도곡동을 대변하는 타워펠리스의 신화,,,,
국내 초고층 주상복합의 신기원을 이룬 타워펠리스로 상징되는 도곡동에 리모델링의 블루칩들이 군집해있는 도곡1동을 살펴본다. 도곡1동은 지하철 4호선 양재역에서 도보 5분거리에 위치해 있으며 서초지역을 기준으로 할때 오히려 타워팰리스와 도곡동 렉슬아파트가 위치한 매봉역과 도곡역보다 시내진입은 빠른 요지에 위치해있다.
타워팰리스가 밀집해있는 도곡2동에 비해 주변개발이 덜 되어있지만 현대건설 주택전시관을 끼고 아파트단지 쪽으로 진입하자마자 진입로쪽의 부산한(?)풍경과는 다르게 한눈에 보기에도 편안한 주거환경의 아파트촌이 형성되어 있다.
양재대로 주도로에서 현대건설주택전시관을 끼고 오른쪽으로 진입하자 강남권 리모델링의 대명사로 진척단계가 빠른 동신아파트가 자리잡고 있다. 2004년 추진하던 재건축조합을 해산하고 리모델링으로 방향을 선회한 동신아파트는 올해 5월 착공을 위한 입주를 앞두고 폭풍전야의 긴장감을 느끼게 한다.
본계약 앞둔 동신아파트는 1978년 준공된 아파트답게 넉넉한 동간거리와 여유있는 용적률이 장점이다. 총 6개동중 바동과 상가는 재건축을 추진키로 하고 나머지 5개동이 증축 리모델링아파트로 거듭난다
현재 행위허가등 주요 절차를 마치고 쌍용건설과의 본계약을 앞두고 있다. 본계약 이후 신탁등기등 소정의 절차만 마무리할 경우 이주 및 착공이 이루어질 전망이다. 작년 10월 전사적인 노력에도 불구하고 서초구 반포미도아파트의 리모델링 수주전에 실패한 쌍용으로서는 강남구 핵심지역의 리모델링을 통해 방배동 예가의 신화이후 또한차례의 리모델링 신화재현에 도전하는 핵심사업인 셈이다.
한신-대림 줄줄이 리모델링 진행중...
동신아파트의 오른쪽에는 1986년 준공된 한신(MBC조합)아파트와 대림아파트가 나란히 위치해있다. 한때 한신아파트와 대림아파트가 통합 리모델링을 준비하자는 의견도 있었지만 각 단지별로 리모델링을 추진하고 있다.
한신아파트의 경우 대림 이 편한 세상,대우 푸르지오, 삼성 레미안, 현대 아이파크, 현대 힐스테이트, GS 자이등 국내굴지의 시공사가 사업의향서를 제출한 상태이며 주민들의 리모델링 추진열기가 뜨거워 향후 치열한 수주전이 예상된다.
대림아파트 단일평형의 유리함이 장점
한신아파트의 맞은편에 위치한 대림아파트의 경우 동신과 한신에 비해 2개동 197세대로 구성되어 비교적 작은 단지이나 34단일평형으로 구성되어 소유자들의 빠른 합의가 장점이다. 현재 동의율도 90%에 육박하며 주민들의 호응이 크다.
리모델링의 구체적인 움직임이 일면서 매물도 들어가면서 2007년 말 7억 초반에 거래가가 현재 8억대의 매물만이 있으며 그나마 매물도 거의 없는 상태다. 대치동 동부센트레빌의 신화를 썻던 동부건설이 사업에 참여중이다.
그 외, 동신-한신-대림과 인접해있는 대단지(1094세대)인 역삼럭키아파트도 올해 리모델링 가능연한을 맞이하면서 주민들이 적극적인 추진의사를 보이고 있다. 입주연도가 1993년 12월로 타단지보다 상당히 준공연도가 늦지만 30%의 전용면적을 늘리는 유혹과 리모델링을 통해 가치향상을 기대하고 있어 사업진행이 상당히 빠를 수 있는 장점이 있다.
상기 도곡1동의 리모델링 장점으로는
첫째: 공사비 대비 가치향상의 효과가 크다
현재 타워팰리스증 국내최고가 주거단지를 형성하고있는 도곡2동에 비해 평당가가 뒤지고있지만 3.3㎡당 2500만원에 육박하고있는 도곡1동의 경우 투입공사비 대비 향후 증축에 따른 가치향상의 효과가 어느곳보다 크다는 것은 리모델링에 있어 최대의 강점이다. 리모델링을 통해 도곡2동과의 시세차이도 상당히 줄어들 전망이다.
둘째: 상승효과에 따른 추진의 진행이 빠를수있다.
동신아파트 인근의 우리들 공인중개사무소의 김수연 중개사는 "국내 리모델링의 대명사로 자리잡은 동신아파트가 예정대로 모든 절차를 마무리하고있는만큼 이주와 착공이 시작될 경우 주변단지가 체감하는 증축리모델링의 영향력은 지금보다 훨씬 커지면서 한신-대림-우성-역삼럭키등이 함께 리모델링의 핵폭풍하에 놓일 것이다"라고 긍정적인 전망을 내놓고있다. 나홀로 리모델링보다는 규모의 경제학에 의해 리모델링의 효과가 클수있는 것이 바로 도곡1동의 강점으로 평가된다.
셋째: 시공사의 적극적인 참여가 예상된다.
리모델링의 열풍에도 불구하고 시공사들로서는 사업성이 첫째 요건인만큼 소유주들의 경제적 상황과 사업지의 입지는 리모델링사업에서 뺄 수 없는 중요요건이다. 도곡1동의 경우 이런 측면에서 강점이 있어 시공사들의 적극적인 사업참여와 경쟁이 예상된다. 지나친 입찰경쟁은 독이 될 수있지만 추진위원회와 조합로서는 참여시공사들의 선택의 폭을 넓힐 수 있는 점은 분명 장점이 될 수있을 것이다.
이외에도 2010년 개통예정인 신분당선, 서초동에 이은 제2법조타운, 도곡1동 문화센터 조성등 많은 호재들도 리모델링과 맞물리면서 큰 상승효과를 낼수있겠다.
약점은 충분히 극복할수 있을듯...
긍정적인 면과 반대로 리모델링의 걸림돌도 배제할수는 없겠다. 아직도 잊을수 없는(?) 재건축으로의 유혹, 신평면에 상대적으로 미흡한 구조, 20만호에 육박하는 거시적인 건설경기의 침체여파등을 들수있으나 현제도하에서 재건축의 실익이 리모델링으로 인해 얻을수있는 실익이 더욱 크다는 점, 최근 리모델링 평면의 다양화와 타지역에 상대적으로 유리한 현재 평형구성, 건설경기의 침체에 상대적으로 덜 영향받는 지역적인 특성등을 감안할 때 도곡1동의 경우 리모델링의 장점들이 훨씬 많은 것으로 요소로 평가된다.
현재 도곡1동에 불고있는 리모델링의 열기는 동신아파트의 이주와 착공을 시작으로 리모델링이 본격화할 경우 상대단지들도 보다 적극적인 움직임이 있을 것이다. 공급보다 수요가 많은 지역적 강점과 수도권 최상위권의 시세등을 감안할 때, 리모델링의 진행과 함께 도곡1동은 고층주복으로 상징되는 도곡2동의 주택문화와는 또 다른 리모델링의 랜드마크 지역으로 거듭날 것이다.<증축 리모델링 포털 reapt.co.kr>
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등록일 2008/02/21 | 조회 3194 
