<< 연희동 홍연아파트 재건축의 향후 전망 >>
- 현재 재건축이 진행중인 연희2동 홍연아파트 일대는 강북 사대문
안중 시세가 저렴한 지역중 한 곳이다.(이곳 시세가 2,000만원
정도 낮게 반영되어 있지만)
그러나 이명박 정권의 대표 공약인 강북의 대대적인 개발이라는 정
책의 한가운데 있는 곳이기도 하다.
- 올해안에 재건축 용적률 및 층고 제한을 대폭 풀어줄 예정이라고
하니,향후 재건축,재개발 지역(특히 강북지역)은 수익성이 더욱 높
아질 것이다.
- 이 지역일대는 가재울 뉴타운뿐아니라, 인근 지역 전체가 리모델링
되고 있는중이다.
우선 홍제천을 사이에 두고 연희2동 홍연아파트 재건축,연희1동 재
개발,명지대 근처 남가좌동 주변의 대규모 재건축,재개발등이 추진
되고 있다.
이전에 이곳을 묶어 뉴타운 또는 균형발전촉진지구화 하자는 논의
도 있었다.
- 또한 가장 불편했던 교통 문제 또한 2013년 완공 목표로 "서부경전
철" 노선이 결정되어있다.
명지대->(홍남교)->연희삼거리->신촌->여의도->노량진 으로 연결되
는 서부경전철은 공항 및 강남과 연결되는 9호선과 환승되어 이 지
역에 매우 큰 호재이나, 비슷하게 추진되고 있는 강북,노원구 등의
파급효과에 비해, 주변지역 시세 등에 크게 반영되고 있지 않다.
- 이미 발표된 경전철 노선에는 연희삼거리역과,명지대역 사이에 홍남
교역(가칭)이 빠져있는데 현재 연희 1,2동, 남가좌동,홍은동 주민들
이 추진중에 있다고 하며, 주변 개발등으로 향후 인구증가 및 홍제
천의 대대적인 개발로 유동인구가 폭증할 것으로 예상되어, 홍남교
역은 설치될 가능성이 많다고 한다.(추진업체 및 담당관청에서도 가
능성이 높은 것으로 확인)
- 경전철 홍남교역이 생기면 연희동,남가좌동 일대는 여의도와 20분이
내 거리의 역세권이 될 것으로 교통문제의 획기적인 해결책이 될 것
이다.
- 이지역 중앙을 흐르는 홍제천은 올해 6월에 청계천과 같이 복원 된
다 (1차사업). 이후에는 천변의 조깅코스,운동시설,경관등이 정리
되고, 궁극적으로는 홍제천 주변의 노후 건축,시설물 들을 정리할
계획이라고 한다 (2차사업).
- 홍제천은 한강과 연결되어 있을뿐만 아니라 ,연희동의 궁둥산 및 안
산과 연결되어 있어 천혜의 배산임수 지역으로 ,주민들이 산책 및
운동 하기에 최상의 여건을 갖추고 있다.
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* 이런 주변 환경적 요인들과 더불어 가장 핵심은 이 지역의 랜드마크
인 상암동DMC라고 할수 있다. 금년 5월경에 사업자(시공사)를 선정
하면, 용산과 더불어 강북의 양대 핵심축이 될 것이다 (상암 DMC는
세계에서 두번째 높이임).
용산 국제업무지구의 대지 10평이 20억에 거래된 것은 작년의 일이
다.
* 또한 차기 정부에서 추진하는 대운하가 아니라도, 경인운하는 거의
확실이 추진이 될 것으로 보이며 그럴 경우 난지도에 중국을 오가
는 여객선 선착장이 들어설 계획이다.
난지도 선착장은 연희동 홍연아파트에서 자전거로 10분거리에 있
다.
* 연희동의 향후 시세는 상암동->수색,가재울뉴타운(상암의 80~90%)->
연희동 등 주변지역(뉴타운의 80~90%)으로 옮겨갈 것으로 보인다.
* 상암의 현재시세가 평당 2,600만원 정도라면 DMC가 완공되면
3,500~4,000만원으로 예상하고 있다.이는 최근의 뚝섬 주상복합 분
양가인 4,500만원 내외 보다도 싼 것으로 보수적으로 예상한 것이
다.
* 현재 33평 기준으로 상암은 83,000만원(로얄층)이라고 한다면,향후
에는 현재 강남 시세인 12~13억 이상 형성할 것이다.
그렇다면 수색,가재울 뉴타운은 대략 9억전후, 연희동등 주변지역
은 7억 전후로 예상할 수 있다.(새 아파트 기준)
이것은 개인적인 추정이 아니라 스피드뱅크 투자자문에서 밝힌 내용
을 참고한 것이다
* 현재 뉴타운 지역은 30평대 최고가가 6억이 조금 안되고 있으며, 주
변지역은 5억에 조금 못미치고 있으니, 위 전망은 근거가 충분하다
고 할 수 있다.
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* 분당,일산등 신도시가 건설될 당시에 현재의 가격으로 오를것으로
예상한 사람은 아무도 없다. 혹자는 현재의 강북 전체의 리모델링
이 완료되면 강남고 비슷한 시세를 형성할 것이라고 말한다. 약간
과장된 측면은 있지만, 강남과의 차이는 상당히 좁혀질 것이라데
는 이견이 없다.
* 연희동 주변의 환경은 현재 열악하고,교통도 불편하지만 4~5년 후에
는 이 일대가 과거의 모습은 찾아볼 수 없는, 일종의 신도시가 되
는 것이다.
* 4대문안의 신도시 의 가치가 과연 어느정도일까? 아마도 서울주변 신
도시 및 용인 일대보다는 훨씬 높은 가치를 보이지 않겠는가.
- 높이 나는 새가 보다 멀리 볼 수 있다 -
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등록일 2008/02/23 | 조회 7605 
