울시의 대표적인 낙후지역으로 꼽혀왔던 영등포구 신길동 236번지 일대 146만9910㎡가 용적률 230∼250%, 최고 35층을 적용해 타워형과 판상형을 적절히 배치하고 스카이라인을 고려한 『친환경 디자인도시』로 새롭게 태어난다.
기반시설 비율을 34.%로 높여 촉진 지구 내부 순환형 커뮤니티 가로와 생활중심가로 및 정보 특성화 가로를 조성하고, 친환경건축물 인증제도 도입, 공원·녹지공간 확충 및 그린네트워크 구축, 도시미관 향상을 위한 주택단지 및 광고물 디자인 가이드라인 수립, 커뮤니티 가로를 순환하는 자전거 도로망 조성, 여성 친화적이고 어린이·청소년이 행복한 주거단지 계획 수립 등을 통해 대표적인 친환경 디자인 도시로 탈바꿈을 꾀할 방침이다.
단지내에 각 세대별 관로를 이용한 쓰레기 집하장과 유비쿼터스 실현이 가능하도록 초고속광케이블을 설치는 물론 사회 약자로 꼽히는 여성과 어린이 청소년을 보호하기 위한 범죄 예방설계를 도입해 안전하고 편리하게 생활 할 수는 단지를 조성할 계획이다.
신길 촉진지구는 지난 2005년 12월 3차 뉴타운지구로 지정되고, 지난해 10월 시범 재정비촉진지구로 지정된 바 있으며 도시재정비 촉진을 위한 특별법시행된 작년 7월 이후 전국에서 최초로 촉진계획을 결정하게 됐다.
현재 기반시설이 열악하고 노후도가 심각한 신길 촉진지구는 구역별 일부 추진위원회가 구성돼 있으며 순차적인 사업추진을 통해 2015년을 목표로 녹지·공원 등 기반시설을 갖춰
1만8945세대 5만878명의 인구가 거주하는 친환경적 명품 주거공간으로 조성된다.
-------------------------------------------------------------
낙후 이미지 벗고 2015년에는 첨단 친환경 단지로 탈바꿈
기반시설이 열악하고 노후불량주택이 밀집돼 서울시의 대표적인 낙후지역으로 꼽혔던 영등포구 신길동(新吉洞)이 말 그대로 새로운 동으로 거듭난다.
서울시는 신길재정비 촉진지구에 대해 서울시 도시재정비위원회 심의를 통해 촉진 지구 중 최초로 촉진 계획을 수립해 29일 고시했다.
이로써 2015년을 목표로 하는 신길동 236번지 일대 146만9910㎡는 효율적으로 사업을 추진하기 위해 총 16개 구역으로 나누어 추진 중이며, 연차를 두고 사업을 추진하는 만큼 이들 구역들은 빠른 사업추진을 위한 동의서 접수가 한창이다.
영등포구청은 서울시와 협의를 통해 친환경 주거공간으로 조성되는 신길 촉진계획이 당초 주민 공람 비교해 주민들이 원하던 평형 변경을 이루어내 는 등 주민들의 의견이 반영되는 계획을 이끌어 냈다.
촉진지구 계획은 신길동 일대 촉진구역 총면적 146만9910㎡에 기준용적률 190%, 상한용적률 230% 적용한다. 또, 인근 신풍역과 보라매역 역세권에 해당되며 12m 이상 도로에 인접해 있는 구역은 용적률을 240%로 완화 적용하고, 아파트는 평균층수 16층을 적용한다. 역세권 용적률 완화 적용을 통해 당초 5·6·7·10·13구역이 용적률 완화 적용을 받은데 이어 8·9·11·12구역도 인근 신풍역 500m범위 내에 포함되는 범위만큼 역세권 용적률 완화적용을 받게 된다.
그리고 당초 재건축사업을 추진 중이던 3종 일반주거지역인 남서울아파트와 신미아파트의 경우에는 기준 용적률 210%, 상한용적률 250%를 적용해 사업을 추진한다. 신축평형은 60㎡미만 30%, 60∼85㎡이하 40%, 85㎡ 초과 30%로 당초 계획보다 소형평형의 수를 줄이고 중·대형의 세대수를 다소 증가시킨 것이다.
또한, 요즘 신축아파트의 추세인 관로를 이용한 세대별 쓰레기 집하장, 초고속 광케이블을 이용한 유비쿼터스, 지역난방 열 병합 설치 등이 조건부로 처리됐다.
