신도시는 ‘리모델링’ 중
[2008.02.20 18:04]
경기 분당·일산 등 수도권 1기 신도시의 아파트 리모델링 움직임이 본격화되고 있다.
이들 신도시 아파트는 92∼95년 준공돼 현행 법(준공 후 15년)에서 정한 일괄 리모델링 연한이 지났거나 임박한 데다 재건축 규제강화로 입주자들이 리모델링을 적극 추진하고 있다. 이에 따라 ‘신도시 리모델링 특수’를 노린 건설사들의 수주전도 후끈 달아오르고 있다.
20일 건설·부동산업계에 따르면 현재 수도권 1기신도시에서 리모델링을 추진 중인 단지는 24개 단지 2만1000여가구에 달한다. 리모델링 추진이 본격화하면서 추진 단지들을 중심으로 아파트값도 꿈틀거리고 있다.
분당신도시의 경우 신도시 중 가장 먼저 준공된 서현동 일대 시범우성·한양을 비롯해 수내동 양지마을 한양아파트, 정자동 느티마을 3·4단지 등 10여 곳에서 리모델링 추진위원회가 구성된 가운데 주민 동의서를 받고 있다.
서현동 인근 K공인 관계자는 “분당신도시의 아파트는 대부분 리모델링 연한을 초과했거나 임박한 단지들이 많아 시장이 거의 무르익었다”고 말했다. 이 관계자는 “정자동 느티마을 3·4단지의 경우는 리모델링 연한을 2년 남겨두고 리모델링 추진이 본격화하면서 85∼92㎡의 소형 아파트가 6억원을 호가하고 정든마을 동아아파트 역시 리모델링 기대감 속에 가격이 강세를 보이고 있다”고 말했다.
일산신도시도 백석동 백송삼호를 비롯해 백송풍림, 주엽동 강선화성 등이 추진위원회를 구성해 본격적인 움직임에 들어갔고 중동신도시는 상동 반달마을의 건영과 동아, 선경, 중동의 미리내동성과 복사골건영1차 등이 리모델링을 추진 중이다.
이처럼 1기 신도시의 리모델링 추진이 본격화되면서 건설업체들도 특수를 누리기 위해 치열한 물밑경쟁을 벌이고 있다.
리모델링 선도업체로 불리는 대림산업과 쌍용건설은 물론 벽산건설과 경남기업, 남광토건 등도 리모델링 관련 부서를 신설하거나 전담반을 구성해 사업 수주 채비에 나섰다.이 과정에서 관련 전문인력 스카우트전까지 벌어지고 있는 상황이다.
쌍용건설 관계자는 “올해 리모델링 연한을 채웠거나 임박한 1기 신도시 아파트를 중심으로 특별전담반을 구성해 공격적인 영업에 나설 예정”이라고 말했다.
하지만 리모델링 분위기에 편승한 집값 거품 우려도 제기되고 있어 투자자들이 주의해야 한다는 지적도 있다. 준공된 지 15년 안팎의 단지들이 사업추진 현수막을 걸어놓고 있지만 리모델링에 따른 기간이 많이 걸리고 경우에 따라서는 리모델링이 불가능한 곳도 있어 자칫 무리하게 투자에 나섰다가는 낭패를 볼 수 있다는 것이다.
부동산114 김규정 차장은 “최근 신도시에서 리모델링이 사실상 불가능한 단지까지 추진위를 구성해 아파트값을 올리는 용도로 악용하는 경우가 있어 투자자들의 주의가 요구된다”고 말했다.
/cameye@fnnews.com 김성환기자
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등록일 2008/02/20 | 조회 1425 
