■ 현재 부동산 시장 모습은 물밑에서 치열하게 눈치보기 현상이 두드러진 상황으로 매도자나 매수자 모두 시장 상황을 긴 호흡으로 보자는 심리가 가득한 분위기로 보인다. 재건축 단지들의 경우 그러한 현상이 더욱 두드러지고 있는 상황이다. 새 정부가 본격 가동됨에 따라 대기 매도자들은 소수 급한 사정이 아닌 경우 대다수 매도시기를 길게 계획하며 쉽사리 가격을 하향 조정하지 않는 분위기가 대부분이며 대기 매수자들의 경우에는 새 정부의 부동산 관련 규제 완화가 아직 현실감 있게 다가오지 않은 상황으로 인해 눈치 보기가 치열한 상황으로 새 정부의 움직임에 촉각을 세우고 있는 상황이다. 시장 상황을 바라보는 매도자와 매수자간의 시각이 철저히 평행선을 유지하고 있는 상황이 현재의 시장 모습으로 판단된다.
■ 2월 재건축시장 매매 동향을 볼 때 전체적인 거래량은 1월과 비교시 소폭 감소한 상황으로 보인다. 그 이유 중 하나는 대선이후 1월에 집중적으로 저가 매물이 소진된 후 2월에 신규 저가 매물 출시가 대폭 축소된 분위기도 크게 한몫 하고 있는 것으로 판단된다. 또한 전체적으로 새 정부의 부동산 관련 규제 완화가 구체적으로 가시화되고 있지 않은 상황도 대기 매수자로 하여금 시장 상황을 더욱 관망케 하는 요인으로 작용하고 있는 상황으로 보인다.
■ 2월 임시국회를 통해 소득세법 개정안이 통과되어 6억 이상 1가구1주택 장기 보유자들을 위한 장기보유특별공제가 확대되었다. 15년 이상 장기 보유자들에게는 어느 정도 좋은 호재로 작용할 듯 하나 시장 전체적으로 볼 때 장기 보유자들이 차지하고 있는 비중이 매우 낮은 상황이고 15년 이상 장기 보유한 소유자들의 경우 실수요자인 경우가 대다수이기에 시장에 매물증가 효과도 크게 기대하기 어려운 상황으로 보여 향후 부동산 관련 규제 완화의 새로운 시발점 이상의 큰 효과는 없을 것으로 판단되어진다. 오히려 소득세법 시행령에서 규제하고 있는 2년 거주 비과세 요건 폐지가 시장에 주는 효과는 더욱 클 것으로 기대되는데 새 정부의 대처 모습을 좀더 지켜봐야 할 듯 하다.
■ 당분간 새 정부의 기조는 부동산가격 안정에 초점을 맞추는 것에 총력을 다할 것으로 보인다. 더욱이 4월 총선을 앞두고 있는 상황에서 부동산시장을 자극할 만한 큰 움직임은 자제를 할 것으로 보이나 향후 부동산시장에서는 유동자금의 부동산시장 유입 증가 및 계절적 요인에 의한 대기 매수자들의 증가로 인해 부동산 가격에 상당한 상승 압력으로 작용할 가능성이 매우 높아 보이는 상황이다. 다만 이러한 현상이 일시적이고도 국지적인 현상으로 끝날 수 있으나 최근 소형평형 위주의 가격 상승 및 전세가격 급등은 주택수요를 더욱 크게 자극하는 요인으로 작용할 가능성이 매우 높아 보인다.
■ 둔촌주공의 경우 2월 들어 저가 매물 위주로 거래가 꾸준하게 이루어지고 있는 모습이나 1월과 비교시 거래량은 약간 감소한 모습이다. 대기 매수자들의 매수 문의가 점차 증가하는 분위기가 두드러진 상황이나 아직은 급매물성 저가 매물에 집중되고 있는 상황이며 발 빠른 매수자들의 경우에는 더 이상 시장에서 가격이 하향세로 전환되기 어렵다는 판단하에 저가 매물 매수에 적극적으로 나서는 모습을 보인 결과로 꾸준하게 저가 매물이 소진되고 있는 상황이다.
■ 현 시장 상황을 살펴 볼 때 향후 부동산 가격 움직임은 하향 안정세를 유지하기 어려운 시장 분위기를 보이고 있다는 것이다. 물론 과거와 같이 단기적으로 급등하는 모습은 기대하기 어려울지라도 향후 시장 변화 기대감에 시장에서 매도 물량이 크게 늘어나기엔 상당히 어려운 분위기로 판단되기에 단기적으론 수습 불균형에 따른 단기적인 가격 상승 여지도 충분한 상황으로 판단된다. 최근의 국지적인 가격 상승은 계절적 수요증가와 아울러 더욱 크게 부동산시장을 자극할 것으로 보여 대기 매수자들의 경우에는 저가 매물 위주로 발 빠른 매수 전략이 어느 때 보다도 필요한 상황으로 보인다.
■ 그 동안 시장에서 외면 받던 소형 평형 소유자들이 최근 소형평형 가격 상승을 통한 매도 전략으로 재건축 시장으로 진입하는 새로운 매수자로 등장할 가능성이 매우 높기에 봄철 재건축 시장에서도 거래가 증가하며 가격 움직임도 뒤따를 가능성도 매우 높은 상황으로 판단된다.
■ 대기 매도자들의 경우 매도시기를 저울 하는데 상당한 어려움이 있을 것으로 판단된다. 기대와 달리 시장에서 거래되는 실거래가의 움직임이 호가와 달리 크게 변동 없는 모습에 실망감을 감추지 못하고 있는 상황으로 보인다. 단기적으로 급히 매도할 계획이라면 시장 매수세의 움직임에 따른 적극적인 매도 전략을 가져야 할 것으로 보이고 장기적으로 여유 있는 매도 계획이라면 4월 총선전후와 가을 정기국회를 전후하여 장？관망하되 중간중간에 단기적으로 가격 상승 움직임이 나타나면 그 때를 적절한 매도시점으로 삼아도 좋을 듯 싶다.
■ 향후 시장 변화는 과거와 달리 큰 폭으로 긴 시간에 걸쳐 시장 변화가 있기보다는 단기적이고도 국지적으로 변화하는 모습이 예상되기에 시장 상황을 좀더 세밀하게 지켜봐야 할 것으로 판단된다. 3월의 시장은 2월과 달리 거래량이 증가하며 매수세의 움직임도 더욱 활발한 움직임이 보일 것으로 판단된다. 대기 매도자 및 매수자 모두 단골 중개업소를 통해 시장매물증감 여부와 거래 상황을 체크하며 현명하고도 적극적으로 시장 상황에 대처를 해야 할 것으로 판단된다.
둔촌주공 부동산헤드라인
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등록일 2008/02/28 | 조회 1430 
