-(ggg*a*)
구성자이 3차 분양예정(용인수지기흥일대 바닥 다지는 기간 마무리될 듯)
>>> 분양이나 기존매물 매수냐의 판단에 대한 간단한 의견........
평당분양가 1300만원 이상 책정)
구성자이 3차
경기도 용인시 기흥구 마북동162-5번지 일대
113㎡ ~ 184㎡
309 세대
2008년02월 22일 오픈(오리역 근처)
031-8022-8033
** 22일 모델하우스 오픈합니다. 위치는 한성CC넘어가는 길이고 구성 마북동에 위치합니다.
연원마을 왼쪽으로 새로 확장되는 길로 조금 가면 있습니다.
그에 비하면 연원마을은 현재 저평가된 곳입니다.
연원마을역이 개통되면 걸어서 3분 거리에 위치합니다.
연원마을은 모두 지역난방이고, 초역세권이며 초중고가 바로 붙어있어서 걸어서 모두 다닙니다.
생활편의 시설로는 구성 이마트를 비롯하여 단지 주변의 상가 병원 은행이 밀집되어 있습니다.
3년을 내다보면 초역세권으로 거듭나며, 딱 3년만 투자해도 가치있는 곳입니다.
현재는 거래 부족으로 급매가 가끔있으나 2006년도에는 32평 기준 4억대로 거래되었습니다.
바닥 다지면 추후 인근 분양가 영향으로 가격 조정될 것으로 생각됩니다.
강남 서울 전세값 상승의 여파로 가격대 싸면서 경쟁력 미래가치 있는 저평가되면서도 나름대로 자금 동원이 편리한 연원마을에 대한 선호도가 높을 것입니다.
30평대를 6억주고 투자하기에는 금융부담이 너무 높기 때문입니다.
** 또한 강북이 오른다고 하나 단독주택과 연결된 상황에서의 학교 분위기 학군 수요는 한계가 있습니다. 용인 대부분은 아파트 지역으로 수준이 비슷하고 비평준화지역이며 소득 수준이 별반 차이가 나지 않아 학교 분위기가 강북처럼 빈부차가 심한 곳보다 학군 수요가 좋을 곳입니다.
강북의 경우 저가 투자 세력의 결집과 각 종 호재가 반영되는 과정으로 길게 1년 짧게 6개월이면 조정 받을 소지가 큽니다. 용인이 급등후 조정 받듯이 말입니다.
그러기에 조정받는 지금이 용인 수지기흥 일대 저가 매물의 매수 타이밍이라고 보여집니다
추후 신분당선, 분당선 연장, 분당 수서간 연장도로, 용인-서울간 민자고속도로, 죽전환승센타 건립, 판교 입주 및 광교 분양 등 호재가 무궁무진한 곳 용인에 투자할 매력은 아직도 잠재되어 있다고 봅니다.
그 중 연원마을 저평가 단지가 바닥(일시적 2주택자 투자자) 치면 실거래 실수요자 중심의 바닥 상승이 일 것으로 짐작되며 그 시기는 총선 후가 될 것으로 생각됩니다............
좋은 하루 되세요..
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등록일 2008/02/20 | 조회 1654 