최첨단 단지의 필요 요건이지만 그만큼 주민들의 부담이 증가될 것으로 보여져 영등포구청은 적잖은 부담을 나타내고 있기도 하다. 영등포구청 배기선 팀장은 “평형별 세대수 변경, 역세권 확보 등 구민들의 의견을 실현시키기 위해 시와 많은 협의 과정을 거쳤다”면서 “그러나 실질적으로 U-CITY와 같이 주민들의 부담이 예상되는 조건부 내용을 따를지 않을 수도 없어 고민이다. 쓰레기집하장, U-CITY, 에너지 절약시설 등 첨단시설 등 안만 내놓기 보다는 시의 적극적인 지원이 뒷받침 됐으면 한다. 대책마련 없이 무조건 적용은 무리가 있다”며 서운한 감정을 내비쳤다.
공원·녹지확보하고, 쾌적한 최첨단 단지 만들자
친환경 단지 답게 대기환경문제 개선을 위해 동사무소, 도서관, 종합복지센터 등 공공신축건물과 공동주택 등의 민간 신축건물에 태양열 등 신·재생에너지를 사용하고 에너지 소비 절감 및 옥상녹화를 설치토록 해 친환경건축물 인증제도를 도입하고 민간 신축건축물에 대해서는 인증점수가 70점 이상인 경우 용적률 인센티브를 부여할 방침이다.
신길 지구를 순환하는 약 3.4㎞의 커뮤니티가로를 조성하고 주요 공공시설과 근린생활시설 등을 배치하게 된다. 또한 기존 가만산길 주변을 쇼핑 등 사업복합시설을 설치해 생활중심가로, 신길로 주변은 정보문화도서관을 배치해 가로별 특성화를 살려 주민들의 접근성과 생활편의성을 높이게 된다.
또, 도시 미관 향상을 위하여 단지 내 중·저층혼합배치 되도록 해 다양한 스카이라인이 조성되도록 유도하고, 탑상형과 판상형의 혼합배치, 주동의 디자인 30%이상 차별화 하도록 하는 등의 디자인 가이드라인을 제시했다.
현재 2.4% 수준인 공원녹지비율을 지구 전체면적의 10%이상으로 대폭 늘리면서 근린공원과 커뮤니티 공원을 연결, 녹지로 연계하는 순환형 녹지체계를 형성하여 주거공간에서 쉽게 접근 할 수 있는 생활공원 위주로 계획됐다.
아울러 여성 친화적이고, 어린이·청소년이 행복한 주거환경을 만들어 나갈 계획이다. 예를 들어 환경설계를 통한 범죄예방설계(CPTED : Crime Prevention Through Environmental Design)기법 등을 도입하고 아파트 1층에 여성공용 화장실 설치, 단지내 통행로 탄성재포장, 지하주차장에 동선 추적 CCTV설치, 엘리베이터 홀 보안시스템 설치, 어린이 놀이터 개방된 장소설치 및 도난 방지용 자전거보관소 설치 등 각종시설들을 갖추게 된다.
주민들의 자전거이용 활성화를 위하여 커뮤니티 가로를 순환하는 자전거도로망을 중심으로 총 연장 9.9㎞의 자전거도로(보행자 겸용)를 설치하는 자전거 네트워크 조성토록 했다.
이와 함께 지역의 문화 및 복지 향상을 위하여 도서관, 종합복지센터, 문화시설 등 5개소가 신설되고, 과밀학급 해소와 교육 수요를 감안하여 중학교 1개소가 추가 신설되는 등 지구 내 기반 시설 확보율을 지구면적의 34.3%(현재 22.7%)로 계획하여 쾌적한 주거환경이 조성될 수 있도록 했다.
15개 촉진 구역 순차적 사업진행
효율적인 촉진사업 추진을 위하여 총 16개 구역으로 나누어 정비사업을 추진할 계획이며, 16개 구역 중 15개 구역(재개발 13, 재건축 2)을 촉진구역으로 1개 구역은 존치정비구역으로 지정돼 있다. 이중 1단계 11개 구역이며 2단계 4 개구역, 3단계 1개 구역으로 구분돼 있으며 주택 및 임대시장의 안정을 유지하면서 년도별로 순차적인 개발이 되도록 단계적인 사업을 추진할 계획이다.
