부산 아파트만 차별이 있긴 있나 봅니다..
국민은행,부동산 업체의 시세표는 단순한 공급면적당 평당가 이고.실거래가가 아닌 호가 입니다.
진짜 부산 아파트만 고의적으로 차별한다면 슬픈 현실 입니다.강력한 법을 제정하여 부동산 시세를 일원화 하여 절대 임의적으로 조작하지 못하게 해야 할것입니다.
근거 자료를 보고 싶은신거 같은데요.제가 타지역인 서울에 있는 아파트 이름 하나 하나 다 거론 하면서 실제 가격과 차이가 엄청나다고 할 필요는 없을거 같구요.(빚 많이 내어서 돈좀 벌려고 산 아파트가 대부분일건데 망해라고 잿뿌리는것도 아니고.....)거의 대부분 사람들이 공감하고 있듯 실거래가와 부동산업체,국민은행 시세와 차이에 대한 구체적 근거를 올리겠습니다.
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건교부의 '2006년 부동산 거래 현황 및 아파트 실거래가 자료''에 의하면 강남 아파트 평당 평균은 2006년 6월 1927만원 까지 하락했다가 다시 2007년 10월 2264만원 까지 상승했다가 2007년 1월 2126만원으로 하락했습니다.월별 평균 통계가 있는걸로 추측 해볼 때 거래가 된 가격 전부를 그냥 산술 평균한것은 아닌거 같습니다.월별로 거래가 평균 시세를 구해서 전체를 평균을 구하던지 하는등의 방법이 있는거 같습니다.건교부의 실거래가 평균은 어째든 실제거래된 가격을 가지고 계산을 하는것이기 때문에 부동산 업체의 평균보다는 신뢰도가 높다고 할 수 있습니다.(건교부에서 통계를 만든 평균에도 수학적으로 좀 문제가 있다고 추측이 된다는 의미 입니다.평균은 종류가 3가지 입니다.어떤식으로 어떤 자료를 가지고 평균을 구하는냐에 따라서 결과는 매우 달라집니다!)
여기서 가장 중요한것은 건교부에서 실거래가를 기준으로 평균을 구해본 결과 강남은 1990만원~2천만원대 초반을 왔다갔다 하고 있는 것입니다.
그러나 같은 시기의 국민은행,부동산 업체의 시세표에는 강남의 평당 평균은 보통 3천만원이 넘게 나왔습니다.가장 작게 나온 시세가 평당 3천만원인것으로 기억합니다.이 자료를 보고도 믿지 못한다면 2008년 최근 시세와 건교부의 통계 자료를 비교해보겠습니다.이 경우 반드시 '2007년 부동산 거래 현황 및 아파트 실거래가 자료'가 건교부 홈페이지에 있어야 합니다.굳이 해보지 않아도 건교부 실거래가 평균과 국민은행,부동산업체의 시세(호가)는 매우 큰 차이가 있을 것입니다.부산 아파트는 별 차이가 없거나 오히려 잘 반영되지 않았거나 할것입니다.
너무나 격차가 커서 어떻게 이해를 해야 할지 의문입니다.
증거 자료 입니다.주소창에 다가 붙어서 천천히 읽어 보세요.
http://blog.naver.com/kondol2007/80041315501
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등록일 2008/02/24 | 조회 1087 
