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서울 부동산 시장에 은행사거리가 조금씩 알려진 지...이제 갓 5년 남짓.
이 5년 동안 은행사거리는 교육여건만 탁월한 것으로 인지되는 경향이 높았음.
그러나 은행사거리의 교육여건은 사실… 수 많은 강점들 중에 극히 일부분.
여기서는 나머지 핵심 강점 중 생각나는 몇가지만 언급함.
첫째, 자연환경적 강점.
불암산 자락의 1년 365일 별장형 주거지. 서울 미세농도 최하위권, 맑은 공기. 여름철 상대적으로 낮은 평균기온.
은행사거리에서 중계본동쪽으로 강원도 산간지역에서나 가능한 별장형 조망 제공. 점증하는 웰빙 주거수요에 부합되는 미래지향 주거지
둘째, 입지적 희소성.
녹색조망권 + 교육 + 완전 평지
산자락아파트…
경기도에 흔하지만 경기도 생활 선택의 대가로 포기해야만 될 교육여건과 교통여건… 그 희생이 너무도 큼.
또한, 서울 시내에도 산자락아파트 많지만… 그들 모두 산비탈지에 입지하여 안정성도 상당히 떨어지는 데다 교육여건도 열악.(사회적으로 성공한 사람들의 최대 공통점은 어린 시절 삶의 “안정도” 여부)
대표적인 예가 (특정 아파트를 거론하여 미안하지만…) 남산타운아파트..
녹색조망권에 완전 평지... 교육여건까지… 완벽하게 갖춘 곳
은행사거리가 서울시내 유일한 동네.
대체 가능한 동네가 없다는 뜻이고 희소가치가 무한하다는 의미.
셋째, 커뮤니티적 강점.
30, 40, 50 평형 등 대형평형 위주로 구성.
라이프/신동아/청구 단지만 해도 42평 약 1,000여 세대(37평 포함)
그외 대림벽산, 동진신안, 롯데우성, 한신동성, 삼익선경,
30평대 대표아파트로는 건영3차 등
은행사거리 반경 500미터 이내에 40-50평형 4,000 여 세대 집중 포진
현재 동북부 지역 여론 주도층 집단 주거지.
넷째, 기반시설상의 강점.
강북 유일의 바둑판식 도로를 갖춘 노원 신도시 지역의 중심.
강북 재개발 아무리 화려하게 진행되어도 강남과 같은 바둑판식 도로는 태생적으로 불가능.
그러나 노원은 강북재개발이 진행되어 강북 전체의 가치가 높아지면…
강북 유일 바둑판식 도로라는 기반시설상의 희소가치로 강북에서 입지가 더욱 부각될 지역.
다섯째, 시대적 대세 관점에서의 강점
서울 1핵 중심체제에서 다핵중심체제로 개편 확정
오세훈 시장 재임기간 시정 최고의 목표는 서울 4개 중심거점지역으로 재편.
기존 강남 1핵 중심체제에서 탈피하여, 서울 4대 생활권역별로 지구 중심을 집중 육성하여 권역별 생활권을 확대 강화함으로써 강남 1핵 편중 심화에 따른 정치 사회적 위화감을 해소하고 서울시 전체의 균형발전을 도모하기 위한 목적. 이것은 과도한 강남북 위화감 때문에 분열직전까지 온 서울시민사회의 현 주소를 상기해 본다면... 이미...시대적 대세.
서남권, 도심권, 동북권, 동남권으로 재편.(최근 서울시 최종 확정 발표)
동북권의 중심은 공릉동 NIT단지(5,000억원 투입). 은행사거리 바로 인접
여섯째, "대표 주거지" 로서의 강점 (다섯째 강점의 연장선)
동북부에서 유일한 대표 프리미엄 주거지
다핵 중심체제로 재편되면…
강남 1핵 중심시대에 쪽팔린다(?)는 이유로 무조건 강남으로만 향했던
동북부 생활기반의 여론 주도층… 다시 돌아오게 될 "대표 주거지역".
