위의 분의 말처럼 주도주와 가치주로 정확하게 하안동과 철산동을 비교를 하신 것 같습니다.
추가적으로 한가지 의견을 더 드리고자 합니다.
2년전쯤에는 중대형 평형 위주로 상승이 있었지요. 그리고 현재는 소형 평형 위주로만 상승이 일어나고요. 그래서 하안동은 오르지만 철산동은 오르지 못하고 있고요.
하지만 하안동의 상승이 계속 되지는 않습니다(그렇다고 수개월 이내에 상승이 꺽인다는 말이 절대 아닙니다) 소형 평형은 상승을 하기 위해 움추리는 기간이 상당히 길지만 한번 뛰면 상승폭이 그동안 오르지 못한 것을 전부 만회할 정도로 상승 위력이 대한합니다. 하지만 장기적인 관점에서 바라보면 대형평형의 상승이 약간 우위인듯 싶습니다. 그것이 자본주의의 원리이고요.
제가 평형 갈아타기 좋은 기회라고 말씀드렸습니다.
특히 하안동 주민들이 그 주 대상입니다.
현재 중형 평형과 소형 평형의 평당 단가가 크게 차이가 나지 않습니다. 이런 기회는 5~10년에 한번 오는 기회입니다. 일부 발빠르신 분들은 하안동의 중소형을 팔고, 하안/철산동의 중형으로 이동을 하시는 분들이 최근들어 빠르게 증가하고 있습니다. 주식에서 최고점이 어디인지 알면은 절대로 손해보지 않고, 반대로 최저점이 어디인지 알아도 절대 손해보지 않습니다. 아무도 그것을 알 수 없기에 소형 평형의 상승이 당분간 계속 될 것이라는 것을 알지만 지금이야말로 중형으로 갈아타기에 적기이기 때문입니다.
광명의 상황을 보면 하안동 소형의 강세는 지속적입니다.
그리고 경전철 발표 이후 재건축의 상승이 두드러 집니다.
그것은 무엇을 의미하는 말인지 잘 생각을 해보세요.
그 다음은 중형/대형 평형의 상승을 의미하는 것입니다.
광명의 상승을 의심하는 사람은 없을 것입니다.
하지만 중형/대형 대비 소형 평형의 평당 단가가 상대적으로 높은 것은 사실입니다. 위의 분이 말씀처럼 가치주입니다. 하지만 시간이 지나면 항상 제자지를 찿게 되어 있습니다. 하안 소형의 가격의 하락을 의미하는 것이 아니라 중형 평형의 상승이 지금보다 더 빠르다는 것을 의미합니다. 그래서 발 빠르신 분들은 이것을 감지하고 갈아타시는 거고요.
20평대에서 30평대로 갈아탔을때 똑같은 수익률이라면은 당연히 20평형대에 투자한 사람의 능력이 우수한 것이겠죠. 작은 돈을 가지고도 큰 돈을 가진 사람과 동일한 수익률을 얻었으니까요.
하지만 제가 한가지 더 말씀 드리고 싶은 것은 집값의 투자 수익에 대한 개념은 2채 이상의 사람에게는 필요하지만 1채의 경우에는 크게 의미가 없습니다. 동일한 수익률의 경우라도 나중에 결국 웃는 사람은 30평형대를 소유한 사람입니다. 왜냐면 30평형을 구입한 사람은 돈이 없어 많은 돈을 대출을 얻겠지만 지출의 규모가 변하고, 시간이 지나면서 대출이 줄어들게 되지만, 20평형대의 소유주는 지출에큰 변화가 없게 되고 시간이 지나고 결국 남는 것은 20평형의 아파트 입니다.
일전에 땅을 사놓은 것이 있습니다.
무척 힘이 들었지만 지금은 매년 초기 투자금만큼 오르더군요.
하지만 지금도 양도세 기간(8년)을 채우지 못해 보유하고 있습니다.
그런데 계속 오르고는 있더군요. 격국 힘은 들었지만 웃을 수 있게 되더군요.
평형 갈아타기 참 좋은 기회입니다.
평생 일반 서민들 집사는 것이 꿈이고, 평형 늘려가는 것도 꿈입니다. 좋은 시기를 기회로 만들기 바라고, 지금 당장은 작은 평형에서 더 많은 돈을 얻을 수 있다고 생각하시지 마시고, 더 먼 나중을 생각을 하시면 어떤 것이 결국 나에게 더 남는 것인지 생각해 보시기 바랍니다.
-님의 다른글보기
등록일 2008/02/27 | 조회 1643 
