부동산,
왕왕 이걸 어떻게 하면 좀 더 富의 창출가치로서 극대화 시킬 수 있을까 하고 고민하게 되는 분들이 있을 것이다.
그것이 일상의 삶의 주거목적외에 고민한 만큼 그렇게 쏘~옥 쏘~옥 올라만 준다면 보유자로서는 누가 이를 마다하리오.
여기에서 나의 지난 경험을 하나 소개해 보자.
내 나이 석양에 지는 해,
지난 60평생 살아오면서 꽁보리밥 먹으며 떨어진 옷 기워입고 살던시대, 당시는 아마도 住보다는 衣, 食이 더 절실히 요구되던 시절이었을 것이다. 고로 당시 부동산에 관심을 갖고 있었던 사람이라면 아마도 마을 전체를 쓸어모았을지도 모른다.
그래서 당시 부자라고 하는 이는 연말이 되면 동네사람들에게 소작으로 내준 전답이나 그들이 살고있는 집들의 지주가 되어 전답소작 및 가옥토지세 명목으로 동네 사람들로부터 벼를 얼마씩 집 바깥마당에서 줄지어 받는 경우를 본적이 있었다.
그리고 명절이 되면 지주에게 잘 보이려고 당시는 설, 추석에도 먹기힘들었던 소 갈비짝이 줄지어 들어오는 경우도 보았다. 이는 내 자랑이 아니라 어렸을때 선친이 그만한 재력을 갖고있는 동네 유지이었기에 우리집 안마당에서 그런 상황을 보았기 때문이다.
그러나 훗날 자식들이 모자라 이를 유지하려 애를 썼지만 그게 어디 현세에 쉬운 일은 아니었다.
그래서 지금은
집 한채 갖고 그냥 보통사람으로서 살아가며 저녁노을에 기대어 지나온 역정을 되새겨 보기도 한다.
여기는 부동산 전문 싸이트이니 부동산에 관한 지난 경험 하나 참고로 들어보자.
어렵게 쓸만한 집하나 일구어볼거라고 결혼전 총각때 모친이 마련해주신 16평짜리 스레트집에서부터 시작 전세집까지 포함하면 아마도 열너덧번은 이사 했을 것이다.
그동안 단독주택, 조그만 토지, 전세집으로 전전긍긍하며 고생도 많았다.
지나고나서 생각해보니 때로는 요즘 소위 말하는 투자가치 있는 물건도 별볼일 없는 물건도 갖게 되는 경우가 있었다.
지금도 이 과정에서 지울수 없는 나름대로의 지론은
부동산은 立地의 중요성이다.
입지란 그냥 자리만 차지하고 있는 게 아니라 주위 환경 여건이 만들어준 위치의 가치척도인 것이다.
이의 경험 하나 들어보자.
그러니까 30년전쯤 70년대 중반쯤 부산 사하구 하단로타리 일대 이곳 田이나 갈밭을 평당 몇만원이면 살 수 있었다. 이곳을 부산시에서 구획정리 하여 개인에게 매각하였는데 나는 로타리 부근 소방소 뒷편 이면도로 모서리 가도 76평을 평당 9만원에 분양받았었다.
이곳이 장래 요지가 되고 투자가치가 있을 곳이라고 충분히 예상했지만 촐랑대는 내 마음은 이를 감내하지 못했다.
평당 몇만원 얹어준다는 바람에 그만 날려버린 것이다.
지금 그곳은 어떻게 변했는가.
그자리에는 상가 高價 빌딩이 들어서고 바로 앞에는 '돈텔마마 나이트크럽'이 들어서는등 남녀가 어우러지는 고급 유흥 환락가로 변해버린 것이다.
평당 적어도 2~3천만원은 호가할것이다. 잊어버리고 싶다.
좋은 입지에서 가만있었으면 지금쯤은 아마 땅값만 해도 20억이 넘었을 것을 괜히 늘켜볼거라고 헛수고 하며 사고팔고 돌아다니다 지금은 해운대 우동 벡스코옆 동부올림픽타운 아파트 한 채 갖고 살아가고 있는 형편이다.
그래도 이곳은 교통, 문화, 환경등 주변 여건이 좋아 말년에 그것만으로도 감사하고 만족해 하며 살아가고 있다. 보통사람들 살아가기에는 그런대로 쓸만한 곳이라 생각하여 얼마 남지 않은 여생을 이곳에서 마감할까 생각한다.
그런가 하면 싸다고 입지여건이 안좋은 곳에 자리해 오랫동안 고생만하다 손해만 보고 나온 다른 경우도 있었다. 이래서 싼 게 비지떡이란 말이 생겼는지도 모른다.
이렇게 살아온 나의 경우를 비추어 보면 부동산 선택에 있어서 중요한 것은
이론따라 소문따라 싱숭생숭하는 마음따라 게다가 요즘에는 인터넷까지 동원되는 무리한 정보따라 물건을 싸게싸게 처분하다 보면 손해를 보는 수도 있으니
좋은 입지라고 판단되면 오래 오래 갖고 있는 것이 버는 것이요,
이건 아니라고 생각되면 속히 처분하여 교체하는 것도 허송세월을 덜어버리는 한 방법이 될 수 있을 것이다.
이는 오로지 개인의 사례이니 참고로만 하시기 바랍니다.
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등록일 2008/03/01 | 조회 3461 
