님이 어지간히 예측하신 철산재건축
분양권 내년말 입주시 예상 저점(?)
시세에서!..
25평 4억5천(평당 1800만원꼴)
33평 8억원 (평당 2424만원꼴)
35평 8억5천(평당 2428만원꼴)
45평 10억원(평당 2222만원꼴)
60평 13억원(평당 2166만원꼴)
선발 재건축이 너무나도 최첨단+
최고급으로 꾸며질 예정인것은 귀하도
잘 아시겠죠?
작금의 현실에서 광명 전체의 40평대
이상의(50평?60평?이건 전무하고..완전
남의나라 얘기일뿐!..)대형 평수가 겨우
철산주공 13단지 42평 142세대 광명 푸
르지오 42~47평 42세대 주공도덕파크 43평
114세대 이수 브라운스톤1차 42평 8가구
(2차는 39평으로 제외,그밖에 광명 철산1동
두산위브는 입지상 한수쳐져서 제외했고,
소하동 동양메이저도 몇십가구 안되어서 제외..)
현재 광명의 50평~60평대는 눈씻어봐도 없고
40평대 이상이 내세우는게 겨우 치사할 정도인
달랑~300가구가 좀 넘습니다!
기존 노후화된 주공아파트 복도식 일색이라
당장 내노라할 시세 형성이 안되고 있는바
두산,삼성,대림,대우의 최고 브랜드에서
명성에 걸맞게끔 시공한다면 재건축 분양권의
입주때의 양대핵심 절대 수요층으로 포착되는
목동 신시가지 거주민(목동 단지의 노후화로
첨단 대형평수로의 이동)과 구로 가산 디지털
단지의 벤처빌딩 임직원들(연봉수준 매우 높음)
의 주요 타켓이 될것이 자명해 보이는데(직주근접)
이들 수준높고 품격있는 수요자들이 몰라보게
달라진 광명 아파트를 사려고자 할적에 어디
25평대는 차치하고서라도 33~35평도 눈에 보이고
성에 차겠습니까??당연히!!최소 40평대후반~50~60
평대가 안그래도 몰라보게 달라진 광명에서도
(사실 전체 7500세대 4개단지 모두 합쳐도 40평대
이상 대형은 그비율과 점유율 10%미만!..)
여전히 대형 평수는 공급이 충분히 안된 관계로
"희소가치의"원리대로라면 평당가에서 33평~35평대
보다 평당 2~300만원 더 쌀 등식이 전혀 성립이
안된다는 겁니다!
중대형 평형 위주라지만 사실상 30평대가 주력평수고
30평대는 공급이 충분한데도 평당 2500만원턱에 다
다를 정도면(33평 8억원시 평당 2428만원꼴)
재건축 이후에도 여전히 절대공급 미달인 40평대
이상의 대형은 안그래도 부유한 예비 잠재수요자도
바로 주위에 크게봐서 두갈래로 존재하는바 평당 3000
만원가까이 가는게 정상이 아니겠습니까??
40평대 이상의 대형 평수와 관계없는 사람입니다만
귀하의 의견에는 선뜻 동의하기 어려울 뿐더러
잘 이해도 안가고 납득도 못하겠네요!
45평이 겨우 딱 10억원선으로 제시되나요?33평이 8억까지
치고올라 왔는데도요??..
45평이라면 33평대 평당 2424만원선보다 최소 250쯤 더나가
서 평당2650으로 잡고 12억에 가깝고,50평대는 정말이지
최초의 광명시 입성이라 아마 60평대와 같이 거의 평당 3000
만원 가까이 예측하는데 33평 평당2500에 육박할 정도로
보시는거에 대한 상호 적절하고 객관적인 비교가
될듯싶습니다!
종합하여 귀하께서 올리신 입주시 예측 분양권 시세는
25평 4억5천
33평 8억
35평 8억5천
45평 12억
50평 14억5천~15억
60평 18억
이런쪽으로 보시는데 좀더 현실성있고 무리가 없어 보입니다만
!..
추신:삼성 60평이 지금도 갱신안된 과거의 시세로 11억으로
나와요(상한가로..)25평은 3억3천선..지금부터 상승률이 60
평을 13억으로 보시거니와 25평대와 크게 차이없는 수치 역시
귀하의 예측은 한결 신빙성이 떨어진다고 보아야 할겁니다!!
삼성같은 60평이 물경 18억이 간다?그럼 시세차익이 엄청나겠네?
그렇다고 봐야죠!겨우 50가구입니다.집주인들의 단독주택
다운타운이라고 할까요?무조건 너무 저평가로(인터넷 시세도
반영안되는..)매물이 나오지도 않고 입주때 굉장할 것으로
예측합니다!30평대가 평당 2500 바라보는데 귀하디귀한 60
평대 50가구 평당 3000이 그렇게 어려울까요?
50평도 54가구 철산2단지 대우 50평도 60가구..
정말 굉장히 귀한 세대라고 볼수있죠!
강남,용산은 몰라도 그어떤 서울 강북권의 아파트 시세에
전혀 안뒤쳐질 첨단 7500세대 분양권의 새발의 피격으로
공급 절대부족 평형대라면요!..
40평대이상 대형이 안올라 배아파서도~
띄우고자 하려는 의도도~없습니다!!
그저 귀하의 예측 시세가 형평성에 안맞는것 같아서
부연설명하는 와중에!..
-님의 다른글보기
등록일 2008/02/25 | 조회 1120 