1단계 속하는 신길1구역 김영일 위원장은 “나름대로 힘들게 사업을 추진했다. 촉진계획이 당초 예상보다 많은 시간이 소요됐으나 신축평형 세대수가 완화돼 기쁘다”는 소감을 나타내면서 “순차를 두고 사업이 진행될 것으로 보여지며 먼저 사업을 시작한 구역이 있어 가장 먼저 조합설립이 가능하다고 장담할 수는 없다. 최선을 다해 동의율을 확보해 순조로운 사업을 추진하도록 할 것이다”고 말해다.
영등포구청 배기선 팀장은 “현재 촉진구역 내에 이미 추진위원회가 구성돼 있는 구역이 있다. 구역이 바뀐 곳이 많은 만큼 우선 추진위 변경작업을 거쳐 조합설립 등 향후 일정에 차질 없이 진행되도록 할 것이다”고 말한다.
지난 2005년 12월 3차 뉴타운지구로 지정되고 작년 10월 시범 재정비 촉진지구로 지정된 바 있는 신길 재정비촉진지구는 도시재정비 촉진을 위한 특별법 시행이 후 최초로 촉진계획이 수립된 만큼 향후 추진에 대한 관심이 집중되고 있다.
단계적인 사업추진을 통해 순조롭게 사업이 추진될 경우 빠르면 내년 하반기 촉진구역내 첫 착공이 가능할 것으로 예상된다.
--------------------------------------------------------------
신길12구역 “구역 내 첫 번째로 조합설립과 사업인가를 받겠습니다”
영등포구 신길재정비촉진지구 사업이 가시와 되면서 구역 내 사업장들은 분주한 나날을 보내고 있다. 총 16개 구역 중 10개 구역이 추진위원회를 구성해 활발한 추진을 보이고 있다. 이 가운데 재정비촉진계획 수립을 통해 용적률 10%를 향한 조정시킨 신길12구역 추진위원회(위원장=김홍춘)를 찾았다.
신길 12구역이 용적률 완화 적용을 받을 수 있었던 것은 지난 5월 재정비촉진계획(안)공람 기간에 역세권 지역의 경우 용적률이 완화된다는 내용이 포함돼 있었기 때문이다.
그러나 당시 신풍 전철역 반경 500m내에 위치해 있어 역세권에 속해 있던 신길12구역은 용적률 완화 적용을 받지 못했고 이후 신길12구역 집행부는 지속적인 민원접수를 통해 10% 용적률 완화조 치를 이끌어내 용적률 240%로 사업을 추진할 수 있게 됐다.
신길12구역 김원남 총무는 “우리 구역도 신풍 전철역과 인접해 있다. 용적률 10%는 주민들에게 아주 큰 이익을 줄 수 있는 규모다”라며 “주민 이익을 위해 집행부 모두 최선을 다해 사업을 추진하고 있다”고 말했다.
용적률 완화 조치와 더불어 조합설립 1순위를 위한 열의도 대단하다. 그도 그럴 것이 1단계 구역 중 10개 구역이 추진위원회를 구성하고 활동하고 있으며 관할관청은 사업에 연차를 두고 순차적으로 진행할 방침이라고 밝히고 있다. 신길12구역은 2002년 발기인을 구성으로 사업을 시작해 2004년 추진위원회 구성 이후 뉴타운지구 지정, 재정비촉진지구 지정 등 업무를 진행할 수가 없었다. 또한, 이렇게 인근에 여러 단지가 같은 시기에 사업을 추진하다 보면 어느 단지가 첫 번째로 조합설립 및 사업시행인가를 득 하느냐가 곧 사업의 주도권을 가지고 있는 듯한 인상을 주기 때문이다.
김홍춘 위원장은 “오랜 시간 기다렸다. 주민들의 협조를 이끌어 조합설립도 사업시행인가도 첫 번째로 받는 것을 목표로 사업을 추진 중이다”며 “이제 시작인 만큼 협조와 관심을 부탁한다”고 당부한다. 손평기 부위원장은 “최대한 주민들의 궁금증을 해결하기 위해 노력하고 있으며 앞으로도 주민들이 납득할 수 있는 선에서 최선을 다해 업무를 진행 할 것이다”는 각오도 나타낸다.
나이는 숫자에 불과하다는 말이 있듯 늘 열의와 최선을 다해 업무를 이끌어 나가는 신길 12구역 집행부는 10개의 추진위가 같은 출발점에 놓인 만큼 이중 첫 번째 조합설립과 사업시행인가를 위해 최선을 다하기 위해 늘 그렇듯 오늘도 분주한 하루를 보내고 있다.
-님의 다른글보기
등록일 2008/02/19 | 조회 2466 
