“우린 불황 몰라요” 오피스텔 투자 인기
8월 전매제한 앞두고 여윳돈 몰려… 임대료 최고 30%‘ 껑충’
불황 속 오피스텔 투자가 인기를 끌고 있다. 여유자금이 몰려들면서 분양 경쟁률이 수십대 1에 달하고 전매시장도 활기를 띠고 있다. 임대료가 오르고 고정자산가치가 상승함에 따라 이를 겨냥한 임대 투자자들이 대거 몰려들고 있기 때문. 게다가 이르면 오는 8월 전매를 제한하는 법률이 국회를 통과함에 따라 상반기 중 도심권 오피스텔 분양시장은 침체된 부동산시장을 이끄는 견인차 역할을 할 것으로 기대된다.
서울 강남역 삼성타운 일대의 오피스텔 임대료는 지난 몇 달간 최고 30% 가까이 뛰었다. 월세 100만원을 웃돌던 풍림 아이원 매직 82㎡는 150만~180만원이고, 49㎡도 20만~30만원 상승한 80만~90만원 수준이다. 신촌이나 관악 등의 오피스텔도 이 같은 호황은 마찬가지. 매물이 풍부한 편인데도 수요가 꾸준해 지난해만도 20% 이상 월임대료가 상승했다. 보증금 500만원에 월세 40만~50만원이었던 40㎡대 규모의 소형 오피스텔은 10만~15만원, 많은 곳은 20만원까지도 치솟았다.
업계 관계자들은 “전반적인 부동산시장 침체에도 불구하고 오피스텔 임대 수익률은 꾸준히 상승해 8~10%대”라며 “1인 가구 증가와 맞벌이 신혼부부 등 앞으로도 수요가 줄지 않고 이어질 것으로 보인다”고 전했다.
이처럼 오피스텔이 좀처럼 경기를 타지 않는 부동산 틈새 상품으로 각광받으면서 최근 공급 중인 오피스텔도 청약 첫날부터 대박을 터뜨렸다. 동일 하이빌이 화성 동탄과 용인 동백에서 분양하는 오피스텔은 총 346가구에 1186명이 몰려 3.43대1을 기록했다. 특히 42가구를 모집한 용인 동백 45.81㎡형은 419명이 신청해 경쟁률이 9.98대1에 달했다. 임대 투자자들이 대거 몰려들면서 큰 인기를 끈 것으로 동일 측은 분석하고 있다.
전문가들은 이 같은 오피스텔 인기바람은 올해도 식지 않아 전매제한 법안이 통과될 경우에도 교통 접근이 용이한 기존 오피스텔에 투자수요가 몰려들 것으로 내다봤다. 최근 국회 본회의에서 ‘건축물 분양에 관한 법률’ 개정안이 통과됨에 따라 이르면 8월 오피스텔 전매가 제한되면서 기존 오피스텔에 자금이 몰릴 것으로 예상되기 때문이다. 이에 따라 서초동 삼성타운 일대, 신촌이나 관악 등 대학가 등 역세권 오피스텔 분양이 또다시 호재를 맞을 것으로 꼽힌다.
유엔알컨설팅 관계자는 “전매제한 전 전매를 피하기 위해 8월 말 이전에 공급되는 신규 오피스텔은 물론, 기존 오피스텔로도 투자수요가 몰려들 것”이라며 “개발 예정이 있는 저평가 지역 오피스텔이나 도심권 상품에 주목할 필요가 있다”고 말했다. 기자(yjsung@heraldm.com)
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등록일 2008/02/22 | 조회 724 
