- 상계동 부동산 시장…매도자 우위 시대
- 창동기지이전ㆍ저평가 심리로 상승세
#1. “두번이나 퇴짜 맞고 집을 산 사람이 있을 정도로 매도자 우위입니다”
상계동에서 중개업을 하고 있는 A씨는 최근 힘든 거래를 성사시켰다. 계약이 되려는 순간 집주인이 마음을 바꿔 가격을 올린 게 두 차례. 세번째 집에서 겨우 거래가 된 것이다. A씨는 요즘 같은 때에는 중개업이 쉽지 않다고 말했다. 팔 매물도 없을 뿐더러 흥정 자체가 되지 않는 다는 것. 오죽하면 300만원도 안되는 가격차이를 극복하지 못해 계약 마지막 단계까지 갔다가 취소된 적도 있다고 한다.
#2. “요즘 부동산 시장에서 중소형이 중대형보다 더 잘나갑니다. 중대형은 세금문제도 있고 대출규제로 매수가 잘 안 붙지만 중소형은 수요가 꾸준합니다” 중계동의 한 공인중개사는 2006년 가을부터 노원구의 부동산 시장의 표정도 달라졌다고 한다. 중소형 아파트가 중대형보다 대접받고 있다는 것. 실제로 33ㆍ66㎡대가 가격상승 면에서나 거래 면에서나 99㎡대 이상 중대형을 앞지른다.
상계동 주택시장이 최근 들어 때아닌 관심을 받고 있다. 대선 이후 서울 주택시장이 전반적인 보합세를 유지하고 있는데 반해 상계동은 지속적인 상승세가 이어지고 있다.
소형아파트값이 올해 초에 비해 1000~2000만원씩 오른 것은 예삿일이다. 노원구 전반에 걸친 개발 호재가 가시화되고 최근 들어 나타나고 있는 중소형 아파트값 약진 현상을 동반한 상승세다.
상황이 이렇게 되자 오히려 시장에 매물도 많지 않다. 상계동의 한 공인중개사는 “앞으로 아파트값이 더 오를 것이라는 집주인들의 기대로 매물을 거둬들이거나 호가를 높이는 일이 다반사다”고 전했다. 즉 사려는 사람은 있지만 팔려는 사람이 없어 이 같은 현상이 일어나는 것이다.
상계동 L공인 관계자는 “우리가 주로 거래하는 아파트 단지가 1000여 가구 되지만 66㎡대 소형아파트 매물은 현재 단 한 건도 없다. 그나마 설 이전까지는 1~2개씩 나와있었는데 지금은 전혀 찾을 수 없다”고 말했다.
좌: 한 아파트 단지 앞 '창동차량기지 이전' 플랜카드, 우: 노원역 사거리 롯데백화점
◆ 상계동 왜 오르냐?= 노원구에서는 누구를 만나도 ‘저평가’라는 말을 쉽게 들을 수 있다. 노원구가 다른 지역보다 아파트값이 너무 낮다는 지적이다. 18일 부동산1번지 스피드뱅크(http://www.speedbank.co.kr/)에 따르면 노원구 평균 3.3㎡당 아파트값은 1071만원으로 서울시 평균 1794만원에 비하면 723만원 낮다.
이 중 상계동은 1월 3.3㎡당 시세가 994만원으로 인근 공릉동(1031), 월계동(1025), 중계동(1191), 하계동(1206) 보다 낮다. 소형아파트 분포가 많아 상대적으로 아파트값 상승세가 둔감했던 것이다. 하지만 최근 들어 소형아파트 강세현상이 나타나자 노원역 주변 주공아파트가 3.3㎡당 1000만원을 돌파하기 시작한 것이다.
상계동에 영향을 미치는 주요 호재로는 창동차량기지 및 도봉면허시험장 이전 계획을 꼽을 수 있다. 창동차량기지 및 도봉면허시험장 부지는 총 24만8000㎡(7만5000평)으로 이곳에 문화, 체육시설, 호텔, 공항터미널, 국제비즈니스센터 등이 들어선다.
또 상계신시가지가 80년대 후반 조성된만큼 향후 재건축 기대감도 일부 녹아 있다. 중개업소에서는 “앞으로 개발될 것을 생각해 아들 주려고 사놓는다”라는 손님도 심심치 않게 만날 수 있었다.
노원역 주변으로 상권이 점차 커지면서 학원가가 새롭게 형성되는 것도 중계동에 밀린 교육특구의 수혜를 조금이나마 받고 있다. 은행사거리는 역에서 다소 떨어져 있어 도봉이나 인근 강북지역의 학생들을 겨냥해 노원역 4거리에 학원이 하나둘 씩 생겨나고 있는 추세다. 강북 메가스터디가 노원역 4거리 교보빌딩 인근에 자리잡은 것도 그 예이다.
좌: 노원역 인근 강북 메가스터디, 우: 중계동 은행사거리 학원가
◆ 상계동의 힘 ‘소형’ 얼마나 올랐나 = 상계동이 주목 받는 이유는 아이러니하게도 과거 주목을 받지 못했던 이유와 일맥상통하다. 바로 소형아파트 밀집지역이라는 것 때문이다.
연초대비 매매가 상승률을 보면 노원구 상승세를 견인한 아파트는 66㎡ 미만의 소형이다. 소형아파트는 올해 초부터 현재까지 5.36% 올라 가장 큰 폭 상승을 보였으며 이어 66㎡대 아파트가 강세다. 66㎡대는 2.60% 올랐다.
99㎡대, 132㎡대, 165㎡ 이상 아파트값은 각각 0.53 %, 0.07%, 0.07% 올라 아파트 면적이 넓을수록 상승폭은 낮다.
서울시 평균 역시 아파트 면적이 좁을수록 상승폭은 크지만 중대형과 오름폭의 차이가 크지 않다는 것. 서울의 경우 가장 많이 오른 66㎡ 미만(0.89%)과 오름폭이 가장 낮은 165㎡ 이상(0.2%)과 차이는 0.69%P로 노원구(5.29%P)처럼 크지 않다.
노원역 주변 6단지는 56㎡(17
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등록일 2008/02/19 | 조회 1509 
