서울 강북지역 중소형 아파트 오름세가 가파르다. 재개발 이주 수요 등으로 소형 아파트 전셋값이 오르고 전세 매물도 귀해지자 전세 대신 은행 대출을 받아 집을 사려는 경우가 늘고 있다.
반면 집주인들은 경전철ㆍ뉴타운 등의 개발 호재로 집값이 더 오를 것으로 보고 호가를 계속 높이고 있다. 아직 다른 지역에 비해 집값이 싸다고 생각하고 있는 집주인들이 많은 것도 호가가 오르는 요인이다.
이번 주 서울 아파트값은 강북지역 중소형 강세 영향으로 평균 0.22% 올랐다. 지난해 9월 둘째 주(0.29%) 이후 가장 큰 폭의 주간상승률이다. 특히 강북권(강북ㆍ노원ㆍ도봉ㆍ성북ㆍ은평구)은 0.85%나 뛰어 지난해 1월 첫째 주(1.34%) 이후 13개월여 만에 가장 큰 주간상승률을 기록했다.
노원ㆍ도봉구 소형아파트 주간상승률 1% 이상
노원구 및 도봉구는 소형 아파트(전용 60㎡ 이하)가 오름세를 주도했다. 도봉구의 경우 소형 아파트 주간상승률이 1.32%에 달했다. 도봉구 창1동 4단지 공인(02-991-1199) 김현실 사장은 “매수세에 비해 매물이 귀한편이어서 매물이 나오면 곧바로 팔린다”며 “청약가점이 낮아 청약을 통해 내 집을 마련하기 어려운 젊은 세대들이 주 매수세”라고 말했다. 노원구는 하계동 시영7단지와 상계동 주공10단지 소형이 많이 올랐다.
강북지역 재개발을 통해 새로 지어진 아파트의 호가도 계속 오름세다. 주변에 새로 분양될 아파트의 분양가가 기존 아파트값보다 비싼 게 원인이다. 성북구 삼선동 명가공인(02-953-1155) 서영기 사장은 “다른 지역에 비해 아직 아파트값이 싸다고 생각하는 집주인들이 많아 지난해 10월 말 입주를 시작한 102㎡형 재개발 아파트의 호가가 최근 3개월 새 5000만원 가량 올랐다”고 전했다.
뚝섬 주상복합 고분양가 여파로 성동구 강세
강북권으로 분류되는 지역외의 강북지역도 오름세다. 동대문(0.45%)ㆍ서대문(0.42%)ㆍ종로(0.38%)ㆍ성동구(0.35%) 등이 비교적 많이 올랐다. 성동구는 뚝섬 주상복합아파트 고가 분양 여파로 오름세다. 성동구 성수동 랜드부동산(02-465-4989) 관계자는 “뚝섬 주상복합 사업지 인근 아파트의 호가가 올랐다”고 말했다.
강북지역과 달리 강남권은 안정세다. 이번주 강남권(강남ㆍ서초ㆍ송파구) 아파트값은 평균 0.03% 오르는데 그쳤다. 특히 강남구 재건축 아파트값은 0.04% 내렸다.
강남권 재건축 ‘눈치보기’치열
강남권 주택시장 불안을 우려한 새정부가 재건축과 관련한 규제완화책을 만드는 데 신중한 입장이어서 매도ㆍ매수세 모두 관망세다.
강남구 개포동 개포주공 단지 양지부동산(02-572-9954) 송대호 사장은 “대기매수세들은 규제 완화책이 구체적으로 나오기 전까지는 시장 상황을 지켜보겠다는 입장인 것 같다”고 전했다.
수도권도 ‘북고남저’
수도권 아파트 시장도 ‘북고남저’현상이 두드러진다. 이번 주 수도권 아파트값은 의정부(0.57%)ㆍ포천(0.52%)ㆍ고양시(0.41%) 등 북부 지역 강세 영향으로 평균 0.15% 올랐다. 반면 용인(-0.04%)ㆍ의왕시(-0.02%) 등 남부 지역은 소폭 하락했다. 고양시의 경우 소형 아파트값이 1.21%나 상승했다. 반면 용인시는 중대형 아파트가 밀집돼 있는 동네인 성복동(-0.49%)이 비교적 큰 폭으로 내렸다.
신도시는 관망중
5개 신도시(0.00%)는 거래가 뜸한 가운데 호가 움직임도 거의 없다. 분당이 0.01% 내렸고 평촌도 0.08% 하락했다. 이번 주 인천 지역 아파트값은 평균 0.30% 올랐다. 계양(0.96%)ㆍ남(0.36%)ㆍ연수구(0.32%)가 오름세를 주도했다.
-님의 다른글보기
등록일 2008/03/01 | 조회 1602 
