철산동과 하안동 전부 좋은 동네입니다. 예전엔 철산동이 시세 상승을 주도했었는데, 요즘은 철산동이 하안동 덕을 보고있네요....
감사하죠 뭐.... 다같이 발전해서 명품 광명 만들자구요^^*
철산동와 하안동은 이런 차이가 있어요...
철산동은 1985년에 입주한 저층아파트(7.8.9.10.11단지)와 1986년에 입주한 중층아파트(12.13단지)지역이고 하안동은 1990년에 입주한 중층아파트지역입니다.
철산동은 이미 재건축 선발단지(1.2.3단지)가 내년 입주이고, 나머지 저층(2009년), 중층 아파트(2012년) 재건축 가능년도가 내년부터랍니다.
하안동은 재건축을 바라보기엔 무리이고 리모델링을 추진 중입니다.
결국 재건축과 리모델링의 차이이지요....
재건축은 규제완화시 추가부담없이 신평면 새아파트를 분양받을 수 있는 반면, 리모델링은 1억-2억 정도의 리모델링 비용으로 구평면 새아파트를 갖게 됩니다. 물론 재건축은 규제완화에 따른 부담금 최소화가 관건이고, 리모델링은 리모델링 비용과 평면이 관건이지요.요즘은 리모델링 평면도 계속 발전하고 있고 리모델링 비용보다 시세차익이나 생활의 만족도가 훨씬 더 크기때문에 리모델링도 좋은 호재입니다.
철산동 저층 재건축은 규제완화에 상관없이 재건축이 확실시되고 있고, 중층 재건축(12,13단지)은 규제완화의 폭에 따라 리모델링으로 전환될 수도 있으므로 재건축과 리모델링이 본격 시행되는 시점에서 시세의 상승폭은 엄청나리라 예상됩니다.
또하나의 차이는 경전철입니다.
하안동은 새롭게 역세권에 편입되므로 그만큼 가치 상승이 크다 할수 있읍니다. 하지만 철산동도 더블역세권이 된다는 메리트가 있으므로 하안동 보다는 덜하지만 큰 호재거리임에는 틀림없읍니다. KTX역까지 경전철로 갈 수 있고, 또 노선이 연장되면 목동이나 판교까지도 직통으로 갈 수 있으니까요.....
요즘 하안동 장난 아니게 올랐고, 어디까지 오를지 예상하기 힘들만큼 광명의 호재가 장난이 아닙니다. 하안동이 너무 오르자 잠시 상대적 저평가를 받던 철산동으로 매수세가 옮겨붙고 있읍니다. 걱정마시고 홀딩하셔도 좋을 듯 합니다.
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등록일 2008/02/27 | 조회 2333 