일곱째, 정치사회적 측면에서의 강점
1) 과도한 한수이남 편중 개발에 따른 역풍으로 시작된 강북 재개발 향후 10년 이상 진행
2) 수십년간 누적된 노원주민의 폭발 직전 여론에 따른 동시다발적 개발계획 만발.
- 공릉 NIT 단지 (약 5,000억원 투입 예정, 이미 공사 시작), 북부지법 창동 이전 확정, 창동 차량기지 이전 가시화(노원구청 중점 추진 목표), 노원 운전면허시험장 이전 거의 확정, 동부간선도로 확대 확정, 리모델링 가능연한 도래, 노원구 재건축 가능 시기 접근, 서울 외곽 순환고속도로 개통, 신임 구청장 구정 최대 목표 "동북부 중심도시 건설" 등등
참고로, 최근 노원구 동사무소 등 곳곳에는 “동북부 중심도시 건설” 이라는 플래카드 걸려있음.
여덟째, 수요 공급 측면에서의 강점.
1) 수요는 계속 늘어나지만…
- 대입 논술 비중 확대로 최근 학원 중요성 다시 급부상. 한국의 교육열은 세계에서도 1등급. 천연자원 하나 없이 인력자원만으로 성장할 수 밖에 없는 한국의 태생적 한계상 한국에서 교육의 중요성은 절대로 감소될 수 없음.
- 웰빙욕구 증가, 지구온난화 등으로 산자락 휴양 주거지 선호도 계속 증가
- 다양한 강점들을 갖춘 프리미엄 주거지 진입욕구 증가 등
2) 공급측면에서 보자면…
서울시내에서 이러한 입지의 동네…더 이상의 공급은 완전 불가능.
(적어도 서울 동북부에서는)
아홉째, 가장 중요한 강점
그것은 “New Face” 라는 사실.
주식시장에서도... 재료는 확실하지만 손 때가 덜 탄 주식을 최고 1등주로 간주함. 소문 난 잔치에는 먹을 것이 없기 때문.
진흙속의 진주는 진흙속에 숨겨져 있기 때문에 더 값어치가 있는 것.
서울 동북구 생활권에 그나마 인연이 조금이라도 있었던 분들을 제외한다면... 서울시내에서도 은행사거리를 아시는 분은 아직도 극히 미미함.
이렇게 수 많은 강점들로 중무장하고 있음에도 불구하고…
오로지 New Face 라는 이유 하나 때문에…
즉, 서울 부동산 시장에서 잘 알려지지 않았다는 이유 하나 때문에…
가격이 터무니 없이 낮다는 점.
바로 진흙속의 진주와 같다는 말씀.
진흙속의 진주… 제일 먼저 주워가는 분에게 가장 큰 행운.
중계동 은행사거리…
지금은 그냥 헐값에 주워가는 것과 마찬가지 형국.
그러나 우량주거지의 대표적 요건인
자연환경, 교육여건, 교통, 기반시설, 생활인프라, 희소가치, 장래성 등등
모든 것을 100% 만족시켜주는 동네는 없음.
이러한 여러가지 요건 중 다른 동네에 비하여 최대한 많은 요건을 종합적으로 갖추고 있다면... 그 곳이 프리미엄 주거지.
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제가 위에서 말씀드린 몇가지의 강점들을
이렇게도 복합적으로 갖추고 있는 또 다른 주거지를
현재 서울시내에서 한 번 정밀 실사하여 찾아봐 달라고 한다면…
글쎄…
당장 제시해줄 수 있는 동네가 몇 개나 될 지... 사실 좀 궁금합니다.
(혹시 그런 동네를 알고 계신다면... 자세한 내용과 함께 답글 주시면 감사하겠습니다)
저 혼자만의 생각입니다만…중계동 은행사거리는…
현재 공사중인 NIT단지가 예정데로 완공되고...
서울시 계획대로 4대 생활권 중심의 서울 “다핵 중심체제”가 자리만 잡는다면…
그리하여 업무/비지니스 기반만 추가로 확충된다면...
향 후 10년 이내에 강남의 대치동을 능가하고도 남을 동네입니다.
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등록일 2008/02/27 | 조회 2506 
