최근 일산지역 오피스텔 수익률이
연 9%선으로 전국 최고라고 나옵니다.
과연 그만한 가치가 있어서
전국 최고인지 제가 아는데로 생각해 봅니다.
오피스텔은 아파트와 달라 리모델링은
가능하되 면적 확장이 불가합니다
평균 10~15년에 한번쯤은 새단장을 해주어야만 합니다.
새단장하는데 드는 비용 만만치 않습니다.
또 건물의 수명을 길게 잡아 50년으로 본다면
매년 2%이상의 감가상각이 발생합니다.
아까 말한 10년마다 한번의 새단장에 따른
특별수선 충당금도 매년 1% 적립해야 합니다.
그렇다면 수익율 9%에서 3%는 자연 감산하여 계산해야 합니다
또한 일산의 수익률이 전국 최고라면 심각한 문제입니다.
가치가 있는 오피스텔의 수익율은 최저선을 유지합니다.
가령 고품격의 아파트일수로 전세비중이 낮고
소형일수로 전세비중이 높아지는 현상과 같습니다.
그만큼 위험부담이 크기때문에 9%라는 전국 최고의
수익률 구조를 갖게된 것이 일산의 오피스텔입니다.
일산뿐만 아니라 수도권 오피스텔대부분 분양가격에서
00%전부 가격 폭락이 있었읍니다.
결론적으로 오피스텔은 단독주택과 같이 노후화 되면
건물 가격은 빼고 땅값만 매매가격에 포함하는 애물단지입니다.
우리 언니가 오피스텔 9천에 분양받았는데(중동 신도시롯데백화점옆
대아하이필2차로 7호선 강남연결된다고 분양함)
현재 6천에 팔려고해도 보려고 오는 사람이 없읍니다.
주의하시고 매매하셔요
차라리 좀 비싸더라도 소형 아파트를 사시는게 재테크에도
유리하며 사람살기에도 좋고 건강에도 유익합니다
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등록일 2008/02/27 | 조회 4697 
