님의 핵심주장과 가치관에 대해서는 저도 공감이 많이 됩니다.
남이 조용할 때 움직이고, 남이 시끄럽게 달려들 때 발빠르게 정리한다.. 10년후를 내다보고 장기투자한다.. 해당단지만 볼 것이 아니라 도시의 기반시설과 발전가치를 따져봐야 한다..
분당이 다시 주목받게 될 이유도 그래서 설득력이 있다고 봅니다.
서울의 허름한 주택지분이 개발의 장미빛만으로 평당 4~5천만원을 호가하는 상황에서 분당 아파트의 지분값은 도시가치에 비해 말그대로 저평가 그 자체일 것입니다.
용인에 아파트들이 우후죽순 들어서면서 분당이 단기적으로는 가격압력을 받아왔지만, 시간이 지나면서 그들 상위 30%의 관심과 동경은 용인과 항상 차별화되어왔던 분당으로 대거 쏠릴 수 밖에 없을 것입니다.
덧붙여 님의 야탑 매화3과 정자 한솔5의 비교분석에 대한 제 의견을 달아볼까 합니다.
큰 틀에서 아파트의 매수 시 대지지분을 매우 중요하게 살펴야 한다는 것에 동의합니다. 그런면에서 매화3의 가치는 중장기적으로 계속 빛을 발하리라 봅니다.
그리고 한솔5도 용적률이 174%로 서울권에 비해서 매우 쾌적한 단지이지요.
그런데 두 단지의 자료를 분석해보면 재미있는 현상이 하나 있습니다.
전용 41.85 동일평형은 매화3이 평단가가 다소 높지만,
20평대 초반으로 오면 평단가가 한솔5가 다소 높습니다.
즉, 매화3의 전용 49.79는 KB시세 3.25억으로 전용면적 평당가가 2158만원인데, 한솔5의 전용 51.66은 3.46억으로 전용면적 평당가가 2215만원으로 다소 높습니다.
왜 그럴까요?
이것은 님도 예상하셨겠지만, 대지지분과 입지가치는 혼재되어 있으며, 소형으로 갈수록 대지지분 가치가 상대적으로 더 빛을 발하고,
20평이 넘어가면 입지가치가 상대적으로 더 빛을 발한다는 것이 될 것입니다.
이것은 구매자의 심리와도 맞닿아있는 것이겠죠.
그리고 두 단지의 한가지 드러나지 않은 차이는 최고평형이 얼마인가 하는 것입니다.
즉, 매화3은 21평(69m2)가 최고평형이고, 한솔5는 30평이 최고평형입니다.(12개동 중 4개동이 30평임)
달리 말하면, 21평이 최고평형인 곳에서의 21평 가치와 30평을 끼고 있는 곳에서의 22평의 가치는 달라질 수 있다는 것이지요.
결론적으로 님의 전체 글의 맥락상에서는 제가 언급한 부분이 사소한 것일테고요. 다만 읽다보니 짚어보고 싶은 부분이어서 언급하였습니다.
그럼 님의 좋은 글 앞으로도 계속 기대하겠습니다..
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등록일 2008/02/22 | 조회 1486 
