중앙일보 블로그에 있는 글인데 2005년 정도에 실린 기사인것 같네요. 그런데 궁금한 점이 있어서 혹시 아시는 분 있으면 답변 좀 부탁드릴려고요. 아래 기사보면 무지개아파트 재건축시 인근 무지개연립과 필승아파트까지 묶어서 추진이 가능하다고 실렸는데... 현실적으로 그게 가능한지... 만약 그렇게 추진하더라도 개인부담금이 높아지지 않을까요?
시흥역 역세권중에서 가장 주목받는 아파트는 현재로서는 무지개아파트와 새아파트인 베르빌아파트입니다.
무지개아파트는 재건축연한을 충족하고 있으며, 재건축시는 무지개아파트밑에 있는 무지개연립(22세대)과 필승(군인)아파트까지 추진을 하려고 계획하고 있습니다. 어차피 군인아파트는 군부대이전과 함께 매각을 추진하게 될것 입니다. 금천구청에서도 한양아파트에 이어서 무지개아파트를 시흥역 역세권 개발관련 재건축 추진시 승인 가정하에 모든 기본 구상안을 기획 제출하고 있는것으로 알고 있습니다. 현재 무지개아파트의 손바뀜(매매)은 매물부족으로 별로 없는 실정이나 일부평형의 경우 저층 중심으로 1 ~ 2곳씩 간혹 매물이 나온곳이 있으며, 중장기적(2 ~ 3년내)인 투자목적이라면 아주 적정한 아파트가 아닐까 생각됩니다.
베르빌아파트는 무지개아파트와 똑같은 시흥역 역세권에 위치하고 있고 또한 무지개아파트가 갖지못한 새아파트(2004.2월입주)라는 장점과 거주평형에 있어서도 일반인이 선호하는 31평형과 33평으로 구성되어 있어 요즘들어 가격도 꾸준히 상승하고 있습니다. 물론 매물 부족에 따른 현상인것도 사실입니다. 세대주가 조합원(오성,혜성,태평연립주택재건축정비사업조합원)과 일반분양받은 사람들로 구성되어 있는데 대부분 전세를 많이 준듯(매매제의시 전세준 세입자가 많았음) 전세계약기간이 2006년 4 ~ 6월이 많습니다. 전세를 끼고 사면 매매는 이루어지나 실제로 매입하려면 매물이 없어 힘든게 사실입니다. 같은 생활권이라면 새집이라는 선호도로 인한 가격 프리미엄이 강하기 때문에 투자목적이라면 군부대 이전시 용산 미군기지 근처와 같이 상당한 추가 가격상승이 예상되는 곳으로, 지금처럼 저평가 되었을때 고려하는것도 괜찮을듯 합니다.
시흥역 역세권아파트들의 매매시세를 보면 금천구 전지역이 그렇듯이 아주 저평가되어 있습니다. 2005년 하반기들어서는 시흥역앞 신금천구 청사의 착공이 시작되면 본격적으로 가격이 오르고 또 공사가 완료되는 2008년말에 또한번 가격의 상승세가 일어날것으로 예상됩니다.
현재 금천구 시흥동에서 가장 확실하게 개발관련 모든 일정들이 뚜렷하게 계획되고 추진 진행되는것은 시흥역 역세권의 개발관련 일들임을 주지 하신다면 투자목적이던, 거주목적(전철등 이용 편의성등 뛰어남)이던 명확한 판단을 하기가 더욱더 용이할듯 합니다.
추가정보를 드린다면 시흥역 바로 뒤편(안양천) 500M구간에는 주민들이 조깅을 할수 있도록 연성포장을 금년초에 마칠것이며,지압보도블럭,기타 체육시설,주민들의 휴식공간을 이곳에 마련하도록 되어 있습니다.현재 상설 마라톤 동호회도 이곳을 중심으로 개설되어 활동하고 있으며 금천구청의 안양천변 공공행사는 이곳을 중심으로 매년 개최되고 있습니다.
금천구 신청사가 시작되는 금년 하반기부터는 시흥역을 '금천구청역'으로 착공과 동시에 역명변경을 추진한다고 금천구청측은 밝히고 있습니다. 타지역의 예를 들면 이미 해당구의 청사명을 따서 역명으로 사용하고 있는곳이 많습니다(양천구청역,마포구청역,강동구청역,강남구청역,부평구청역등)
시흥역 역세권은 서남권 핵심거점지역으로 단시일내에 발전지역으로 탈바꿈할수 있는 가장 확실한 지역중의 하나임과 동시에, 금천구의 중심으로 모든 개발 계획이 진행되고 있는 지역입니다.
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등록일 2008/02/28 | 조회 6735 
